English
Với những dịch vụ, tiện ích đa dạng cùng với nhiều mức giá phù hợp, nhà chung cư đang trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn khi có nhu cầu tìm kiếm, lựa chọn chỗ ở. Hình thức cho thuê mua chung cư cũng từ đó ra đời để đáp ứng nhu cầu. Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư trở thành dịch vụ hữu ích, xuất hiện để hỗ trợ khách hàng soạn thảo một hợp đồng đúng chuẩn pháp luật nhất.
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư
Hợp đồng thuê mua nhà chung cư là gì?
Căn cứ vào khoản 7 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thuê mua nhà, công trình xây dựng là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.
Hợp đồng thuê mua nhà chung cư là:
- Văn bản ghi nhận sự thỏa thuận của các bên;
- Về việc bên thuê mua sẽ thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà chung cư. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê. Sau khi thanh toán đủ tiền thì bên thuê mua nhà chung cư sẽ trở thành chủ sở hữu của nhà chung cư.
Nội dung của hợp đồng thuê mua nhà chung cư
Căn cứ vào Bộ luật Dân sự, pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên khi soạn thảo hợp đồng. Vì vậy, hợp đồng thuê mua nhà chung cư được soạn thảo dựa trên sự thỏa thuận của bên cho thuê mua và bên thuê mua.
Tuy nhiên, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đồng thời đảm bảo thực hiện hợp đồng, hợp đồng cần phải có những nội dung sau:
- Thông tin của bên cho thuê mua và bên thuê mua (bao gồm: Họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, Số điện thoại liên hệ; trường hợp là doanh nghiệp bao gồm: tên doanh nghiệp, mã số thuế, số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp);
- Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư cho thuê mua (bao gồm: số căn hộ, tầng, địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng căn hộ);
- Giá bán/giá thuê mua căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức và thời hạn thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ của bên thuê;
- Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê;
- Cam kết của các bên;
- Giao nhận căn hộ (điều kiện bàn giao, thời gian bàn giao);
- Bảo hành nhà ở;
- Trách nhiệm của hai bên và việc xử lý vi phạm hợp đồng;
- Sự kiện bất khả kháng;
- Chấm dứt hợp đồng;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư
Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư năm 2024
Khi soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư cần phải chú ý những nội dung sau:
- Hạn chế về quyền sở hữu của bên thuê mua đối với căn hộ chung cư trong thời gian thuê;
- Trách nhiệm thanh toán của bên thuê mua (cụ thể các thời điểm thanh toán, các đợt thanh toán);
- Trách nhiệm của bên cho thuê mua chuyển giao quyền sở hữu khi bên thuê mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán;
- Giá bán/giá thuê mua cụ thể, thuế và các kinh phí khác (nêu chi tiết những khoản chưa bao gồm);
- Số tiền bên thuê mua phải trả lần đầu, số tiền còn lại thì chia cho tổng số tháng mà bên thuê mua phải trả tiền thuê theo thỏa thuận đến khi hết thời gian phải nộp tiền thuê theo tháng;
- Cam kết về chất lượng căn hộ chung cư;
- Thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan;
- Cách thức xử lý vi phạm khi Bên mua/bên thuê mua chậm trễ thanh toán tiền mua/thuê mua căn hộ, khi Bên bán/bên cho thuê mua chậm trễ bàn giao căn hộ cho Bên mua/bên thuê mua;
- Các trường hợp bất khả kháng và việc thực hiện hợp đồng khi xuất hiện sự kiện bất khả kháng;
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và xử lý hậu quả khi chấm dứt hợp đồng;
- Nghĩa vụ thông báo của các bên khi có sự thay đổi nội dung liên quan đến hợp đồng.
Lý do nên sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư
Việc soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư không đơn giản và cần lưu ý rất nhiều nội dung để bảo vệ quyền, lợi ích của bên cho thuê mua – bên thuê mua đồng thời đảm bảo quá trình thực hiện hợp đồng.
Vì vậy, việc soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư cần được thực hiện bởi những người có kinh nghiệm về pháp lý và soạn thảo hợp đồng, cụ thể là Luật sư. Khi sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư, các bên sẽ nhận được các lợi ích sau:
- Soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư đúng chuẩn, phù hợp quy định pháp luật;
- Điều chỉnh nội dung hợp đồng theo yêu cầu các bên nhưng vẫn đảm bảo không vi phạm nguyên tắc hoặc điều cấm của pháp luật;
- Hướng dẫn, tư vấn bổ sung những điều khoản để hạn chế, giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình thuê mua nhà chung cư;
- Hướng dẫn, tư vấn soạn thảo những điều khoản cam kết, quyền và nghĩa vụ các bên để đảm bảo cơ chế thực hiện;
- Tiết kiệm thời gian cho các bên;
- Rà soát nội dung hợp đồng và tư vấn chỉnh sửa tương ứng với từng trường hợp cụ thể.
Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư
Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư
Công ty Luật Kiến Việt luôn sẵn sàng cung cấp dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư uy tín và chất lượng cao. Với đội ngũ Luật sư và chuyên viên tư vấn từng hoạt động và soạn thảo nhiều hợp đồng với lĩnh vực liên quan, Công ty Luật Kiến Việt tự tin là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý khiến khách hàng hài lòng.
Liên quan đến dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư:
- Tư vấn, hỗ trợ, điều chỉnh, rà soát nội dung hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của khách hàng;
- Soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà chung cư theo từng trường hợp và yêu cầu khách hàng đặt ra;
- Cung cấp cho khách hàng những giải đáp pháp lý về các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà chung cư;
- Đảm bảo tính bảo mật thông tin của khách hàng. Những thông tin khách hàng cung cấp được cam kết tiếp nhận và xử lý riêng tư và bảo bảo mật;
- Đảm bảo cung cấp dịch vụ nhanh chóng và hiệu quả với chi phí phù hợp.
Tham khảo thêm về: Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà
Thông tin liên hệ Công ty Luật Kiến Việt:
- Liên hệ qua Website: https://luatkienviet.com/
- Liên hệ qua điện thoại: 0386 579 303
- Liên hệ qua Email: contact@luatkienviet.com
- Liên hệ qua Facebook: https://www.facebook.com/luatkienviet
- Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ công ty: Phòng 802 Lầu 8, tòa nhà Vietnam Business Center, 57-58 Hồ Tùng Mậu, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
