Nội dung

Tách thửa là nhu cầu thường xuyên của người sử dụng đất và là thủ tục khá phức tạp. Người sử dụng đất cần nắm được điều kiện, quy trình và thủ tục tách thửa đất để quá trình được thực hiện thuận lợi. Trong bài viết này, công ty Luật Kiến Việt xin giới thiệu đến Qúy khách các thông tin cần thiết về thủ tục tách thửa đất đối với cá nhân.

Thủ tục tách thửa đất cho cá nhân

Tách thửa đất là gì?

Luật Đất đai không định nghĩa tách thửa đất là gì, tuy nhiên có thể hiểu tách thửa đất là việc thực hiện thủ tục ở cơ quan nhà nước có thẩm quyền để phân chia, tách một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau.

Vì sao phải tách thửa đất?

Đơn vị quyền sử dụng đất của người sử dụng đất mà cơ quan nhà nước quản lý và cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay là thửa đất. Mỗi thửa đất sẽ chỉ được ghi trên một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp người sử dụng đất yêu cầu cho nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng xã). Khi người dân muốn giao dịch (như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho) hoặc thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho 1 phần thửa đất thì cần tách thửa đất.

>> Xem thêm: Thuế khi mua bán nhà đất đối với cá nhân

Điều kiện để tách thửa đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, tách thửa cần những điều kiện sau:

– Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu. Diện tích tối thiểu sẽ do UBND các tỉnh quy định;

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

– Đất còn trong thời hạn sử dụng.

>> Xem thêm: Điều kiện tách thửa đất tại Lâm Đồng theo quy định mới nhất

Hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:

– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Tải mẫu đơn đề nghị tách thửa đất TẠI ĐÂY

Trình tự, thủ tục tách thửa đất

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cách 1: Cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2:

– Cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Đối với nơi đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Thủ tục tách thửa đất

Tư vấn về thủ tục tách thửa đất

Trên đây là nội dung bài giới thiệu về thủ tục tách thửa đất cho cá nhân. Mọi thắc mắc hoặc nhu cầu về pháp luật đất đai, Qúy khách vui lòng liên hệ Luật Kiến Việt để được tư vấn về các vấn đề: