Nội dung

Tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà là một trong những dịch vụ được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Bên thuê nhà và cho thuê nhà thường không để ý đến những điều khoản, những lưu ý có trong hợp đồng và ký kết trên hợp đồng có sẵn mà không biết áp dụng sao cho phù hợp. Vì vậy, mời mọi người cùng tìm hiểu dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà do Luật Kiến Việt cung cấp.

Luật sư ư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà

Vì sao nên để luật sư tư vấn soạn hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà

Luật sư có kiến thức về pháp luật liên quan đến việc mua bán đặc biệt là bất động sản. Họ sẽ giúp đảm bảo rằng hợp đồng đặt cọc được soạn thảo chính xác và tuân thủ tất cả các quy định pháp luật hiện hành.
Giúp đảm bảo rằng nội dung của hợp đồng sát với thỏa thuận giữa bên thuê nhà và bên cho thuê nhà.
Giúp đảm bảo các quyền và lợi ích của các bên khi thực hiện giao kết hợp đồng
Luật sư giúp xác định rõ các quyền và nghĩa vụ của từng bên trong quan hệ hợp đồng. Khi có tranh chấp xảy ra, hợp đồng này có thể được sử dụng làm bằng chứng trong quá trình giải quyết tranh chấp và hỗ trợ việc đưa ra quyết định công bằng và hợp lý cho các bên.

>>> Tham khảo thêm về: Quy định pháp luật về hợp đồng đặt cọc thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà có cần công chứng không?

Căn cứ vào quy định của pháp luật thì:

Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực
Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Hợp đồng này có hiệu lực khi bạn và bên cho thuê nhà thỏa thuận với nhau, nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm hai bên ký hợp đồng thuê nhà ở.

(Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014)

Điều khoản cơ bản trong hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà

Các bên có quyền tự do thỏa thuận các điều khoản nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật điều chỉnh:

Thông tin các bên tham gia hợp đồng: Thông tin các bên thường bao gồm các yếu tố: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức, người đại diện theo pháp luật của tổ chức, chứng minh nhân dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản của bên cho thuê và bên thuê
Chi tiết về đối tượng hợp đồng: Đối tượng hợp đồng là nhà ở, nhà chung cư, căn hộ. Nhà ở có thể có sẵn, hoặc được hình thành trong tương lai (đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu sử dụng). Các thông tin cần thể hiện: Địa chỉ, diện tích, tình trạng nhà, kết cấu nhà…
Thời hạn thuê và thời gian giao nhà, thời gian bắt đầu tính tiền thuê nhà: Nên trình bày ngày chính xác và cụ thể, thời hạn, số lượng tháng.
Giá thuê nhà, thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê, tiền cọc
Quyền và nghĩa vụ của các bên: Quyền và nghĩa vụ của các bên tự thỏa thuận theo quy định của pháp luật Dân sự, pháp luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và không trái với pháp luật khác có liên quan.
Thời điểm hợp đồng có hiệu lực: Ghi rõ ngày, tháng, năm và các trường hợp (điều kiện tiên quyết) có thể làm ảnh hưởng đến thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Các thỏa thuận khác:Các bên có thể thỏa thuận các điều khoản khác liên quan nhưng không được trái với pháp luật.

Luật sư tham gia rà soát hợp đồng thuê nhà

Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà

Điều kiện về nhà cho thuê
Chủ sở hữu nhà cho thuê có phải bên cho thuê không? Nếu không, bên cho thuê có được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền ký kết hợp đồng cho thuê không?
Nhà cho thuê có đang thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn không?
Nhà cho thuê có đang bị kê biên để thi hành án hoặc bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước không?
Nhà cho thuê có đang thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền không?

Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà

Tư vấn chuẩn bị, giao kết hợp đồng thuê nhà
Tư vấn về vai trò của pháp luật, tạo sự chính xác, loại trừ việc các bên lợi dụng sơ hở để vi phạm hợp đồng
Tư vấn về hình thức hợp đồng, đảm bảo được các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng khi đáp ứng các yếu tố văn bản
Soạn thảo hợp đồng đáp ứng các yêu cầu về hình thức như ngôn ngữ, ngôn từ sử dụng
Đảm bảo hợp đồng được soạn thảo đúng với các thông tin, yêu cầu của khách hàng và phù hợp với quy định của pháp luật
Đảm bảo được những rủi ro có thể phát sinh từ hợp đồng cho khách hàng
Rà soát, điều chỉnh và đối chiếu hợp đồng
Đảm bảo việc soạn thảo các điều khoản quan trọng cần phải có trong hợp đồng.

Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà

Liên hệ luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà

Việc được tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà để hiểu rõ những vấn đề được giao kết trong hợp đồng là một trong những yếu tố quyết định giúp đảm bảo quyền và lợi ích của của các bên ký kết trong hợp đồng. Bài viết trên đã cung cấp một số vấn đề liên quan để mọi người có thể nắm bắt được những lưu ý, những yếu tố bắt buộc của một hợp đồng thuê nhà phải có. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn hợp đồng của chúng tôi hay bất kì câu hỏi nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ qua:

Công ty Luật TNHH Kiến Việt
Website: luatkienviet.com
Phone: 0386579303
Email: contact@luatkienviet.com
Facebook: https://www.facebook.com/luatkienviet
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng công ty địa chỉ: P802 (lầu 8), tòa nhà Vietnam Business Center, 57-59 Hồ Tùng Mậu, P. Bến Nghé, Q.1, TP. HCM, Việt Nam