Nội dung

Tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất là loại tranh chấp giữa bên chủ sở hữu đất và bên được chủ đất uỷ quyền trong giao dịch bất động sản, gây ảnh hưởng đến lợi ích của các bên liên quan. Để giải quyết tranh chấp này cần phải nắm rõ pháp luật liên quan đến nhà đất. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn đọc chi tiết hồ sơ, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng uỷ quyền nhà đất.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất

Tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất là gì?

Tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất xảy ra khi có mâu thuẫn, bất đồng giữa các bên liên quan trong việc thực hiện hợp đồng ủy quyền nhà đất. Hợp đồng ủy quyền nhà đất là thỏa thuận giữa hai bên, trong đó bên ủy quyền giao cho bên được ủy quyền thực hiện một số công việc liên quan đến quyền sở hữu nhà đất của mình.

Nội dung tranh chấp có thể xoay quanh các vấn đề như:

Vi phạm các điều khoản của hợp đồng ủy quyền: Ví dụ, bên được ủy quyền vượt quá thẩm quyền, không thực hiện đúng nghĩa vụ,…
Tranh chấp về quyền sở hữu nhà đất: Ví dụ, bên được ủy quyền tự ý chuyển nhượng nhà đất cho người khác,…
Tranh chấp về bồi thường thiệt hại: Ví dụ, bên được ủy quyền gây thiệt hại cho nhà đất trong quá trình thực hiện công việc,…

Dưới đây là một số ví dụ về tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất:

Bên ủy quyền giao cho bên được ủy quyền bán nhà đất, nhưng bên được ủy quyền tự ý cho thuê nhà đất.
Bên được ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất với người mua, nhưng sau đó bên ủy quyền lại bán nhà đất cho người khác.
Bên được ủy quyền sửa chữa nhà đất, nhưng trong quá trình sửa chữa làm hư hỏng nhà đất.

Nguyên nhân phát sinh tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất

Dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp loại hợp đồng này:

Thứ nhất là do hợp đồng ủy quyền không rõ ràng, đầy đủ các nội dung cần thiết. Hợp đồng không quy định cụ thể các quyền hạn, nghĩa vụ của bên ủy quyền và bên được ủy quyền, dẫn đến việc hiểu sai, vi phạm hợp đồng. Hợp đồng thiếu các điều khoản quan trọng như thời hạn thực hiện, điều khoản giải quyết tranh chấp,… hay hợp đồng được soạn thảo mơ hồ và dễ gây hiểu lầm.
Thứ hai là do bên ủy quyền lựa chọn bên được ủy quyền không uy tín, thiếu năng lực. Bên ủy quyền thiếu thông tin về bên được ủy quyền, dẫn đến việc lựa chọn nhầm đối tượng. Bên được ủy quyền không có đủ năng lực, kinh nghiệm để thực hiện công việc được giao hoặc bên được ủy quyền có tiền sử vi phạm hợp đồng, thiếu uy tín trong giao dịch.
Thứ ba là do bên ủy quyền thiếu trách nhiệm trong việc giám sát việc thực hiện hợp đồng. Theo đó, bên ủy quyền không thường xuyên theo dõi tiến độ thực hiện công việc, không phát hiện và kịp thời xử lý các vi phạm hoặc quá tin tưởng vào bên được ủy quyền, dẫn đến việc chủ quan, lơ là trong việc giám sát.
Thứ tư là do bên được ủy quyền cố ý vi phạm hợp đồng. Bên được ủy quyền lợi dụng lòng tin của bên ủy quyền để trục lợi cá nhân, cố ý thực hiện sai công việc được giao, gây thiệt hại cho bên ủy quyền hoặc có hành vi gian lận, chiếm đoạt tài sản của bên ủy quyền.
Thứ năm là do yếu tố khách quan như biến động giá cả thị trường bất động sản khiến cho bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền bị thiệt hại. Các sự kiện bất khả kháng như thiên tai, địch họa gây thiệt hại cho nhà đất, ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng hoặc sự thay đổi chính sách pháp luật liên quan đến giao dịch nhà đất cũng là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp.

Ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất thuộc về Toà án nhân dân có thẩm quyền theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Thẩm quyền của Toà án nhân dân được xác định theo (i) vụ việc; (ii) cấp và (iii) lãnh thổ.
Về thẩm quyền theo vụ việc, tranh chấp hợp đồng uỷ quyền nhà đất là tranh chấp thuộc thẩm quyền vụ việc giải quyết của Tòa án.
Về thẩm quyền theo cấp, thông thường Toà án cấp huyện sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, trường hợp có yếu tố nước ngoài thì Toà án cấp tỉnh sẽ là cơ quan giải quyết tranh chấp (ví dụ một trong hai bên là người nước ngoài).
Về thẩm quyền theo lãnh thổ, Tòa án nơi bị đơn đang cư trú được ưu tiên là Tòa giải quyết tranh chấp trừ trường hợp các bên có thoả thuận lựa chọn Tòa nơi nguyên đơn cư trú là cơ quan giải quyết tranh chấp hợp đồng uỷ quyền nhà đất.
Các bên nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể về thẩm quyền giải quyết tranh chấp cho trường hợp của mình.

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất

Trình tự và thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng uỷ quyền nhà đất có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể và quy định của pháp luật hiện hành. Do đó, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp cho trường hợp của mình. Dưới đây là trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp thông thường:

Bước 1: Hoà giải

Các bên tự hòa giải hoặc nhờ bên thứ ba hòa giải trên tinh thần thiện chí với mong muốn giải quyết tranh chấp. Nếu hòa giải thành công, các bên lập Biên bản hòa giải có giá trị pháp lý. Nếu hòa giải không thành công, một bên hoặc cả hai bên có thể khởi kiện ra tòa án.

Bước 2: Khởi kiện

Bên khởi kiện nộp đơn khởi kiện và các tài liệu liên quan đến tòa án có thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Hồ sơ gồm:

Đơn khởi kiện;
Giấy tờ pháp lý (CMND/CCCD) của người khởi kiện;
Tài liệu chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện: Hợp đồng uỷ quyền, yêu cầu thanh toán…

Sau khi bên khởi kiện nộp tạm ứng án phí và nộp lại biên lai cho Toà án, Tòa án sẽ thụ lý vụ án và tiến hành các bước tố tụng theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Xét xử

Tòa án xem xét các tài liệu, chứng cứ, lời khai của các bên và những người có liên quan để giải quyết tranh chấp và đưa ra phán quyết cuối cùng. Tùy theo tính chất, mức độ phức tạp của vụ án mà thời gian xét xử có thể khác nhau.

Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất

Khi gặp tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất, việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ luật sư là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên. Luật sư có chuyên môn về lĩnh vực nhà đất sẽ cung cấp các dịch vụ:

Giải thích cho các bên hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng ủy quyền nhà đất. Theo đó, luật sư sẽ phân tích hợp đồng và giải thích các điều khoản phức tạp, giúp các bên hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
Đánh giá tính hợp lệ và hợp pháp của hợp đồng. Luật sư sẽ xem xét xem hợp đồng có vi phạm pháp luật hay không và xác định những rủi ro tiềm ẩn có thể phát sinh. Từ đó tư vấn cho các bên các rủi ro có thể xảy ra và phương án loại bỏ hoặc giảm thiểu những rủi ro đó.
Xây dựng chiến lược giải quyết tranh chấp. Luật sư sẽ tư vấn cho bạn các phương án giải quyết phù hợp với tình hình cụ thể của vụ việc, chẳng hạn như thương lượng, hòa giải, hoặc khởi kiện.
Đại diện cho bạn trong các thủ tục pháp lý: Luật sư sẽ thay mặt bạn tham gia đàm phán, hòa giải, hoặc tranh tụng tại tòa án giúp đạt được hiệu quả cao.
Luật sư sẽ sử dụng kiến thức pháp luật và kinh nghiệm của mình để bảo vệ quyền lợi của khách hàng một cách tối ưu nhất.

Xem thêm: Hướng dẫn yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền đã được công chứng

Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng ủy quyền nhà đất có thể là một quá trình phức tạp và tốn thời gian. Do đó, các bên nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ luật sư tố tụng, tư vấn giải quyết tranh chấp để bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay nhu cầu tư vấn pháp lý liên quan về phương thức, hồ sơ hay trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp nêu trên, hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline 0386579303 để được hỗ trợ.