Nội dung

Giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt là một trong những thách thức lớn đối với các bên tranh chấp. Việc một bên không hợp tác không chỉ làm chậm trễ quá trình giải quyết mà còn gây ra nhiều khó khăn cho toà án trong việc xét xử. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp một số thông tin sơ lược về hồ sơ, quy trình để giải quyết tình trạng này.

Giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai

Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai, cơ bản có thể kể đến như:

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bị thất lạc, bị thiếu hoặc có sự sai lệch về thông tin trên giấy tờ so với thực tế.
Diện tích đất trên thực tế thay đổi do nguyên nhân thiên tai, thay đổi địa giới hành chính, xây dựng công trình công cộng, …
Người dân chưa hiểu biết về quyền và nghĩa vụ của mình với đất đai, thiếu kiến thức về thủ tục pháp lý khi xảy ra tranh chấp.
Mâu thuẫn trong gia đình khi phân chia tài sản.
Người dân tự ý xây dựng trên đất không có quyền sở hữu.
Các bên không thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai.

Cách giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt

Cách giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt

Căn cứ vào quy định tại Điều 235 và Điều 236 của Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước khuyến khích người dân tự thỏa thuận để giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai. Trường hợp các bên không thể tự thỏa thuận được, họ có quyền đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức hòa giải.
Đối với những vụ tranh chấp về quyền sở hữu đất, việc hòa giải tại UBND cấp xã là một yêu cầu bắt buộc trước khi đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết, theo quy định tại khoản 2 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP.
Điều 105 khoản 1 điểm d Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định rõ: Việc hòa giải tranh chấp đất đai chỉ có thể được tiến hành khi cả hai bên tranh chấp đều có mặt tại buổi hòa giải. Trong trường hợp một trong hai bên vắng mặt không có lý do chính đáng đến lần thứ hai, cuộc hòa giải sẽ bị coi là không thành và Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ hướng dẫn các bên có quyền khởi kiện vụ việc ra Tòa án hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền khác giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt

Hồ sơ

Đối với thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất

Đơn yêu cầu hòa giải.
Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

Đối với thủ tục khởi kiện tại Tòa án

Đơn khởi kiện
Bản sao y giấy tờ tùy thân của người khởi kiện và những người liên quan (nếu có)
Biên bản hòa giải (nếu có)
Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND có thẩm quyền
Bước 2: UBND thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất và thành lập hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai.
Bước 3: Tổ chức buổi họp hòa giải
Bước 4: Lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành. Trường hợp một bên vắng mặt liên tiếp hai lần trong buổi họp hòa giải thì sẽ được ghi nhận là hòa giải không thành.
Bước 5: Nếu hòa giải không thành, UBND hướng dẫn các bên tranh chấp liên hệ các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Đối với thủ tục khởi kiện tại Tòa án

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện và các giấy tờ liên quan tại Tòa án có thẩm quyền qua đường bưu điện hoặc trực tiếp tại Tòa.
Bước 2: Tòa án xem xét điều kiện khởi kiện, yêu cầu đương sự đóng tạm ứng án phí và ra quyết định thụ lý vụ án.
Bước 3: Tòa án xem xét và ra quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm.
Bước 4: Tòa án ra quyết định giải quyết tranh chấp. Nếu các đương sự không đồng ý với quyết định của Tòa thì có thể kháng cáo.
Bước 5: Thi hành án.

Quy tắc giải quyết tranh chấp đất đai khi vắng mặt một bên

Trong bối cảnh đất nước hội nhập, tranh chấp đất đai ngày càng phức tạp. Để giải quyết hiệu quả các tranh chấp này, đặc biệt khi một bên vắng mặt, đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc chung:

Quá trình giải quyết tranh chấp phải được thực hiện công khai, minh bạch, đảm bảo quyền được biết của công dân.
Việc giải quyết tranh chấp phải được tiến hành nhanh chóng, hiệu quả, tránh kéo dài, gây phiền hà cho người dân.
Kết hợp các biện pháp pháp lý, hành chính và dân sự để giải quyết tranh chấp một cách toàn diện.

Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai trong tình huống một bên vắng mặt

Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt

Hãy liên hệ luật sư để được hỗ trợ:

Luật sư sẽ giúp khách hàng hiểu rõ về quyền lợi, nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.
Đánh giá tình hình cụ thể của vụ việc, xác định các điểm mạnh, điểm yếu của vụ án.
Tư vấn cho khách hàng về các giải pháp pháp lý phù hợp nhất, bao gồm cả việc hòa giải hoặc khởi kiện.
Thay mặt khách hàng tham dự các phiên tòa, bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Soạn thảo các văn bản cần thiết trong quá trình tố tụng.

Mặc dù pháp luật đã quy định rõ ràng về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, việc một bên vắng mặt vẫn gây ra nhiều khó khăn. Trên đây là một số thông tin cơ bản hướng dẫn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt, nếu còn bất kỳ thắc mắc nào khác về vấn đề này, vui lòng liên hệ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai qua hotline 0386579303 để được tư vấn, hỗ trợ.