Bảng giá đất tại Lâm Đồng mới nhất năm 2026

Bảng giá đất mới nhất tại Lâm Đồng đang là nội dung được nhiều người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đặc biệt quan tâm khi các quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành mới được áp dụng. Việc nắm rõ quy định và mức giá đất mới tại Lâm Đồng sẽ giúp cá nhân, tổ chức hạn chế rủi ro pháp lý và chủ động hơn trong các giao dịch đất đai năm 2026. Cùng Luật Kiến Việt tìm hiểu vấn đề trên thông qua bài viết dưới đây nhé. 

Bảng giá đất tại Lâm Đồng mới nhất năm 2026 

Khi nào áp dụng bảng giá đất?

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và Điểm d Khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
• Tính thuế sử dụng đất;
• Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
• Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê. 

Bảng giá đất tại Lâm Đồng  

Quy định pháp luật về bảng giá đất

Theo Điều 159 Luật Luật Đất đai 2024 và Khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về Bảng giá đất như sau:

• Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
• Quyết định bảng giá đất lần đầu, quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh thực hiện.

Ngoài ra, bảng giá đất cần phải tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất theo Điều 158 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Bảng giá đất mới nhất tại Lâm Đồng năm 2026

Bảng giá đất mới nhất tại Lâm Đồng năm 2026 được thực hiện theo Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND ban hành Quy định Bảng giá đất  công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 do Hội đồng nhân dân tỉnh Lâm Đồng thông qua vào ngày 31/12/2025. Cụ thể từ ngày 01/01/2026, 124 Phụ lục bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng 2026 chi tiết xã phường ban hành kèm Nghị quyết trên chính thức được áp dụng. 

Một số điểm đáng chú ý của bảng giá đất năm 2026 gồm:

• Điều chỉnh tăng tại nhiều khu vực trung tâm, khu đô thị và các tuyến đường có hạ tầng phát triển;
• Phân loại chi tiết theo vị trí mặt tiền, hẻm, chiều rộng đường giao thông;
• Bổ sung tiêu chí xác định vị trí đối với đất thương mại, dịch vụ;
• Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh theo từng khu vực sản xuất và điều kiện hạ tầng;
• Áp dụng đồng bộ trên toàn tỉnh, bao gồm các địa bàn như Đà Lạt, Bảo Lộc, Đức Trọng, Di Linh, Lâm Hà…

Quy tắc xây dựng bảng giá đất theo quy định mới nhất 2026

Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 thực hiện theo Điều 14 Nghị định 71/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 10 Nghị định 49/2026/NĐ-CP và bổ sung bởi Khoản 9 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, cụ thể:

1. Việc tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất như sau:

• Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin;
• Rà soát bảng giá đất hiện hành;
•  Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, đặc khu;
• Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp tỉnh;
• Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.”. 

2. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; đăng hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời gian 30 ngày; lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, các tổ chức thành viên của Mặt trận, cơ quan thuế, tổ chức công chứng nhà nước, tổ chức tư vấn xác định giá đất; tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; chỉ đạo tổ chức thực hiện định giá đất tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất; Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và gửi văn bản thẩm định bảng giá đất về Sở Tài nguyên và Môi trường.
4. Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định bảng giá đất; trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất lần đầu, quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
6. Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày quyết định ban hành bảng giá đất; quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo Mẫu số 28 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Khi giao dịch đất đai không theo bảng giá đất cần lưu ý gì?

Trên thực tế, giá giao dịch đất đai thường cao hơn nhiều so với bảng giá đất do Nhà nước ban hành. Tuy nhiên, khi thực hiện giao dịch đất đai không theo bảng giá đất cần lưu ý các vấn đề sau: 

• Việc kê khai giá chuyển nhượng quá thấp nhằm giảm thuế có thể bị cơ quan thuế kiểm tra, ấn định lại nghĩa vụ tài chính và xử phạt vi phạm hành chính, thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế.
• Giao dịch không theo bảng giá đất, không công chứng, không đăng ký biến động đất đai tiềm ẩn rủi ro rất lớn về quyền sở hữu và tranh chấp sau này, không chứng minh được giá trị giao dịch khi có tranh chấp.
• Trong nhiều trường hợp như bồi thường, giao đất dự án hoặc đấu giá, cơ quan nhà nước có thể xác định giá đất cụ thể thay vì áp dụng trực tiếp bảng giá đất. 

Dịch vụ tư vấn pháp luật về bảng giá đất tại Di Linh, Lâm Đồng

Dịch vụ tư vấn pháp luật về bảng giá đất tại Di Linh, Lâm Đồng 

Tại khu vực Di Linh, Lâm Đồng nhu cầu tư vấn pháp luật đất đai ngày càng tăng do biến động giá đất và thay đổi chính sách pháp luật từ năm 2026.

Dịch vụ tư vấn pháp lý về bảng giá đất thường bao gồm:

• Tư vấn xác định giá đất theo vị trí thực tế;
• Tư vấn nghĩa vụ tài chính khi sang tên, chuyển mục đích;
• Kiểm tra quy hoạch và pháp lý thửa đất;
• Tư vấn hồ sơ tách thửa, hợp thửa;
• Tư vấn tranh chấp đất đai;
• Hỗ trợ kê khai thuế, phí liên quan đến đất đai;
• Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước.

Việc tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý về quy định pháp luật của bảng giá đất tại địa phương trước khi giao dịch giúp hạn chế rủi ro, đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng đất. Hãy liên hệ ngay với Luật Kiến Việt để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai thông qua số hotline 0386579303, đội ngũ luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.