Nội dung

Tranh chấp quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư là vấn đề pháp lý phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của cư dân. Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp về bãi đỗ, bãi đậu xe ở tầng hầm chung cư cần được thực hiện đúng quy định pháp luật. Việc giải quyết tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe ô tô của nhà chung cư cần được thực hiện một cách khách quan, công bằng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Tranh chấp quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư có thể do nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

Luật Nhà ở hiện hành chưa quy định cụ thể về quyền sở hữu khu vực để xe ô tô của nhà chung cư, dẫn đến nhiều bất cập trong việc áp dụng pháp luật và giải quyết tranh chấp;
Việc phân biệt sở hữu chung và sở hữu riêng đối với khu vực để xe ô tô chưa rõ ràng, gây mâu thuẫn giữa các chủ sở hữu nhà chung cư;
Hợp đồng mua bán nhà chung cư thường không quy định chi tiết về quyền sở hữu khu vực để xe ô tô, dẫn đến tranh chấp khi có vướng mắc xảy ra;
Quy chế quản lý nội bộ của nhà chung cư thường không quy định chi tiết về việc sử dụng, thu phí gửi xe khu vực để xe ô tô, dẫn đến tranh chấp giữa cư dân;
Việc ban hành và sửa đổi Quy chế quản lý nội bộ chưa đảm bảo tính minh bạch và dân chủ, dẫn đến sự phản đối của một số cư dân;
Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và Ban Quản trị nhà chung cư về việc quản lý khu vực để xe ô tô;
Tranh chấp giữa các cư dân về việc phân chia diện tích, vị trí chỗ để xe ô tô;
Mâu thuẫn giữa cư dân và Ban Quản trị nhà chung cư về mức phí gửi xe;

Vì sao cần được tư vấn giải quyết tranh chấp quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư

Tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe ô tô của nhà chung cư là vấn đề phức tạp, liên quan đến nhiều yếu tố pháp lý và quyền lợi của nhiều bên liên quan. Việc tự ý giải quyết tranh chấp có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như:

Việc tự ý giải quyết tranh chấp mà không có sự can thiệp của pháp luật có thể dẫn đến mâu thuẫn giữa các bên liên quan, gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự và môi trường sống chung.
Nếu không được tư vấn và giải quyết đúng quy trình pháp luật, các bên liên quan có thể vi phạm pháp luật, dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như bị phạt hành chính, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự;
Việc tự ý giải quyết tranh chấp có thể khiến một hoặc nhiều bên liên quan mất mát quyền lợi hợp pháp của mình;
Tranh chấp kéo dài có thể dẫn đến tốn kém thời gian và chi phí cho các bên liên quan.

Hồ sơ, thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư

Khởi kiện giải quyết tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe ô tô của nhà chung cư

Hồ sơ

Đơn khởi kiện theo quy định;
Bản sao Căn cước công dân người khởi kiện;
Hợp đồng mua bán nhà chung cư;
Biên bản họp cư dân (nếu có);
Hợp đồng ủy quyền (nếu có);
Quyết định giao đất, cấp giấy phép xây dựng (nếu có);
Giấy tờ về việc sử dụng khu vực để xe ô tô (nếu có);
Các tài liệu chứng minh khác có liên quan.

Thủ tục

Dưới đây là các bước cơ bản trong thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe ô tô của nhà chung cư:

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện. Điều 190 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định người khởi kiện gửi đơn kiện đến Tòa án kèm theo tài liệu, chứng cứ mà mình hiện có đến Tòa có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau:

Nộp trực tiếp tại Tòa án;
Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

Bước 2: Xử lý đơn khởi kiện

Trong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án sẽ phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
Trong thời hạn 5 ngày, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và đưa ra một trong các quyết định được quy định tại khoản 3 Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Thông báo cho người khởi kiện đến Tòa án làm thủ tục nộp tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên thu tiền tạm ứng án phí nếu như thẩm phán thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Bước 3: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm: Toà án tiến hành thu thập chứng cứ, mở các phiên họp hoà giải.

Bước 4: Toà án tiến hành mở phiên tòa xét xử sơ thẩm khi hòa giải không thành công. Tại đây toà án ban hành bản án hoặc quyết định công nhận thỏa thuận của các đương sự.

Bước 5: Giải quyết theo thủ tục phúc thẩm nếu có kháng cáo, kháng nghị (nếu có).

Thực tiễn giải quyết tranh chấp quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư

Án lệ số 51/2021/AL về xác định quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư là một án lệ quan trọng, đánh dấu bước ngoặt trong việc giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu khu vực để xe ô tô của nhà chung cư tại Việt Nam. Án lệ này đã đưa ra những định hướng rõ ràng về việc xác định quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô, góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Tình huống án lệ:

Công ty S là chủ đầu tư dự án Tòa nhà hỗn hợp H, tại quận C, TP Hà Nội. Cuối năm 2010, tòa nhà chính thức đi vào sử dụng. Công ty S giao Ban quản lý dự án nhà ở H – đơn vị trực thuộc Công ty S quản lý, vận hành tòa nhà;
Từ tháng 8-2016, Ban quản lý dự án nhà ở H đã chuyển thành Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh dịch vụ D để đáp ứng yêu cầu về công tác quản lý, vận hành tòa nhà theo đúng quy định;
Đến ngày 26-9-2016, Công ty S và các chủ sở hữu tại tòa nhà tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu Ban quản trị tòa nhà và ban hành quy chế hoạt động của Ban quản trị;
Sau khi Ban quản trị được thành lập, Công ty D vẫn quản lý, vận hành tòa nhà;
Tuy nhiên, đến ngày 24-8-2017, Ban quản trị tòa nhà (đại diện là trưởng ban quản trị) đã ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới là Công ty G nhưng không tuân theo quy định của pháp luật;
Hợp đồng mua bán căn hộ cũng như toàn bộ tài liệu hồ sơ không có nội dung tầng hầm trông giữ xe ô tô, xe máy và các tầng từ tầng 1 đến tầng 8 là thuộc sở hữu chung của tòa nhà, tuy nhiên Ban quản trị tòa nhà đã tự ý thuê Công ty G và Công ty Y chiếm giữ và thu tiền trông giữ xe tại 2 tầng hầm;
Ban quản trị xây bịt cửa kho siêu thị tầng 1 phía sau tòa nhà nên cản trở hoạt động kinh doanh và lối thoát hiểm của siêu thị Mediamart Thanh Xuân.

Giải pháp pháp lý: Tòa án phải xác định khu vực để xe ô tô của chung cư thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Ý nghĩa của Án lệ số 51/2021/AL:

Án lệ số 51/2021/AL đã khẳng định rằng khu vực để xe ô tô trong tầng hầm do chủ đầu tư quyết định thuộc sở hữu chung hoặc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư. Theo đó, chủ đầu tư có quyền quyết định sử dụng khu vực để xe ô tô hoặc cho thuê khu vực này để thu phí;
Án lệ này đã góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư và Ban Quản trị nhà chung cư trong việc sử dụng và quản lý khu vực để xe ô tô;
Án lệ số 51/2021/AL sẽ là tiền lệ cho việc giải quyết các vụ tranh chấp tương tự về quyền sở hữu khu vực để xe ô tô của nhà chung cư trong thời gian tới.

Luật sư tư vấn tranh chấp quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư

Luật sư tư vấn quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư

Luật sư tư vấn tranh chấp quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, giúp giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là các công việc chính của luật sư trong lĩnh vực này:

Giải thích các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe ô tô của nhà chung cư;
Phân tích vụ việc để xác định căn cứ pháp luật và hướng giải quyết phù hợp;
Tư vấn về các biện pháp giải quyết tranh chấp, bao gồm: hòa giải, thương lượng, khởi kiện ra Toà án;
Hỗ trợ thân chủ thu thập đầy đủ các bằng chứng, chứng từ cần thiết để chứng minh quyền sở hữu khu vực để xe ô tô;
Tham gia cùng thân chủ vào các buổi hòa giải, thương lượng với các bên liên quan để giải quyết tranh chấp;
Giúp đỡ thân chủ trình bày quan điểm, lập luận một cách rõ ràng, thuyết phục;
Soạn thảo đơn khởi kiện và các văn bản pháp lý khác theo quy định của pháp luật;
Thay mặt thân chủ tham dự các phiên tòa xét xử;
Trình bày lập luận, bảo vệ quyền lợi của thân chủ tại Tòa án;
Hỗ trợ thân chủ thực hiện các thủ tục tố tụng khác theo quy định.

Nếu bạn đang gặp khó khăn khi khởi kiện quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư như phân vân về hồ sơ, trình tự, thủ tục giải quyết, hãy liên hệ ngay với dịch vụ luật sư tư vấn hỗ trợ của chúng tôi qua số hotline 0386.579.303. Với dịch vụ luật sư tư vấn luật dân sự hỗ trợ của chúng tôi, bạn hoàn toàn yên tâm để giải quyết vấn đề tranh chấp một cách nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm.