Nội dung

Hợp đồng mua bán nhà ở là văn bản pháp lý quan trọng, làm căn cứ xác lập quyền và nghĩa vụ giữa bên mua và bên bán. Một hợp đồng chặt chẽ, đúng quy định không chỉ bảo đảm quyền lợi cho các bên mà còn hạn chế tranh chấp phát sinh. Bài viết dưới đây cung cấp mẫu hợp đồng mua bán nhà ở chi tiết và những lưu ý quan trọng khi soạn thảo, để bạn đọc tham khảo và áp dụng thực tế.

Mẫu Hợp đồng mua bán nhà ở chi tiết

Vai trò của hợp đồng mua bán nhà ở đúng chuẩn

Hợp đồng mua bán nhà ở là văn bản pháp lý quan trọng, là cơ sở để ghi nhận quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch. Việc soạn thảo hợp đồng đúng chuẩn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

Xác định quyền và nghĩa vụ của các bên: Hợp đồng nêu rõ quyền lợi, nghĩa vụ của bên bán và bên mua, giúp tránh nhầm lẫn và tranh chấp.
Đảm bảo minh bạch về giá cả và phương thức thanh toán: Giao dịch được ghi nhận rõ ràng, xác định số tiền, tiến độ thanh toán, bảo vệ lợi ích tài chính của các bên.
Quy định về thời hạn và điều kiện bàn giao nhà: Hợp đồng ghi rõ thời điểm, điều kiện bàn giao nhà, giúp thực hiện cam kết đúng hẹn.
Căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp: Hợp đồng là bằng chứng pháp lý quan trọng để giải quyết tranh chấp tại Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Tạo sự an tâm cho các bên tham gia giao dịch: Việc tuân thủ hợp đồng chuẩn giúp các bên yên tâm về tính pháp lý và quyền lợi của mình.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà ở là văn bản pháp lý quan trọng, ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về quyền, nghĩa vụ, giá cả, phương thức thanh toán cũng như các điều khoản liên quan. Việc sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà ở đúng quy định giúp giao dịch minh bạch, hạn chế tranh chấp và được cơ quan có thẩm quyền công nhận.

Tham khảo và tải Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở tại đây.

Điều kiện chuyển nhượng nhà đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức như: chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Để được thực hiện quyền chuyển nhượng, người sử dụng đất cần đáp ứng đủ 05 điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hoặc các loại Giấy chứng nhận khác theo quy định, trừ một số trường hợp đặc biệt như:

Thừa kế quyền sử dụng đất;
Chuyển đổi đất nông nghiệp trong quá trình dồn điền đổi thửa;
Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư;
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, Nhà nước khuyến khích việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội đối với hộ gia đình, cá nhân chưa có Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện cấp GCN.

Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khác theo pháp luật thi hành án dân sự.
Đất còn trong thời hạn sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc GCN đã cấp.
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quyết định của cơ quan tiến hành tố tụng.

Điều kiện mua bán nhà ở

Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở đưa vào giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp được miễn tại khoản 2 Điều 160).
Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
Còn trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp nhà ở có thời hạn.
Không bị kê biên để thi hành án, chấp hành quyết định hành chính có hiệu lực hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp, ngăn chặn theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý: Điều kiện thứ 2 và thứ 3 không áp dụng đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Hình thức của hợp đồng mua bán nhà đất

Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản liên quan đến quyền của người sử dụng đất như sau:

Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền với đất: bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp tại điểm b.
Cho thuê, cho thuê lại, chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản: việc công chứng, chứng thực thực hiện theo yêu cầu của các bên.
Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền với đất: phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật dân sự.
Việc công chứng, chứng thực nhìn chung tuân theo quy định của pháp luật chuyên ngành về công chứng, chứng thực.

Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, về nguyên tắc phải được công chứng hoặc chứng thực. Riêng trường hợp giao dịch có sự tham gia của tổ chức kinh doanh bất động sản, các bên có thể tự thỏa thuận việc công chứng hoặc chứng thực.

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch mua bán nhà ở

Theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023, trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở được quy định như sau:

Ký kết hợp đồng: Các bên tham gia giao dịch nhà ở (mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý…) phải lập hợp đồng với đầy đủ nội dung theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Riêng trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.
Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận: Các bên thỏa thuận để một bên nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Nếu giao dịch mua, thuê mua nhà ở từ chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua/thuê mua, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Công nhận đồng thời quyền sở hữu và quyền sử dụng đất: Trường hợp giao dịch nhà ở gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất ở thì khi cấp Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận.

Luật sư tư vấn mua bán nhà ở

Luật sư tư vấn, soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà ở và đất đai, Luật Kiến Việt cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo và hỗ trợ thủ tục mua bán nhà ở nhằm bảo đảm giao dịch hợp pháp, an toàn và hiệu quả cho khách hàng. Các dịch vụ chính bao gồm:

Kiểm tra tính pháp lý của nhà ở và quyền sở hữu trước khi giao dịch;
Tư vấn điều kiện mua bán, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở;
Soạn thảo, rà soát hợp đồng mua bán nhà ở, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng;
Hướng dẫn và hỗ trợ thủ tục đăng ký sang tên Giấy chứng nhận;
Tư vấn, đại diện khách hàng giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình mua bán nhà ở.

Luật Kiến Việt cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình giao dịch, mang đến sự an tâm, minh bạch và đúng pháp luật trong mọi thủ tục liên quan đến mua bán nhà ở. Trên đây là một số thông tin liên quan đến mua bán nhà ở, nếu bạn còn thắc mắc cần tư vấn, vui lòng liên Hotline 0386579303 để được hỗ trợ tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất.