Nội dung

Những rủi ro có thể xảy ra khi mua đất bằng giấy tay ở Lâm Đồng là vấn đề quan trọng nhưng lại thường bị bỏ qua, nhiều người nghĩ chỉ cần hai bên đồng ý, ký tên và giao tiền là xong. Nhưng thực tế, đây là hình thức giao dịch tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, vì không có công chứng viên hay cơ quan nhà nước nào đứng ra xác minh người bán, thửa đất và nội dung giao dịch. Khi xảy ra chuyện, phần thiệt hầu như luôn thuộc về người mua. Bài viết này tổng hợp những rủi ro mà Luật Kiến Việt thường gặp khi xử lý các vụ việc thực tế tại Lâm Đồng

Mua đất bằng giấy tay ở Lâm Đồng, những rủi ro có thể xảy ra

Giấy tay là gì, vì sao vẫn phổ biến các giao dịch mua bán đất bằng giấy tay

“Giấy tay” hay “giấy viết tay” là cách gọi thông dụng để chỉ giấy tờ, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất do hai bên tự lập với nhau, có thể có người làm chứng, nhưng không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Người dân vẫn mua bán bằng giấy tay vì tại thời điểm giao dịch, thửa đất thường không đủ điều kiện để công chứng, chứng thực: đất chưa có sổ, hoặc đã có sổ nhưng chỉ mua một phần diện tích chưa tách thửa. Ở Lâm Đồng, tình trạng này còn gặp ở đất khai phá lâu năm chưa kê khai, đất mua bán giữa người quen biết, hoặc khi các bên muốn tránh thủ tục và chi phí.

Những rủi ro có thể xảy ra khi mua đất bằng giấy tay

Chủ cũ đem sổ đi giao dịch với bên khác

Đối với mảnh đất đã có sổ nhưng hai bên không công chứng, không sang tên ở cơ quan nhà nước, người đứng tên trên sổ vẫn là bên bán. Điều này mở ra khả năng chủ đất sau đó đem sổ đi cầm cố, thế chấp ngân hàng hoặc bán tiếp cho người khác, dù đã nhận tiền của bạn từ trước.
Luật sư chúng tôi từng xử lý những trường hợp người mua đất bằng giấy tay nhiều năm nhưng không hoàn tất thủ tục, đến khi phát hiện thì sổ đất đã bị chủ cũ đem thế chấp hoặc bán cho người khác, dẫn đến nguy cơ tranh chấp hoặc mất đất.

Người bán không phải chủ đất hoặc không đầy đủ chủ đất khi mua bán

Vì giao dịch giấy tay không có công chứng viên hay cơ quan nào đứng ra xác minh thân phận và quyền của người bán, người mua rất dễ gặp người bán không có hoặc không đầy đủ quyền định đoạt mảnh đất:

Người được chủ đất nhờ trông coi: họ đang quản lý đất nhưng không có quyền bán.
Người đang thuê lại mảnh đất: họ chỉ có quyền thuê, không phải quyền sử dụng đất.
Một trong nhiều anh chị em cùng đứng tên thừa kế, nhưng chưa được những người còn lại đồng ý hoặc chỉ là một trong nhiều đồng chủ sử dụng.
Đất của hộ gia đình: có nhiều thành viên có quyền sử dụng chung nhưng chỉ một người ký giấy.
Tài sản chung của vợ chồng: chỉ một bên ký bán mà bên kia không biết hoặc không đồng ý.
Giấy ủy quyền không đầy đủ hoặc giả mạo: người đại diện không được phép bán hoặc vượt quá phạm vi ủy quyền.

Giấy viết tay thiếu những nội dung quan trọng

Vì giấy viết tay do hai bên tự soạn, không theo mẫu chuẩn, nên rất dễ thiếu những nội dung quan trọng: thông tin đầy đủ của người mua, người bán và người làm chứng, diện tích cùng ranh giới cụ thể của mảnh đất, giá bán và các đợt thanh toán, thời điểm bàn giao đất, cùng những cam kết giữa hai bên nếu có tranh chấp xảy ra. Thiếu một trong những nội dung này, tờ giấy sẽ rất khó trở thành căn cứ để bảo vệ bạn trước tòa khi có tranh chấp

Khó chứng minh khi có tranh chấp

Nếu sau này xảy ra tranh chấp, tòa án vẫn có thể xem xét giấy viết tay như một chứng cứ, nhưng chỉ xem xét thôi là chưa đủ để bạn thắng kiện. Người mua phải tự chứng minh được nhiều thứ: đã giao bao nhiêu tiền, giao vào thời điểm nào, có ai làm chứng việc giao tiền và nhận đất hay không, có biên lai, tin nhắn, hình ảnh hay video nào ghi lại quá trình mua bán hay không. Thiếu những bằng chứng cụ thể này, có thể bạn sẽ bị bất lợi ở tòa

Cách giảm thiểu rủi ro khi vẫn phải mua đất giấy tay

Cách an toàn nhất vẫn là yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục tách thửa, công chứng và sang tên theo đúng quy định. Trường hợp buộc phải mua bằng giấy tay, hãy thực hiện năm nguyên tắc:
Tìm hiểu kỹ mảnh đất: đã có sổ chưa, đất của ai, đủ điều kiện cấp sổ chưa, có tranh chấp, thế chấp, quy hoạch gì không.
Tránh đất bán cho nhiều người hoặc còn khúc mắc với chủ cũ: ưu tiên mua của chủ quản lý, sử dụng đất từ lâu, tốt nhất là người khai phá từ đầu; không mua đất mua đi bán lại nhiều lần trong thời gian ngắn.
Đo đạc và ký giáp ranh cẩn thận: xác định diện tích thực tế, ranh giới với hàng xóm.
Lập giấy mua bán đủ nội dung cần thiết: thông tin các bên và người làm chứng, diện tích và giáp tứ cận, tài sản trên đất, giá và các đợt thanh toán, thời gian bàn giao, cam kết của các bên, chữ ký điểm chỉ; khi nhận tiền mặt phải ghi và ký nhận tiền.
Lưu giữ chứng cứ mua bán đầy đủ: ký điểm chỉ đầy đủ, có người làm chứng, quay video, chụp ảnh, xác nhận đã nhận bàn giao đất.

Mua đất bằng giấy viết tay vẫn diễn ra nhưng nhiều rủi ro đi kèm, và phần thiệt hầu như luôn thuộc về người mua. Nếu đang định mua đất bằng giấy viết tay, hoặc đã lỡ mua rồi mà chưa yên tâm, liên hệ Luật Kiến Việt để được kiểm tra, tư vấn hướng xử lý an toàn nhất

Dịch vụ luật sư tư vấn tại Lâm Đồng

Luật sư tư vấn mua bán đất đai tại Lâm Đồng

Luật Kiến Việt có thể hỗ trợ khách hàng ở từng giai đoạn: trước khi mua, khi lập giấy tờ, khi hợp thức hóa và khi xảy ra tranh chấp.

Thẩm định pháp lý thửa đất, rà soát giấy tờ đã có, xác minh người bán, nguồn gốc đất, tình trạng thế chấp, kê biên, tranh chấp, quy hoạch.
Soạn thảo, rà soát giấy đặt cọc, giấy mua bán, hợp đồng chuyển nhượng với đầy đủ nội dung, có điều khoản bảo vệ người mua.
Hợp thức hóa, tách thửa, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu, công chứng, sang tên đối với trường hợp có thể hợp thức hóa.
Thương lượng, hòa giải, khởi kiện, đại diện tại Tòa án để yêu cầu công nhận hợp đồng, tuyên vô hiệu, hoàn trả, bồi thường, giải quyết tranh chấp đặt cọc và ranh giới.
Tư vấn tố giác khi có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong giao dịch mua bán đất.

Việc nắm vững các nguyên tắc cơ bản trong mua bán đất bằng giấy viết tay chính là giải pháp để bảo vệ người mua trước khi bỏ tiền ra mua bất động sản. Hãy liên hệ ngay với Luật Kiến Việt qua Hotline 0386579303 để được hỗ trợ và tư vấn kịp thời.