Nội dung

Mẫu hợp đồng thuê đất chuẩn pháp lý đóng vai trò then chốt trong việc thiết lập mối quan hệ thuê và cho thuê quyền sử dụng đất, một giao dịch phổ biến và có ý nghĩa kinh tế to lớn trong đời sống xã hội. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích các yếu tố cấu thành một mẫu hợp đồng thuê đất chuẩn pháp lý, đồng thời cung cấp những lưu ý quan trọng khi soạn thảo và ký kết loại hợp đồng này.

Mẫu hợp đồng thuê đất chuẩn pháp lý

Điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất

Điều kiện để cho thuê quyền sử dụng đất theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 bao gồm như sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
Trong thời hạn sử dụng đất;
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Mẫu hợp đồng thuê đất chuẩn pháp lý

Hợp đồng thuê đất được quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

>> Click tải mẫu hợp đồng thuê đất chuẩn pháp lý mới nhất TẠI ĐÂY

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Nội dung

Nội dung về hợp đồng thuê đất được quy định tại Điều 51 Bộ luật Dân sự 2015, theo đó hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện chung về nội dung và không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. Theo đó, có thể thấy hợp đồng thuê đất gồm có những nội dung sau:

Quốc hiệu tiêu ngữ
Số của hợp đồng, ngày tháng năm các bên thực hiện soạn thảo hợp đồng cho thuê đất
Tên tiêu đề: hợp đồng thuê đất
Các căn cứ để lập ra hợp đồng thuê đất
Ngày tháng năm và địa điểm soạn thảo hợp đồng cho thuê đất
Thông tin của các bên là bên cho thuê đất và bên thuê đất
Nội dung thỏa thuận ký hợp đồng cho thuê đất
Các bên cam kết về việc thực hiện theo hợp đồng đã ghi nhận trường hợp có phát sinh cần bồi thường
Cam kết khác,…
Số bản hợp đồng được lập ra
Hiệu lực hợp đồng
Bên thuê đất và bên cho thuê đất ký và ghi rõ họ tên kèm đóng dấu (nếu có)

Hình thức

Hình thức của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chịu sự điều chỉnh của pháp luật đất đai và pháp luật dân sự. Việc tuân thủ đúng quy định về hình thức là điều kiện tiên quyết để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.

Hình thức văn bản: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Hình thức này là bắt buộc và không thể thay thế bằng thỏa thuận miệng.
Công chứng, chứng thực: Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất không bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: Văn phòng công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã). Tuy nhiên, việc công chứng, chứng thực giúp xác nhận tính xác thực của chữ ký và ý chí của các bên, đồng thời là một trong những căn cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp nếu có.
Ngôn ngữ sử dụng: Hợp đồng nên được soạn thảo bằng ngôn ngữ tiếng Việt, rõ ràng, dễ hiểu, tránh sử dụng các thuật ngữ chuyên môn gây khó khăn cho việc giải thích.
Số lượng bản: Nên lập thành số lượng bản đủ để mỗi bên tham gia hợp đồng giữ một bản gốc, và có thể có thêm bản để nộp cho cơ quan quản lý nhà nước khi cần thiết.
Ký tên và đóng dấu (nếu có): Các bên tham gia hợp đồng phải ký tên đầy đủ. Đối với tổ chức, cần có chữ ký của người đại diện theo pháp luật và đóng dấu (nếu có).

Công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 có quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: “b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên…”.

Như vậy, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bắt buộc công chứng. Các bên có thể công chứng nếu có thỏa thuận.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê đất

Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng cụ thể là hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Theo điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì hợp đồng thuê đất không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Do đó, nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng sẽ có hiệu lực từ thời điểm giao kết.

Luật sư tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Tư vấn, soạn thảo hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Để đảm bảo tối đa quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý, các bên nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trong quá trình soạn thảo và ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Một hợp đồng được soạn thảo cẩn thận, chi tiết và tuân thủ đúng quy định của pháp luật sẽ là nền tảng vững chắc cho mối quan hệ thuê và cho thuê ổn định và lâu dài.

Luật sư có thể cung cấp một loạt các dịch vụ chuyên nghiệp, từ tư vấn ban đầu đến soạn thảo hợp đồng chi tiết và hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan. Dưới đây là những công việc cụ thể mà luật sư có thể thực hiện:

Giải thích cặn kẽ các quy định của Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp luật liên quan đến việc cho thuê quyền sử dụng đất, bao gồm điều kiện cho thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn thuê, giá thuê, thủ tục công chứng, chứng thực,…và các vấn đề pháp lý khác.
Hỗ trợ khách hàng kiểm tra thông tin pháp lý của thửa đất thông qua các giấy tờ liên quan (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và có thể tiến hành tra cứu tại cơ quan quản lý đất đai để xác minh tính hợp pháp của quyền sử dụng đất, tranh chấp, kê biên, thế chấp hoặc các hạn chế khác.
Tư vấn cho khách hàng về các điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình, đồng thời đảm bảo tính đầy đủ và rõ ràng của hợp đồng.
Phân tích và đánh giá các rủi ro pháp lý tiềm ẩn có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng và đề xuất các biện pháp phòng ngừa.
Tư vấn về cách thức thiết lập giao dịch thuê đất phù hợp với mục đích sử dụng và nhu cầu của các bên, đồng thời tối ưu hóa các khía cạnh pháp lý và thuế (nếu có).
Yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ thông tin về các bên tham gia hợp đồng, thông tin chi tiết về thửa đất cho thuê, mục đích thuê, thời hạn thuê, giá thuê và các thỏa thuận khác.
Dựa trên thông tin thu thập được và các quy định của pháp luật, luật sư sẽ soạn thảo dự thảo hợp đồng, bao gồm đầy đủ các điều khoản cơ bản và quan trọng như đã nêu ở phần trước (thông tin các bên, thông tin thửa đất, thời hạn thuê, mục đích thuê, giá thuê và phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều khoản sửa chữa, cải tạo, chấm dứt hợp đồng, giải quyết tranh chấp, các thỏa thuận khác…).
Làm việc chặt chẽ với khách hàng để điều chỉnh và bổ sung các điều khoản trong dự thảo hợp đồng sao cho phù hợp với thỏa thuận thực tế giữa các bên và đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng.
Sau khi các bên đã thống nhất về nội dung, luật sư sẽ tiến hành rà soát lần cuối để đảm bảo tính chính xác, rõ ràng và đầy đủ của hợp đồng, tránh các sai sót về mặt pháp lý và ngôn ngữ.
Hướng dẫn khách hàng về các thủ tục cần thiết khi ký kết hợp đồng, bao gồm việc chuẩn bị giấy tờ, chuẩn bị hồ sơ và hướng dẫn khách hàng thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.
Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, luật sư sẽ đại diện và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng thông qua các biện pháp hòa giải, thương lượng hoặc khởi kiện tại tòa án.

Trên đây là một số thông tin liên quan đến việc hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê đất chuẩn pháp lý, nếu bạn còn thắc mắc cần Luật sư tư vấn về cho thuê quyền sử dụng đất, vui lòng liên hệ Hotline 0386579303 để được hỗ trợ tư vấn hợp đồng nhanh chóng và chính xác nhất.