Thủ tục tách thửa đất cho cá nhân

Thủ tục tách thửa đất cho cá nhân là quy trình pháp lý để chia một thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành hai hoặc nhiều thửa đất mới với các chủ sở hữu hoặc mục đích sử dụng khác nhau. Đây là một nghiệp vụ thường gặp, đặc biệt khi người dân muốn chuyển nhượng một phần đất đai, thực hiện việc tặng cho hoặc chia tài sản thừa kế. Quy trình này đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về diện tích tối thiểu, kích thước và các quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Thủ tục tách thửa đất cho cá nhân

Tách thửa đất là gì?

Tách thửa đất  là việc bạn chia miếng đất lớn của mình ra thành nhiều miếng đất nhỏ hơn một cách hợp pháp. Việc tách thửa có những đặc điểm sau:

• Là việc làm hồ sơ gửi lên cơ quan nhà nước để họ chính thức công nhận việc chia đất của bạn;
• Sau khi chia, mỗi miếng đất nhỏ (thửa đất mới) sẽ được cấp một Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) riêng;
• Muốn bán bớt một phần đất, muốn chia tài sản cho con cái, hoặc muốn làm thủ tục cho tặng một phần;
• Không phải đất nào cũng chia được, việc chia phải đảm bảo mỗi miếng đất mới không nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà tỉnh/thành phố đó quy định.

Vì sao phải tách thửa đất?

Tách thửa đất là thủ tục cần thiết phát sinh từ nhiều nhu cầu thực tế của người sử dụng đất, cụ thể bao gồm:

• Bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất;
• Chia đất đai theo quy định thừa kế cho nhiều người;
• Thực hiện việc tặng cho một phần diện tích đất;
• Phân chia tài sản chung là đất đai giữa vợ và chồng khi ly hôn;
• Phân chia tài sản chung là đất đai giữa các thành viên hộ gia đình;
• Đất được Nhà nước giao/cho thuê chung, nay các bên muốn chia riêng để sử dụng độc lập.

Điều kiện để tách thửa đất

Theo quy định tại Điều 220 Luật đất đai 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hợp pháp;
• Còn thời hạn sử dụng đất;
• Không có tranh chấp và không bị kê biên (trừ trường hợp xác định rõ phạm vi tranh chấp);
• Đảm bảo có lối đi và kết nối hợp lý với hệ thống giao thông, cấp thoát nước.
• Thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu quy định; 
• Nếu diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, phải hợp thửa với đất liền kề; 
• Khi chuyển mục đích một phần đất, diện tích thửa đất sau tách phải đạt tối thiểu của loại đất mới; 
• Không tách thửa theo quyết định của Tòa án nếu không đảm bảo điều kiện và kích thước tối thiểu.

Hồ sơ, thủ tục tách thửa đất cho cá nhân

Hồ sơ 

Căn cứ mục C phần V Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì hồ sơ tách thửa đất bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21;
• Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
• Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Thủ tục 

Căn cứ mục C phần V Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì trình tự thủ tục tách thửa đất bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Người dân chuẩn bị hồ sơ, sau đó nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai;
• Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp;
• Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và đối chiếu các điều kiện tách thửa; nếu hồ sơ đủ điều kiện thì xác nhận thông tin thửa đất mới vào Đơn đề nghị tách thửa đất và Bản vẽ trong 05 ngày làm việc, nếu không đủ điều kiện thì trả hồ sơ và thông báo rõ lý do trong 03 ngày làm việc;
• Bước 4: Sau khi người sử dụng đất hoàn tất đăng ký biến động, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin chính thức vào bản đồ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất được tách.

Luật sư tư vấn tách thửa đất cho cá nhân

Luật sư tư vấn tách thửa đất cho cá nhân

Đất đai là tài sản lớn nhất, và ai cũng muốn an cư lạc nghiệp. Khi bạn cần tách thửa đất để chia cho các con, bán một lô nhỏ lo việc lớn hay giải quyết êm đẹp chuyện gia đình thì điều cần nhất là có được kim chỉ nam pháp luật. Các công việc luật sư Luật Kiến Việt sẽ làm:

• Kiểm tra chi tiết điều kiện tách thửa tại địa phương (diện tích tối thiểu, quy hoạch);
• Tư vấn và xử lý các vấn đề tranh chấp (nếu có) trước khi nộp hồ sơ;
• Hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý (Đơn, Giấy chứng nhận, Bản vẽ);
• Lập giải pháp pháp lý cho trường hợp không đủ diện tích (như hợp thửa);
• Đại diện làm việc với Văn phòng Đăng ký đất đai để nộp và bổ sung hồ sơ;
• Theo dõi và thúc đẩy quá trình thẩm định, đo đạc địa chính;
• Đại diện thực hiện thủ tục đăng ký biến động và nộp các loại phí, thuế liên quan;
• Hỗ trợ nhận và bàn giao Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất sau khi tách.

Sự minh bạch pháp lý là nền tảng của mọi quyết định an cư và đầu tư. Hãy để chúng tôi đơn giản hóa quy trình, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho tài sản của bạn. Liên hệ ngay Hotline 0386579303 để biến kế hoạch đất đai của bạn thành hiện thực một cách suôn sẻ nhất.