Nội dung

Những điểm mới về pháp luật đấu giá tài sản từ năm 2025 không chỉ ảnh hưởng đến các tổ chức hành nghề đấu giá mà còn tác động sâu rộng đến người tham gia và các bên liên quan. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn một số quy định mới về đấu giá tài sản và các lưu ý khi áp dụng pháp luật đấu giá theo Luật sửa đổi, bổ sung 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

Những điểm mới về pháp luật đấu giá tài sản từ năm 2025

Sự cần thiết của việc cập nhật quy định mới về đấu giá tài sản

Việc cập nhật các quy định mới về đấu giá tài sản theo Luật Đấu giá tài sản sửa đổi bổ sung năm 2024 là cần thiết nhằm mục đích tạo ra môi trường đấu giá minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn, tránh những rủi ro pháp lý. Những lý do chính cho sự cần thiết này bao gồm:

Đảm bảo tính minh bạch và công bằng;
Thích ứng với sự thay đổi của thị trường;
Nâng cao hiệu quả hoạt động đấu giá;
Bảo vệ quyền lợi của người tham gia;
Tránh các rủi ro pháp lý về quy trình đấu giá.

Những điểm mới của luật đấu giá từ năm 2025

Các tên gọi, thuật ngữ mới

Luật Đấu giá tài sản sửa đổi năm 2024 đã sửa đổi, bổ sung các tên gọi, thuật ngữ mới như sau:

“Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản” thay vì trước đây là “Tổ chức đấu giá tài sản”
“Giá dịch vụ đấu giá” (được sửa đổi bởi Luật Giá 2023), thay vì trước đây là “Thù lao dịch vụ đấu giá”.
“Phiên đấu giá” được bổ sung thay vì chỉ là “Cuộc đấu giá” như trước đây.
Bổ sung “Cổng Đấu giá tài sản quốc gia” là hệ thống công nghệ thông tin do cơ quan quản lý nhà nước về đấu giá tài sản xây dựng, quản lý và vận hành nhằm mục đích thống nhất quản lý thông tin về đấu giá tài sản và thực hiện đấu giá trực tuyến đáp ứng yêu cầu quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu đấu giá.
Bổ sung thuật ngữ “Hồ sơ mời tham gia đấu giá”.
Định nghĩa rõ “Ngày làm việc” là các ngày từ thứ hai đến thứ sáu và ngày làm việc bù theo quy định, trừ ngày nghỉ lễ, tết và ngày được nghỉ bù theo quy định.

Các thay đổi liên quan đến tổ chức đấu giá

Luật Đấu giá tài sản sửa đổi năm 2024 bổ sung thêm một số trường hợp cấm đấu giá viên thực hiện như:

Để lộ thông tin về người đăng ký tham gia đấu giá (điểm b khoản 5 Điều 1);
Lập danh sách khống về người đăng ký tham gia đấu giá; lập hồ sơ khống, hồ sơ giả tham gia hoạt động đấu giá tài sản; thông đồng, móc nối với các đối tượng liên quan đến phiên đấu giá nhằm nâng giá, làm sai lệch hồ sơ mời tham gia đấu giá, hồ sơ tham gia đấu giá (điểm c khoản 5 Điều 1).

Đối với Quy chế cuộc đấu giá, bắt buộc bổ sung đầy đủ các nội dung như:

Bước giá, việc áp dụng bước giá tại các vòng đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá có bước giá và các vòng đấu giá; giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ trong trường hợp đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá hoặc đấu giá bằng hình thức trực tuyến; phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;
Quy định về cách ghi phiếu trả giá, thời hạn nộp phiếu trả giá, trình tự, thủ tục niêm phong, mở niêm phong thùng phiếu trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;
Giá trả của từng loại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng thời là người có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.;
Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết Quy chế cuộc đấu giá tại trụ sở tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, nơi tổ chức phiên đấu giá và thông báo công khai Quy chế cuộc đấu giá trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia đồng thời với việc thông báo công khai việc đấu giá quy định tại Điều 57.

Đối với thời gian triển khai cuộc đấu giá, thay đổi một số mốc thời gian:

Thời hạn xem tài sản: ít nhất là 03 ngày làm việc liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá (thay vì 02 ngày làm việc như trước đây).
Thời hạn đăng ký tham gia đấu giá đối với thủ tục thông thường: Trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá 02 ngày làm việc (thay vì 02 ngày như trước đây);
Thời hạn nộp tiền đặt trước: Kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến trước ngày mở phiên đấu giá 02 ngày làm việc (thay vì chỉ được nộp trong vòng 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá như trước đây).

Bổ sung thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ cuộc đấu giá theo quy định thì người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Sửa đổi điều kiện bán tài sản đấu giá trong trường hợp chỉ có 01 người tham gia: Trường hợp đấu giá tài sản theo phương thức trả giá lên, khi đã hết thời hạn đăng ký tham gia mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham dự phiên đấu giá hoặc có nhiều người tham dự phiên đấu giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá cao nhất và ít nhất bằng giá khởi điểm thì tài sản được bán cho người đó.

Các thay đổi liên quan đến người tham gia

Điểm b khoản 3 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi năm 2024 sửa đổi mở rộng hơn định nghĩa về “người tham gia đấu giá”như sau: Người tham gia đấu giá là cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá để mua tài sản đấu giá theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Bổ sung trường hợp cấm người tham gia đấu giá:

Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản;
Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó.

Các thay đổi liên quan đến người có tài sản đấu giá

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi năm 2024, các loại tài sản phải bán thông qua đấu giá được sửa đổi, bổ sung như sau:

Quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về khoáng sản;
Quyền sử dụng tần số vô tuyến điện theo quy định của pháp luật về tần số vô tuyến điện;
Quyền sử dụng mã, số viễn thông và tên miền quốc gia Việt Nam “.vn” theo quy định của pháp luật về viễn thông;
Quyền sử dụng rừng, cho thuê rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;
Tài sản cố định của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;
Tài sản là hàng dự trữ quốc gia theo quy định của pháp luật về dự trữ quốc gia;
Tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị, tài sản kết cấu hạ tầng, tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân, tài sản của dự án sử dụng vốn nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;
Tài sản thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;
Tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ;
Tài sản kê biên để bảo đảm thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;
Tài sản của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã phá sản theo quy định của pháp luật về hợp tác xã và pháp luật về phá sản;
Tài sản của doanh nghiệp phá sản theo quy định của pháp luật về phá sản;
Nợ xấu và tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật;
Tài sản khác mà pháp luật quy định phải đấu giá.

Ngoài ra, các tài sản không thuộc trường hợp bắt buộc bán phải thông qua đấu giá mà cá nhân, tổ chức tự nguyện lựa chọn đấu giá thì vẫn được phép bán thông qua đấu giá.

Các vấn đề cần lưu ý khi áp dụng Luật Đấu giá tài sản từ năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Đấu giá tài sản năm 2024, hiệu lực thi hành của luật này “từ ngày 01 tháng 01 năm 2025, trừ trường hợp quy định tại Điều 3”

Điều 3 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Đấu giá tài sản 2024 quy định về các quy định chuyển tiếp như sau:

Trường hợp người có tài sản đấu giá đã thông báo lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có kết quả lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thì người có tài sản đấu giá tiếp tục thực hiện việc lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 16/2023/QH15.
Trường hợp người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đã ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc tổ chức đấu giá được tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 16/2023/QH15.
Trường hợp người được miễn đào tạo nghề đấu giá đang tập sự hành nghề đấu giá hoặc đã hoàn thành thời gian tập sự hành nghề đấu giá theo quy định của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 16/2023/QH15 trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, khi đề nghị cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá thì việc cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá được tiếp tục thực hiện quy định của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 16/2023/QH15.

Dịch vụ tư vấn pháp luật về đấu giá tài sản

Dịch vụ tư vấn pháp luật về đấu giá tài sản

Dịch vụ tư vấn pháp luật về đấu giá tài sản của chúng tôi được thiết kế nhằm hỗ trợ khách hàng trong việc hiểu rõ và áp dụng đúng các quy định pháp lý liên quan đến đấu giá tài sản. Bằng cách cung cấp những lời khuyên chính xác và kịp thời, đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Kiến Việt sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro về các vấn đề liên quan như:

Pháp luật về đấu giá tài sản;
Tư vấn các trường hợp phải bán tài sản thông qua đấu giá tài sản;
Tư vấn trình tự thủ tục khiếu nại đối với các hành vi vi phạm pháp luật về đấu giá tài sản;
Hỗ trợ, thay bạn tham gia tố tụng bảo vệ quyền lợi của bạn bị xâm phạm trong quá trình đấu giá tài sản.
Bên cạnh đó, chúng tôi cũng cung cấp dịch vụ tư vấn về các tranh chấp liên quan đến đấu giá tài sản, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng trong mọi tình huống.

Việc không nắm được các quy định của Luật Đấu giá sửa đổi có thể dẫn đến những sai phạm trong hoạt động đấu giá làm cho kết quả đấu giá bị huỷ. Với phương châm làm việc tận tâm, chuyên nghiệp và hiệu quả, chúng tôi cam kết sẽ luôn đồng hành và hỗ trợ khách hàng vượt qua mọi khó khăn, đảm bảo quyền lợi tối đa trong mỗi giao dịch đấu giá. Liên hệ với luật sư tư vấn chúng tôi qua số hotline 0386579303 để được tư vấn chi tiết và giải đáp mọi thắc mắc về đấu giá tài sản.