English
Nóng, vừa qua nhà nước ban hành danh sách 105 thành phố, thị xã không được phân lô bán nền từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Hay thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quy định cấm phân lô bán nền ở các quận, huyện.
105 thành phố, thị xã, huyện sẽ không được “phân lô bán nền”
Với quy định nêu trên nhiều người dân đang lo việc mình không thể tách thửa nhà đất để tặng cho người thân hoặc bán khi cần. Vậy có phải người dân từ nay không được tách thửa đất của mình hay không?
Thực ra thuật ngữ “cấm phân lô bán nền” nêu trên là áp dụng đối với các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản, tức các công ty bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, các công ty bất động sản khi lập dự án nhà ở, khu dân cư có 2 hình thức là xây dựng nhà ở để bán cho khách mua nhà hoặc làm hạ tầng hoàn chỉnh rồi chuyển nhượng nền đất đã có hạ tầng cho khách hàng tự xây nhà theo quy hoạch. Nay với quy định nêu trên, các công ty bất động sản sẽ không được làm hình thức chuyển nhượng nền đất ở 105 thành phố, thị xã trong cả nước mà phải xây nhà để bán.
Còn đối với hộ gia đình, cá nhân đứng tên chủ sử dụng đất thì việc tách thửa đất sẽ tuân theo Luật Đất đai. Theo đó mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ quy định điều kiện tách thửa cụ thể cho từng địa phương. Ví dụ như điều kiện về diện tích tối thiểu, đất phải có sổ, đối với đất ở thì phải giáp đường và chiều dài các cạnh mặt tiền và chiều sâu đủ số mét theo quy định. Do đó nếu hộ gia đình, cá nhân có đất đủ điều kiện tách thửa theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì vẫn được tách thửa bình thường. Vì thế người dân yên tâm nhé.
Bài viết được thực hiện bởi công ty luật Kiến Việt, đơn vị tư vấn luật và thực hiện thủ tục pháp lý uy tín và chuyên nghiệp.
Xem video youtube tại ĐÂY
>> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất mới nhất 2024 và cách viết
