English
- Thực trạng
Dạo gần đây nổi lên hiện tượng chủ đất bán đất xong rồi lại bứng cây cối trong vườn đi với lý do “bán đất không bán tài sản trên đất”. Điều này theo mình gây nên một “tiền lệ” không tốt về thói quen suy nghĩ, quan hệ giữa mọi người với nhau, nguy cơ gia tăng tranh chấp…
Nhiều trường hợp chủ đất cũ bán xong đất rồi quay lại lấy tài sản trên đất đi
- Nguyên nhân
Nguyên nhân của việc này có 2 lý do chính:
– Trong Sổ đất (GCNQSDĐ) hiện nay hầu như không chứng nhận cây trồng trên đất, nhưng trên thực tế trên đất có nhiều cây trồng. Mà khi trong Sổ không ghi nhận cây trồng trên đất thì khi làm hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC sẽ chỉ là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chúng ta có kêu họ ghi thêm tài sản trên đất thì họ cũng không chịu vì Sổ ghi sao họ ghi lại trong hợp đồng y như vậy. Trong khi đó các bên lại không để ý những chuyện này nên không thoả thuận thêm đầy đủ, chi tiết
– Nguyên nhân thứ hai là do lòng tham của một số người
- Giải pháp
Khi đã có “tiền lệ” xảy ra có lẽ chúng ta nên bắt đầu phỏng ngừa nguy cơ này xảy ra khi mua bán đất.
Giải pháp hiện nay là trong hợp đồng đặt cọc ban đầu nên ghi rõ mua bán cả đất, cây trồng, nhà cửa trên đất. Và khi ký hợp đồng chuyển nhượng xong hoặc khi bàn giao đất cần lập: Biên bản bàn giao đất và tài sản trên đất. Trong đó mô tả các tài sản trên đất. Trường hợp khó mô tả các tài sản thì có thể chụp ảnh hiện trạng đất và tài sản, đi in ra, hai bên ký bàn giao vào ảnh. Đồng thời cuối biên bản chốt hạ câu: “Kể từ thời điểm bàn giao, các tài sản nêu trên thuộc về quyền sở hữu của bên mua”. Hoặc lười nữa thì có thể quay video hai bên bàn giao trên thực địa làm bằng chứng lưu giữ… Nói tóm lại hiện nay có rất nhiều cách dễ dàng để bảo vệ, phòng ngừa về pháp lý, quan trọng bạn có coi trọng pháp lý hay không thôi.
- Vụ chủ cũ tự ý lấy cây Mai ở Cà Mau, mình cho rằng trả lời của cơ quan tố tụng huyện Thới Bình, tỉnh Cà Mau là chưa thoả đáng, chính xác. Vì theo thông tin phản ánh, bên bán đã bàn giao cho chủ mới một thời gian, chủ mới đã chăm sóc cây rồi chủ cũ lại tới bứng cây đi. Như vậy về mặt ý thức, bên bán đã đồng ý bàn giao đất và cây trồng trên đất cho bên mua rồi (nghe nói còn có biên bản bàn giao). Nếu bên bán không bán cây thì phải mang đi hoặc nói từ khi mua bán. Bàn giao xong một thời gian lại lấy cây trong lúc chủ mới không biết. Như vậy hành vi này có dấu hiệu hình sự của tội “trộm cắp tài sản”.
Ngoài ra câu trả lời của cơ quan công an tại đây cũng chỉ là của cơ quan địa phương, cho trường hợp cụ thể, không đại diện cho quy định pháp luật hay chung, “án lệ” cho các trường hợp khác, hay ở địa phương khác.
LS Đỗ Thanh Lâm
