Nội dung

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là hoạt động thiết yếu khi phát sinh mâu thuẫn liên quan đến các thỏa thuận trong việc thuê bất động sản như: thuê đất, thuê nhà ở, thuê ki-ốt. Việc nhờ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, tránh thiệt hại về tài chính và thời gian, mà còn góp phần xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, thúc đẩy hợp tác và phát triển chung. Bài viết sau đây sẽ cung cấp nguyên nhân phát sinh tranh chấp, phương thức cũng như hồ sơ, trình tự giải quyết loại tranh chấp này.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là gì?

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về khái niệm thế nào là hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh. Tuy nhiên, căn cứ vào bản chất cũng như các điều khoản trong Hợp đồng có thể nhận định được hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015.

Theo đó, tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là những mâu thuẫn, bất đồng phát sinh giữa hai hoặc nhiều bên liên quan đến các thỏa thuận, điều khoản quy định trong hợp đồng cho thuê mặt bằng phục vụ mục đích kinh doanh.

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh có thể xuất hiện từ nhiều nguyên nhân khác nhau như:

Một bên hoặc cả hai bên không thực hiện đúng nghĩa vụ hoặc quyền lợi được quy định trong hợp đồng;
Các điều khoản trong hợp đồng không cụ thể, dẫn đến hiểu lầm, tranh cãi khi thực hiện;
Biến động kinh tế, giá cả thị trường thay đổi khiến một bên hoặc cả hai bên gặp khó khăn trong việc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng;
Thiên tai, dịch bệnh,… khiến việc thực hiện hợp đồng trở nên bất khả thi hoặc quá khó khăn.

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng, các bên có thể lựa chọn một trong các phương thức giải quyết sau:

Thứ nhất là phương thức Thương lượng:

Ưu tiên hàng đầu do tính linh hoạt, tiết kiệm chi phí và bảo mật thông tin;
Hai bên tự do thảo luận và đi đến giải pháp chung có lợi cho cả hai.;
Thành công phụ thuộc vào thiện chí và sự đồng thuận của các bên.

Thứ hai là phương thức Hòa giải:

Tương tự thương lượng nhưng có sự tham gia của bên thứ ba trung lập (hòa giải viên);
Giúp các bên dễ dàng đạt được thỏa thuận hơn;
Chi phí thấp hơn so với kiện tụng;
Hiệu quả phụ thuộc vào thiện chí và sự hợp tác của các bên.

Thứ ba là giải quyết bằng Tố tụng tại Tòa án:

Lựa chọn cuối cùng khi thương lượng và hòa giải thất bại;
Quy trình tố tụng chặt chẽ, đảm bảo tính công bằng và khách quan;
Án quyết định có hiệu lực pháp lý, bắt buộc các bên thi hành;
Tốn nhiều thời gian và chi phí hơn so với thương lượng và hòa giải.

Trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, người khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, bao gồm:

Đơn khởi kiện;
Bản sao CMND/CCCD của người khởi kiện;
Bản sao Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh;
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có);
Các tài liệu, chứng cứ liên quan đến tranh chấp như: biên bản ghi nhận, email, tin nhắn, hình ảnh,…

Thủ tục thực hiện

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

Người khởi kiện nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp (tòa án cấp huyện nơi bị đơn cư trú, làm việc);
Đơn khởi kiện cần ghi rõ thông tin các bên liên quan, nội dung tranh chấp, yêu cầu của người khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ kèm theo;
Sau khi nhận đơn khởi kiện, Tòa án sẽ xem xét và quyết định có thụ lý vụ án hay không.

Bước 2: Thụ lý vụ án

Nếu Tòa án quyết định thụ lý vụ án, Tòa án sẽ thông báo cho các bên liên quan và tiến hành các thủ tục tố tụng theo quy định;
Các bên có quyền tham gia vào các thủ tục tố tụng và trình bày ý kiến, quan điểm của mình.

Bước 3: Chuẩn bị xét xử và hòa giải

Tòa án sẽ tổ chức phiên họp hòa giải để các bên tự nguyện hòa giải, thỏa thuận giải quyết tranh chấp;
Nếu hòa giải thành công, Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải và có quyết định chấp thuận hòa giải;
Nếu hòa giải không thành công, Tòa án sẽ tiến hành chuẩn bị xét xử.

Bước 4: Xét xử sơ thẩm

Tòa án sẽ tổ chức phiên tòa xét xử để xem xét các tranh luận của các bên, đánh giá các tài liệu, chứng cứ và đưa ra bản án;
Bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật sau 15 ngày nếu không bị kháng cáo, kháng nghị.

Bước 5: Xét xử phúc thẩm (nếu có)

Bên không đồng ý với bản án sơ thẩm có quyền kháng cáo lên Tòa án cấp trên trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày công bố bản án;
Tòa án phúc thẩm sẽ xem xét vụ án và đưa ra bản án phúc thẩm, bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

Tham khảo thêm: Hướng dẫn khởi kiện giải quyết tranh chấp vi phạm hợp đồng thuê nhà

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, giúp giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là các công việc chính của luật sư trong lĩnh vực này:

Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh để đảm bảo hợp đồng hợp pháp, đầy đủ các điều khoản cần thiết và bảo vệ tối đa quyền lợi của thân chủ;
Tư vấn cho thân chủ về các nghĩa vụ, quyền lợi và trách nhiệm của các bên theo quy định của hợp đồng và pháp luật;
Giải thích các điều khoản phức tạp trong hợp đồng và giúp thân chủ hiểu rõ nội dung của hợp đồng;
Đại diện cho thân chủ tham gia đàm phán và thương lượng với bên kia để giải quyết tranh chấp;
Đại diện cho thân chủ tham gia hòa giải tại Trung tâm hòa giải hoặc cơ quan hòa giải có thẩm quyền;
Luật sư sẽ trình bày quan điểm, lập luận của thân chủ và hỗ trợ thân chủ trong quá trình đàm phán hòa giải;
Soạn thảo đơn khởi kiện, thu thập tài liệu, chứng cứ và chuẩn bị hồ sơ vụ án;
Luật sư sẽ đại diện cho thân chủ tham gia các phiên tòa xét xử và trình bày quan điểm, lập luận của thân chủ trước Toà án;
Giúp thân chủ thực hiện các thủ tục thi hành án, phối hợp với cơ quan thi hành án để đảm bảo bản án được thi hành đúng theo quy định của pháp luật.

Tham khảo thêm: Dịch vụ luật sư tố tụng

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong vấn đề giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cũng như phân vân về hồ sơ, trình tự, thủ tục thực hiện, hãy liên hệ ngay với dịch vụ luật sư tư vấn hỗ trợ của chúng tôi qua số hotline 0386.579.303. Với dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng của chúng tôi, bạn hoàn toàn yên tâm để giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm.