Nội dung

Điều kiện tách thửa đất tại Lâm Đồng cần phải tuân thủ các quy định mới nhất của Luật Đất đai và quy định cụ thể của UBND. Năm 2025, các thủ tục hành chính liên quan đến tách thửa đất yêu cầu giấy tờ, hồ sơ đầy đủ và đăng ký đúng quy trình. Diện tích và mặt tiền của thửa đất phải đáp ứng tiêu chuẩn theo bản đồ quy hoạch mới nhất. Việc tách thửa, hợp thửa, phân lô, và chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần được thực hiện theo quy định cho từng tỉnh, quận huyện. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Điều kiện tách thửa đất tại Lâm Đồng năm 2025

Khi nào chủ sử dụng đất cần tách thửa

Chủ sử dụng đất có thể cần tách thửa trong nhiều trường hợp khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu và hoàn cảnh cụ thể. Việc tách thửa đất không chỉ là một thủ tục hành chính mà còn liên quan đến nhiều yếu tố pháp lý và quy hoạch. Dưới đây là một số tình huống phổ biến mà chủ sử dụng đất có thể cần thực hiện tách thửa:

Khi chủ sử dụng đất muốn bán hoặc tặng cho một phần diện tích đất của mình cho người khác, việc tách thửa là cần thiết để xác định rõ ràng ranh giới và quyền sở hữu của từng phần đất;
Trong trường hợp đất đai là tài sản thừa kế, việc tách thửa giúp phân chia đất đai cho các đồng thừa kế một cách công bằng và hợp pháp, tránh các tranh chấp không đáng có;
Khi đất đai là tài sản chung của nhiều người, việc tách thửa giúp mỗi người có phần đất riêng, từ đó dễ dàng quản lý và sử dụng theo nhu cầu cá nhân;
Khi chủ sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp với quy hoạch hoặc nhu cầu sử dụng mới, việc tách thửa có thể là bước đầu tiên trong quá trình này;
Trong một số trường hợp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể yêu cầu tách thửa để phục vụ cho các mục đích quy hoạch, phát triển hạ tầng, hoặc các mục đích khác.

Để thực hiện tách thửa, chủ sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện như có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, và đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh. Quy trình tách thửa có thể phức tạp và đòi hỏi sự tư vấn từ các chuyên viên pháp lý để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Điều kiện tách thửa đất tại Lâm Đồng mới nhất

Điều kiện tách thửa đất tại Lâm Đồng quy định tại Quyết định 27/2024/QĐ-UBND như sau:

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai;
Phải có mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận;
Đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi. Nếu có, phần diện tích còn lại vẫn được phép tách thửa;
Tách thửa theo mục đích sử dụng đất có giá trị cao nhất;
Tuân theo các chỉ tiêu về quản lý quy hoạch, xây dựng đã được phê duyệt;
Thửa đất phi nông nghiệp phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu, kích thước theo chiều sâu ≥ 6 m sau khi trừ khoảng lùi xây dựng;
Thửa đất ở tiếp giáp với nhiều đường giao thông phải có diện tích và kích thước đất ở tối thiểu theo dạng kiến trúc nhà ở lớn nhất.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở đô thị tại Lâm Đồng được quy định cho từng loại nhà như sau:

Nhà phố: Diện tích ≥ 40 m², cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m.
Nhà liền kề có sân vườn: Diện tích ≥ 72 m², cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m (đường ≥ 10,0 m); các đường khác diện tích ≥ 64 m², cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m.
Nhà biệt lập: Diện tích ≥ 250 m², cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m (đường ≥ 10,0 m); các đường khác diện tích ≥ 200 m², cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.
Biệt thự: Diện tích ≥ 400 m², cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0 m (đường ≥ 10,0 m); các đường khác diện tích ≥ 250 m², cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn tại Lâm Đồng được quy định cho từng loại nhà như sau:

Nếu có quy định dạng kiến trúc nhà ở, diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đã được phê duyệt;
Nếu chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở, diện tích đất ở phải đảm bảo ≥ 72 m², kích thước một cạnh đất ở và kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi ≥ 4,5 m.

Lưu ý: Diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có).

Hồ sơ, thủ tục tách thửa đất tại Lâm Đồng năm 2025

Hồ sơ

Theo tiểu mục 30 Mục B Phần II Quyết định 2124/QĐ-BTNMT 2024, thành phần hồ sơ khi tách thửa đất được quy định như sau:

Đơn đề nghị tách thửa đất hoặc hợp thửa đất (theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
Bản vẽ tách thửa đất hoặc hợp thửa đất (theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP), do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản gốc hoặc bản sao có công chứng/chứng thực kèm bản gốc để đối chiếu).
Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc tách thửa đất (nếu có).

Như vậy, khi tách thửa đất, bạn cần chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ trên.

Thủ tục

Căn cứ Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục tách thửa đất được thực hiện quá các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Kiểm tra hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất:

Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, hồ sơ sẽ được trả lại và thông báo lý do;
Nếu hồ sơ đủ điều kiện, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận và hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận

Nếu không thay đổi người sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa;
Nếu có thay đổi người sử dụng đất: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Chi phí tách thửa đất tại Lâm Đồng năm 2025

Việc tách thửa đất là một quy trình pháp lý quan trọng mà nhiều người dân quan tâm, đặc biệt khi có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho hoặc chia đất giữa các thành viên trong gia đình. Để thực hiện việc này, người dân cần nắm rõ các khoản chi phí liên quan để có sự chuẩn bị tốt nhất:

Chi phí đo đạc tách thửa.
Lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho;
Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất;
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định.

Trên đây là những thông tin cơ bản về các khoản chi phí liên quan đến việc tách thửa đất. Việc nắm rõ các chi phí này sẽ giúp người dân có sự chuẩn bị tốt hơn và tránh được những rắc rối không đáng có trong quá trình thực hiện.

Những lưu ý khi tiến hành tách thửa đất ở tỉnh Lâm Đồng

Khi tiến hành tách thửa đất, có nhiều yếu tố quan trọng cần xem xét để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Dưới đây là những lưu ý chung mà bạn nên biết:

Đảm bảo thửa đất không nằm trong khu vực quy hoạch cấm tách thửa;
Xác định diện tích tối thiểu theo quy định của UBND;
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
Đảm bảo đất không có tranh chấp hoặc khiếu nại;
Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Xác định rõ mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa;
Đảm bảo thửa đất có đủ điều kiện về hạ tầng kỹ thuật như đường, điện, nước;
Nắm rõ quy trình và thủ tục hành chính cần thiết để tách thửa;
Tìm hiểu các loại phí và lệ phí liên quan đến việc tách thửa;
Tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên viên pháp lý để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Việc tách thửa đất đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng các quy định pháp luật. Bằng cách nắm vững các lưu ý trên, bạn sẽ có thể tiến hành quá trình này một cách thuận lợi và hiệu quả.

Dịch vụ luật sư tư vấn tách thửa đất tại Di Linh, Lâm Đồng

Luật sư tư vấn tách thửa đất tại Di Linh, Lâm Đồng

Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, giúp bạn hiểu rõ và thực hiện quy trình tách thửa một cách nhanh chóng và hiệu quả. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn từ bước đầu tiên đến khi hoàn tất thủ tục, đảm bảo mọi vấn đề pháp lý được giải quyết một cách suôn sẻ. Các công việc luật sư sẽ làm gồm:

Tư vấn pháp lý về điều kiện tách thửa đất;
Kiểm tra và chuẩn bị hồ sơ pháp lý;
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
Giải quyết các tranh chấp liên quan;
Hỗ trợ thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn dịch vụ tách thửa đất tại Lâm Đồng tốt nhất, tiết kiệm thời gian và chi phí. Hãy để chúng tôi giúp bạn giải quyết mọi vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả. Liên hệ ngay Luật sư Lâm Đồng qua hotline 0386579303 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình!