English
Chuyển nhượng dự án bất động sản không còn quá xa lạ trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, các điều kiện và thủ tục tiến hành thì hiện nay nhiều người vẫn còn mơ hồ. Chính vì thực tế này mà thông qua bài viết này, Luật Kiến Việt sẽ cung cấp đến quý bạn đọc các thông tin liên quan quan đến điều kiện cần phải đáp ứng và thủ tục cần thiết khi thực thực hiện chuyển nhượng dự án bất động sản.
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Chuyển nhượng dự án bất động sản là gì?
Chuyển nhượng dự án bất động sản là việc các bên thực hiện hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm, Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan.
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Để thực hiện việc chuyển nhượng dự án bất động sản thì phải đáp ứng đủ 3 điều kiện
Điều kiện của dự án được chuyển nhượng
(Khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
+ Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
+ Dự án, phần dự án chuyển nhượng hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
+ Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu từ phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
>> Có thể bạn quan tâm: Các dự án phải cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Điều kiện bên chuyển nhượng dự án bất động sản
Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng;
Điều kiện bên mua dự án bất động sản
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.
Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
Để chuyển nhượng dự án bất động sản thì trình tự, thủ tục sẽ được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến cơ quan có thẩm quyền.
Nếu dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư thì:
– Nơi nộp hồ sơ sẽ là một trong các cơ quan sau: (i) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án: Sở xây dựng đối với dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở, Sở quản lý chuyển ngành đối với dự án bất động sản khác.
– Thời hạn giải quyết là 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trường đầu tư thì:
– Nơi nộp hồ sơ sẽ là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án
– Thời hạn giải quyết sẽ kéo dài hơn, cụ thể là 45 ngày kể từ khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Nếu hồ sơ hợp lệ thì UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết. Lưu ý, thời hạn giải quyết là 30 ngày.
Bước 4: Trả kết quả
Hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản
– Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng
– Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị cho phép chuyển nhượng (Gồm: Văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tất cả các giấy tờ này phải là bản sao có công chứng, chứng thực).
– Báo cáo quá trình thực hiện dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng;
– Hồ sơ bên bên nhận chuyển nhượng (Gồm: Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng; giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu; văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án).
Dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
Trên đây là nội dung về thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản. Mọi nhu cầu về pháp luật dự án bất động sản, Quý khách vui lòng liên hệ chúng tôi – Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn và hướng dẫn.
>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn pháp lý dự án bất động sản
Thông tin liên hệ Công ty Luật Kiến Việt :
Liên hệ qua Website: https://luatkienviet.com/
Liên hệ qua điện thoại: 0386 579 303
Liên hệ qua Email: contact@luatkienviet.com
Liên hệ qua Facebook: https://www.facebook.com/luatkienviet
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ công ty
