Nội dung

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng là quy trình pháp lý thường khá phức tạp mà nếu các bên không hiểu rõ bản chất của tranh chấp có thể dẫn đến việc không lựa chọn được phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp cũng như trình tự, thủ tục giải quyết. Vì vậy bài viết dưới đây sẽ thông tin đến bạn đọc nội dung pháp lý về liên quan đến tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng

Những tranh chấp phát sinh trong hợp đồng thuê mua công trình xây dựng

Những tranh chấp thường gặp trong hợp đồng thuê mua công trình xây dựng bao gồm:

Tranh chấp về chủ thể ký kết hợp đồng;
Tranh chấp về nội dung của hợp đồng;
Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng;
Tranh chấp về giá cả, vi phạm tiến độ thanh toán theo hợp đồng;
Tranh chấp về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại trong hợp đồng thuê mua công trình xây dựng…
Tranh chấp về chấm dứt hợp đồng thuê mua công trình xây dựng

Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng

Cách thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng

Thương lượng

Thương lượng là cách thức giải quyết tranh chấp được các bên ưu tiên lựa chọn. Việc giải quyết tranh chấp thông qua việc hai bên tự thỏa thuận, bàn bạc với nhau về việc giải quyết tranh chấp mà không cần có sự trợ giúp của bên thứ ba giúp các bên tiết kiệm được chi phí. Tuy nhiên, kết quả của việc thương lượng phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.

Hòa giải

Việc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải được thực hiện bởi cơ quan, tổ chức hoặc một số chuyên gia. Phương thức này được các bên ưu tiên lựa chọn vì thủ tục nhanh gọn, chi phí thấp, các bên có quyền định đoạt các giải quyết vấn đề của mình. Nhưng kết quả của việc hòa giải phụ thuộc vào sự tự nguyện của các bên, không được pháp luật bảo đảm thi hành.

Trọng tài

Để giải quyết giải quyết tranh chấp thông qua trọng tài, các bên phải có thỏa thuận trọng tài để giải quyết tranh chấp. Bên có yêu cầu nộp đơn khởi kiện, thỏa thuận trọng tài và các văn bản tài liệu có liên quan gửi đến trung tâm trọng tài.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, các tài liệu kèm theo, chứng từ nộp tạm ứng án phí trọng tài, trung tâm trọng tài phải gửi cho bị đơn bản sao đơn khởi kiện của nguyên đơn và những tài liệu theo quy định.
Trọng tài viên sẽ tiến hành cho các bên thương lượng, thỏa thuận giải quyết tranh chấp và mở phiên họp giải quyết tranh chấp. Phán quyết của trọng tài sẽ được ban hành dựa trên nguyên tắc biểu quyết đa số và mang tính chung thẩm.

Tòa án

Tòa án là cơ quan có thẩm quyền xét xử tranh chấp hợp đồng. Trong trường hợp các bên chủ thể không lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp thì có thể giải quyết bằng con đường tòa án. Lợi thế của Tòa án là việc bản án, quyết định của Tòa có hiệu lực cưỡng chế thi hành. Tuy nhiên, hạn chế của phương thức này là thời gian giải quyết tranh chấp kéo dài, thủ tục tố tụng nghiêm ngặt.

Làm sao để lấy lại tiền khi gặp tranh chấp thuê mua công trình xây dựng

Thương lượng, đàm phán để giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng;
Yêu cầu Trọng tài giải quyết nếu các bên tranh chấp có thỏa thuận giải quyết tại Trọng tài;
Yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Tòa án có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời căn cứ từ Điều 114 đến Điều 133 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 và các biện pháp bảo đảm thi hành án căn cứ theo khoản 1 Điều 66 Luật thi hành án dân sự 2008 sửa đổi 2014.

Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng

Hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng bao gồm:

Đơn khởi kiện;
Giấy tờ pháp lý của người khởi kiện;
Giấy tờ pháp lý của người bị kiện nếu có;
Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng;
Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.

Thủ tục khởi kiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn khởi kiện

Người khởi kiện chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện nộp tại tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền.

Bước 2: Nhận đơn và xử lý đơn khởi kiện

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án tòa án phân công một thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày được phân công, thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện. Nếu thuộc thẩm quyền, tòa án ra thông báo để người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí, sau đó tòa tiến hành thụ lý.

Bước 3: Chuẩn bị xét xử

04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án phức tạp hoặc có trở ngại khách quan có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử một lần nhưng không quá 02 tháng.

Tòa án sẽ mở phiên họp kiểm tra, giao nộp công khai chứng cứ và tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải không thành tòa án tiến hành đưa vụ án ra xét xử.

Bước 4: Xét xử sở thẩm

Trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, tòa án phải mở phiên tòa, trừ trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn mở phiên tòa được kéo dài nhưng không quá 30 ngày. Tòa án ban hành bản án sơ thẩm giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng.

Trong trường hợp có kháng cáo, kháng nghị, tòa án cấp trên trực tiếp xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng

Với phương châm đặt lợi ích hợp pháp của khách hàng lên vị trí hàng đầu, Luật Kiến Việt không ngừng chú trọng nâng cao chất lượng đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn để cung cấp những dịch vụ tốt nhất. Đến với chúng tôi, bạn sẽ được hỗ trợ giải quyết các vấn đề sau:

Tư vấn quy định của pháp luật về hợp đồng thuê mua công trình xây dựng
Đưa ra phương án giải quyết tranh chấp phù hợp;
Tham gia vào quá trình thương lượng, hòa giải và khởi kiện;
Hướng dẫn thu thập tài liệu, chứng cứ bảo vệ quyền lợi hợp pháp;
Soạn thảo, hồ sơ, đơn từ khởi kiện;
Liên hệ, làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
Đại diện tham gia tố tụng với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp;
Hỗ trợ theo dõi quá trình thi hành án…

Tranh chấp hợp đồng thuê mua công trình xây dựng là một vấn đề phức tạp. Để lựa chọn được phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng phù hợp cũng như hiểu rõ trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp cần có sự hỗ trợ của người có chuyên môn pháp lý. Để xử lý vấn đề của mình một cách trọn vẹn bạn có thể liên hệ tới Luật Kiến Việt qua hotline 0386.579.303 để được hỗ trợ.