Nội dung

Sau khi hai bên công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, một việc bên nhận chuyển nhượng phải làm là cập nhập sang tên. Nhằm hỗ trợ Quý khách hàng có sự chuẩn bị tốt nhất khi thực hiện đăng bộ sang tên bất động sản, Luật Kiến Việt sẽ giới thiệu tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất dùng để làm gì, cách viết tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất, mẫu tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất… trong bài viết dưới đây.

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất dùng để làm gì

Theo Khoản 1, Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ thì nhà, đất là đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ.

Nhà, đất quy định chịu lệ phí trước bạ bao gồm:
a) Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.
b) Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).

Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi đăng ký quyền sở hữu nhà, đất, khi chuyển nhượng, tặng, cho hay chuyển nhượng quyền thừa kế. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp được miễn giảm đóng lệ phí trước bạ này.

Để có giấy tờ chứng minh rằng bạn đã thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ nhà đất, bạn buộc phải có tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất.

>> Xem thêm: Các mẫu tờ khai trong hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất cá nhân

Cách viết tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất

Hướng dẫn viết thông tin chung tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất

– Kỳ tính thuế

– Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn… thì đánh dấu tích vào ô tại mục [01],

– Nếu là kê khai cấp giấy chứng nhận lần đầu thì đánh dấu ở mục [02],

– Trường hợp còn lại là bổ sung đánh dấu vào mục số [03].

– Tên người nộp thuế

– Ghi rõ họ tên người sẽ đứng tên chủ quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi khai lệ phí trước bạ vào mục [04] (bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho….);

– Trường hợp là cơ sở kinh doanh thì phải ghi chính xác tên như trong tờ khai đăng ký thuế, không sử dụng tên viết tắt hay tên thương mại.

– Mã số thuế

[05] – Mã số thuế: Ghi mã số thuế được cơ quan thuế cấp khi đăng ký nộp thuế (nếu có).

[06]: Nếu không có mã số thuế thì ghi số CCCD/CMND/Hộ chiếu

– Địa chỉ và thông tin khác

[07] – [12]: Ghi đúng theo địa chỉ của người nộp thuế; Số điện thoại; số Fax và địa chỉ Email (nếu có) của người nộp thuế để cơ quan thuế có thể liên lạc khi cần thiết.

– Đại lý thuế (nếu có): [13] – [15]:

– Trường hợp chủ tài sản ủy quyền hoặc ký kết hợp đồng dịch vụ với bên đại lý thuế thì kê khai tên đại lý thuế.

>> Xem thêm: Cách viết đơn đăng ký biến động đất đai từ chuyển nhượng bất động ssản

Hướng dẫn ghi thông tin về “Đặc điểm nhà đất”

1 – Đất:

– 1.1 Ghi thửa đất và tờ bản đồ theo thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– 1.2 Địa chỉ thửa đất: Ghi rõ địa chỉ thửa đất thuộc: thôn (tổ dân phố), xã (phường, thị trấn), huyện (quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), tỉnh (thành phố trực thuộc trung ương).

– 1.3 Vị trí: Nêu vị trí là đất mặt tiền, đường phố hay ngõ, hẻm.

– 1.4 Mục đích sử dụng đất: Ghi mục đích sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (đất ở, cây lâu năm….)

– 1.5 Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân được chuyển nhượng….

– 1.6 Nguồn gốc nhà đất là: Nêu rõ đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho (ghi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

a) Tên tổ chức/cá nhân chuyển giao QSDĐ, mã số thuế, Số CMND/CCCD/Hộ chiếu, địa chỉ người giao QSDĐ: Ghi thông tin bên chuyển nhượng, tặng cho…

b) Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao QSDĐ ngày …….. tháng ……. năm ……..: Ghi ngày tháng năm trong hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho…

1.7 Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): Ghi theo giá trị trên hợp đồng chuyển nhượng do các bên thỏa thuận đã được công chứng tại tổ chức công chứng.Trường hợp nhận thừa kế, tặng, cho thì bỏ trống mục này.

2 – Nhà

2.1. Thông tin về nhà ở, nhà làm việc, nhà sử dụng cho mục đích khác:

– Cấp nhà: Nhà cấp I; Cấp II; Cấp III; Cấp IV, thường ghi theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp.

– Loại nhà: nhà phố, nhà chung cư, nhà biệt thự…

– Hạng nhà: phân theo hạng A, B, C

– Trường hợp là nhà ở chung cư: Ghi thông tin theo từng mục

2.2 Diện tích nhà (m²):

– Diện tích xây dựng, Diện tích sàn xây dựng: Ghi theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp, trường hợp chưa có giấy chứng nhận thì ghi theo hợp đồng.

– Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) của một căn hộ chung cư hoặc một toà nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

2.3 Nguồn gốc nhà:

– Nêu rõ là nhà tự xây dựng (nêu năm bắt đầu sử dụng nhà hay năm hoàn công (xây dựng xong)), hay nhà mua, thừa kế, cho tặng (nêu thời điểm làm hợp đồng (giấy tờ) bán nhà).

– Giá trị nhà là giá trị nhà thực tế mua bán trên thị trường tại thời điểm trước bạ, tính bằng đồng Việt Nam. Thông thường là theo hợp đồng mua bán giữa các bên.

3 – Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho (đồng):

Ghi theo giá trị trên hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp nhận thừa kế, tặng, cho thì bỏ trống mục này

4 – Tài sản thuộc diện không phải nộp lệ phí trước bạ (lý do):

Nếu là tài sản không thuộc diện nộp lệ phí thì phải có giấy tờ chứng minh tài sản hay chủ tài sản thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạn hoặc được miễn lệ phí trước bạ.

5. Thông tin đồng chủ sở hữu nhà, đất (nếu có):

Trường hợp có mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế chung nhà với người, nhiều khác thì ghi thông tin của những người này.

6 – Các giấy tờ có liên quan:

Liệt kê tất cả các giấy tờ có liên quan kèm theo như:

+ hợp đồng mua bán nhà đất;

+ Các giấy tờ về nhà, đất như: Giấy chứng nhận (sổ đỏ) nếu đã được cấp sổ hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất

>> Xem thêm: Cách viết tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản