Nội dung

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng giúp đảm bảo đảm quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê cũng như duy trì mối quan hệ hợp tác lâu dài. Để giải quyết tranh chấp thuê mặt bằng hiệu quả bạn cần tìm hiểu các quy định pháp luật về hồ sơ, trình tự thủ tục và những điều cần lưu ý trong khi giải quyết tranh chấp. Bài viết sau sẽ cung cấp cho bạn những hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

Việc hiểu rõ nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng sẽ giúp các bên có thể phòng tránh và giải quyết tranh chấp hiệu quả hơn. Dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng:

Hợp đồng không rõ ràng: Hợp đồng thuê mặt bằng là một văn bản pháp lý quan trọng, quy định quyền và nghĩa vụ của cả bên thuê và bên cho thuê. Tuy nhiên, nhiều trường hợp hợp đồng lại được lập một cách sơ sài, không đầy đủ nội dung, hoặc sử dụng ngôn ngữ mơ hồ, dẫn đến việc hiểu sai và tranh chấp sau này.

Vi phạm hợp đồng: Vi phạm hợp đồng là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến tranh chấp. Một số hành vi vi phạm phổ biến bao gồm:

Bên cho thuê:

Không có quyền cho thuê, không phải là chủ sở hữu mặt bằng cho thuê
Tự ý tăng giá thuê bất hợp lý
Thu hồi mặt bằng trước thời hạn
Không thực hiện sửa chữa, bảo trì mặt bằng theo cam kết

Bên thuê:

Sử dụng mặt bằng không đúng mục đích
Trả tiền thuê không đúng hạn
Gây hư hỏng cho mặt bằng

Yếu tố khách quan: Ngoài những nguyên nhân chủ quan do các bên, một số yếu tố khách quan cũng có thể dẫn đến tranh chấp như: sự kiện bất khả kháng (thiên tai, dịch bệnh…), sự thay đổi chính sách pháp luật của nhà nước hay nguyên nhân từ bên thứ ba.

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng hiệu quả

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

Thương lượng

Đây là phương thức phổ biến và hiệu quả nhất để giải quyết tranh chấp. Hai bên tự do thảo luận, trao đổi để tìm ra giải pháp chung mà cả hai đều có thể chấp nhận được. Ưu điểm của phương thức này là tiết kiệm chi phí, duy trì mối quan hệ hợp tác và tăng cường sự tự chủ của hai bên. Tuy nhiên thì phương này cần sự thiện chí hợp tác từ các bên và sẽ khó khăn trong việc tìm kiếm giải pháp chung khi mâu thuẫn lớn.

Hòa giải

Nếu thương lượng không thành công, hai bên có thể nhờ đến sự trợ giúp của một bên thứ ba trung lập để hòa giải tranh chấp. Hòa giải viên sẽ chủ trì các buổi thảo luận và đưa ra đề xuất giải quyết cho hai bên. Ưu điểm của hòa giải là tỷ lệ thành công cao, giảm thiểu căng thẳng giữa hai bên và bảo vệ mối quan hệ hợp tác. Tuy nhiên thì hiệu quả của phương thức này phụ thuộc vào năng lực của hòa giải viên và mất nhiều thời gian, công sức của các bên.

Trọng tài

Đây là hình thức giải quyết tranh chấp ngoài tòa án với sự tham gia của trọng tài viên. Trọng tài viên sẽ đưa ra quyết định cuối cùng về vụ tranh chấp, có giá trị pháp lý như của tòa án. Phương thức này có tính bảo mật cao và thủ tục nhanh chóng. Nhưng bù lại trọng tài có chi phí cao hơn so với thương lượng và hòa giải.

Toà án

Đây là phương thức cuối cùng để giải quyết tranh chấp khi các phương thức khác không thành công. Hai bên sẽ khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp. Phương thức này đảm bảo tính công bằng và giải quyết dứt điểm tranh chấp. Tuy nhiên lại mất nhiều thời gian, chi phí, đồng thời đánh mất quan hệ hợp tác giữa các bên.

Những điều cần lưu ý khi giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

Thu thập bằng chứng

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong việc giải quyết tranh chấp để bảo vệ quyền lợi của mỗi bên. Cần thu thập đầy đủ tất cả các chứng cứ liên quan đến vụ việc như:

Hợp đồng thuê mặt bằng, giấy bàn giao nhận mặt bằng
Biên lai thanh toán tiền thuê
Giấy tờ chứng thực quyền sở hữu mặt bằng
Email, tin nhắn có nội dung liên quan đến tranh chấp

Lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp

Việc lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

Tính chất và mức độ nghiêm trọng của tranh chấp
Mối quan hệ giữa hai bên
Khả năng tài chính và thời gian

Tham khảo ý kiến của Luật sư

Luật sư là những người có chuyên môn và kinh nghiệm trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng. Việc tham khảo ý kiến luật sư sẽ giúp bạn hiểu rõ về quyền lợi và nghĩa vụ của mình, cũng như lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp.

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

Trong trường hợp các bên xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng, các bên cần ngồi lại bình tĩnh thương lượng, đàm phán tìm cách khắc phục vấn đề và tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc thanh lý hợp đồng trước thời hạn.

Nếu các bên có sự bất đồng quan điểm không thể thoả thuận thì có thể lựa chọn khởi kiện giải quyết tranh chấp tại tòa án theo quy trình sau:

Bước 1: Người khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại khoản 5 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, cụ thể bao gồm:

Đơn khởi kiện (Mẫu số 23 – DS Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao);
CMND/CCCD của người khởi kiện;
Bản sao hợp đồng thuê có công chứng/chứng thực;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Tài liệu, chứng cứ khác có liên quan.

Bước 2: Sau khi nộp đơn khởi kiện, Tòa án sẽ yêu cầu người khởi kiện nộp tạm ứng án phí. Người khởi kiện cần thực hiện đóng tạm ứng án phí đúng hạn, sau đó nộp lại biên lai cho Tòa án. Tiếp theo, Tòa án sẽ ra quyết định thụ lý vụ án về tranh chấp Hợp đồng thuê mặt bằng.

Bước 3: Người khởi kiện cần chuẩn bị các bằng chứng liên quan để chứng minh quyền lợi của mình và tham gia tố tụng tại Tòa án.

Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

Luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

Việc tham khảo ý kiến luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng sẽ giúp bạn hiểu rõ về quyền lợi và nghĩa vụ của mình, cũng như lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp.

Giúp bạn hiểu rõ về các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng. Từ đó, luật sư sẽ bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất.
Luật sư sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và hiệu quả và tránh được những rủi ro và sai sót trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Luật sư có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn cao sẽ giúp bạn tăng khả năng thành công trong việc giải quyết tranh chấp.

Nội dung luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng bao gồm:

Giải thích các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng và phân tích hợp đồng thuê mặt bằng và đánh giá tính hợp pháp của hợp đồng.
Soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng đảm bảo quyền lợi của bạn, thẩm định hợp đồng thuê mặt bằng trước khi ký kết…
Đại diện thương lượng, hòa giải với bên kia hoặc đại diện khởi kiện ra tòa án nếu cần thiết.

Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng hiệu quả là điều cần thiết để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Bài viết này đã cung cấp những hướng dẫn cụ thể về cách giải quyết tranh chấp, bao gồm các bước tiến hành, phương thức giải quyết và những lưu ý cần thiết. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn giải quyết được những tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng một cách hiệu quả nhất. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay nhu cầu cần luật sư tư vấn tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng, hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline 0386 579 303 để được tư vấn hỗ trợ kịp thời, hiệu quả nhất.

Tham khảo thêm về: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê kho bãi, nhà xưởng