Nội dung

Tư vấn xử lý khi sổ đất bị người khác mang đi cầm cố, thế chấp là dịch vụ pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu sổ đất. Khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bị người khác mang đi cầm cố, thế chấp thì việc khởi kiện và yêu cầu bồi thường thiệt hại là cần thiết. Bên nhận cầm cố, thế chấp có thể gặp rủi ro pháp lý nếu hợp đồng cầm cố, thế chấp bị Tòa án tuyên vô hiệu. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Tư vấn xử lý khi sổ đất bị người khác mang đi cầm cố, thế chấp

Sổ đất không chính chủ có cầm cố, thế chấp được không?

Theo quy định tại Điều 309 và Điều 371 Bộ luật dân sự năm 2015, cầm cố và thế chấp được hiểu là:

Cầm cố tài sản là việc một bên giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ;
Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia.

Do đó, sổ đất không chính chủ không thể được sử dụng để cầm cố hoặc thế chấp. Việc sử dụng sổ đất không chính chủ mà không có sự cho phép hoặc ủy quyền của chủ sở hữu sổ đất là vi phạm pháp luật.

Mang sổ đất của người khác đi cầm cố, thế chấp thì giao dịch có hiệu lực không?

Căn cứ Điều 116 và 117 Bộ luật dân sự 2015, giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Việc mang sổ đất của người khác đi cầm cố, thế chấp không làm thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Do đó, nếu giao dịch cầm cố hoặc thế chấp sổ đỏ không chính chủ, giao dịch này sẽ bị vô hiệu và không có hiệu lực pháp lý.

Xử lý tài sản khi giao dịch cầm cố, thế chấp vô hiệu

Căn cứ Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập;
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả;
Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó;
Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường;
Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Xử lý đối với hành vi trộm sổ đỏ của người khác đi cầm cố, thế chấp

Phạt hành chính

Việc trộm lấy Sổ đỏ của người khác đi thế chấp thực chất vẫn là hành vi trộm cắp. Căn cứ khoản 1 Điều 15 và điểm đ khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP :

Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi trộm cắp tài sản, xâm nhập vào khu vực nhà ở, kho bãi hoặc địa điểm khác thuộc quản lý của người khác nhằm mục đích trộm cắp, chiếm đoạt tài sản;
Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng, mua, bán, thế chấp, cầm cố trái phép hoặc chiếm giữ tài sản của người khác.

Như vậy, nếu một người cố ý lấy Sổ đỏ của người khác để cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất của người khác trái phép thì có thể bị phạt với mức tiền phạt tuỳ vào từng hành vi nêu trên.

Xử lý hình sự

Hành vi trộm sổ đỏ của người khác để đi cầm cố hoặc thế chấp có thể bị xử lý hình sự theo quy định của pháp luật Việt Nam. Cụ thể, hành vi này có thể bị coi là lừa đảo bên nhận thế chấp để chiếm đoạt tài sản và bị xử lý theo Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017) :

Khung 1

Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;
Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;
Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ; tài sản là kỷ vật, di vật, đồ thờ cúng có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần đối với người bị hại.

Khung 2

Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

Có tổ chức;
Có tính chất chuyên nghiệp;
Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
Tái phạm nguy hiểm;
Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;
Dùng thủ đoạn xảo quyệt;
Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều này.

Khung 3

Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:

Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;
Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều này;
Lợi dụng thiên tai, dịch bệnh.

Khung 4

Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân:

Chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên;
Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều này;
Lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.

Lưu ý: Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.

Những lợi ích khi được tư vấn xử lý sổ đất bị người khác mang đi cầm cố, thế chấp

Khi bạn được tư vấn xử lý sổ đất bị người khác mang đi cầm cố hoặc thế chấp, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích quan trọng:

Được giải thích chi tiết các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, giúp khách hàng nắm rõ tình hình và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình;
Được hướng dẫn từng bước trong quy trình giải quyết vấn đề, từ việc thương lượng, hòa giải đến khởi kiện tại tòa án nếu cần thiết;
Giúp khách hàng tránh được các sai sót trong quá trình xử lý, từ đó giảm thiểu rủi ro pháp lý và các tranh chấp không đáng có;
Thực hiện các thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí;
Giúp khách hàng tăng cơ hội thành công trong việc lấy lại sổ đất và bảo vệ quyền lợi của mình;
Giúp khách hàng thu thập các chứng cứ cần thiết để chứng minh quyền sở hữu và các vi phạm pháp luật của bên chiếm giữ;
Được tư vấn về các quyền lợi khác liên quan đến đất đai, như quyền sử dụng, quyền chuyển nhượng, và các quyền lợi tài chính khác.

Dịch vụ luật sư tư vấn xử lý sổ đất bị người khác mang đi cầm cố, thế chấp

Luật sư tư vấn xử lý sổ đất bị người khác mang đi cầm cố, thế chấp

Dịch vụ luật sư tư vấn xử lý sổ đất bị người khác mang đi cầm cố, thế chấp giúp bảo vệ quyền lợi của bạn một cách hiệu quả và nhanh chóng. Dưới đây là các công việc mà luật sư của chúng tôi sẽ thực hiện để đảm bảo quyền lợi của bạn:

Tư vấn pháp lý về luật đất đai và quyền sở hữu;
Kiểm tra và xác minh giấy tờ nhà đất và hợp đồng cầm cố, thế chấp;
Soạn thảo và hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tại tòa án;
Tư vấn và hỗ trợ bồi thường thiệt hại;
Đại diện ủy quyền cho chủ sở hữu sổ đất trong việc khởi kiện và yêu cầu bồi thường thiệt hại;
Tư vấn về các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất;
Tư vấn hậu quả pháp lý khi hợp đồng cầm cố, thế chấp vô hiệu;
Tư vấn các biện pháp pháp lý để bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu sổ đất;
Cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý toàn diện cho khách hàng.

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và tranh chấp dân sự, chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn từ giai đoạn đầu tiên khi đòi lại sổ đất bị đem cầm cố, thế chấp cho đến khi vụ việc được giải quyết triệt để, đảm bảo công bằng và khôi phục lại quyền lợi chính đáng của bạn. Hãy liên hệ ngay qua Hotline 0386579303 để được tư vấn nhanh chóng, chính xác và bắt đầu hành trình lấy lại tài sản của mình một cách an toàn, hiệu quả nhất.

Một số bài viết liên quan có thể bạn quan tâm: