English
Có được ký hợp đồng đặt cọc khi nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng là vấn đề mà các bên quan tâm khi muốn mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng vì đây là giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy hãy theo dõi bài viết này để có thể trả lời được câu hỏi trên cũng như nắm được hồ sơ, trình tự thủ tục thực hiện.
Ký kết hợp đồng đặt cọc khi nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Bản chất của hợp đồng đặt cọc
Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự nhằm xác nhận việc thống nhất ý chí giữa các bên và để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự, do việc việc thỏa thuận đặt cọc là rất quan trọng trong việc giao kết cũng như đảm bảo việc thực hiện hợp đồng.
Có được ký hợp đồng đặt cọc khi nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng không?
Việc ký hợp đồng đặt cọc khi nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng là hoàn toàn hợp pháp. Vì đối tượng của hợp đồng đặt cọc là tiền cọc chứ không phải bất động sản. Và hợp đồng đặt cọc quy định nghĩa vụ của các bên trong tương lai, vì vậy hợp đồng đặt cọc là hợp đồng độc lập, nếu bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng thì bên bán và bên mua vẫn có thể ký kết hợp đồng đặt cọc. Hãy theo dõi phần tiếp theo của bài viết để biết Quy trình ký hợp đồng đặt cọc nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng.
Quy trình ký hợp đồng đặt cọc nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Quy trình ký hợp đồng đặt cọc nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Hợp đồng đặt cọc: Hợp đồng cần ghi rõ số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, điều kiện thanh toán và các điều khoản khác liên quan đến việc đặt cọc.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất: Bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…
- Giấy tờ chứng minh năng lực hành vi dân sự của các bên: Bao gồm Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân.
- Giấy tờ chứng minh việc nhà đất đang được thế chấp tại ngân hàng: Bao gồm hợp đồng thế chấp, bảng kê số dư tiền vay,…
Bước 2: Thực hiện giao dịch
- Hai bên trực tiếp gặp nhau để thương lượng và thống nhất các điều khoản của hợp đồng đặt cọc.
- Sau khi thống nhất, hai bên ký tên và đóng dấu vào hợp đồng.
- Bên mua thanh toán số tiền đặt cọc cho bên bán theo thỏa thuận.
- Bên bán cần cung cấp cho bên mua các giấy tờ liên quan đến nhà đất và giấy tờ chứng minh việc nhà đất đang được thế chấp tại ngân hàng.
Bước 3: Giải ngân và bàn giao nhà đất
- Bên mua và bên bán đến ngân hàng để thực hiện thủ tục giải ngân.
- Sau khi giải ngân xong, các bên tiến hành đi xóa thế chấp trên sổ.
- Hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND có thẩm quyền;
- Bên bán sẽ bàn giao nhà đất cho bên mua.
- Hai bên ký biên bản bàn giao nhà đất.
Bước 4: Đăng ký quyền sở hữu nhà đất
- Bên mua cần đến cơ quan đăng ký đất đai để đăng ký quyền sở hữu nhà đất theo quy định.
Lưu ý khi soạn hợp đồng đặt cọc khi nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
- Đầu tiên, đất phải tồn tại và đã có sổ (sổ đang được thế chấp tại ngân hàng). Vì muốn làm hợp đồng mua bán nhà đất thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tên gọi của hợp đồng đặt cọc: phải là HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC. Vì trên thực tế có mẫu ghi tên “Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, tên hợp đồng này dễ gây nhầm lẫn, vì vậy gọi tên Hợp đồng đặt cọc để tránh gây nhầm lẫn.
- Tên gọi các bên: Bên nhận cọc/Bên A và Bên đặt cọc/Bên B. Vì trên thực tế có một số Hợp đồng đặt cọc gọi bên nhận cọc là Bên chuyển nhượng/Bên bán/,…gây nhầm lẫn là hợp đồng chuyển nhượng.
Nội dung:
- Đối tượng đầu tiên của hợp đồng đặt cọc là tiền đặt cọc, để đảm bảo việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện việc chuyển nhượng. Và hợp đồng đặt cọc này phải nói rõ bất động sản này đang được thế chấp tại ngân hàng nào, để đảm bảo hai bên đều biết rõ bất động sản đang được thế chấp tại ngân hàng.
- Ghi rõ nghĩa vụ ký kết hợp đồng và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, gồm có nghĩa vụ trước thời điểm ký kết và sau thời điểm ký kết hợp đồng. Cụ thể ký hợp đồng chuyển nhượng, thanh đoán, đăng bộ sang tên,…để đảm bảo nghĩa vụ không chỉ dừng ở việc ký kết hợp đồng mà còn có nghĩa vụ thực hiện sau khi ký kết hợp đồng.
- Áp dụng chế tài, nếu các bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Cần quy định cụ thể các nghĩa vụ cần thực hiện để tránh trường hợp không thể ký kết hợp đồng và không thể áp dụng biện pháp phạt cọc.
Luật sư tư vấn soạn hợp đồng đặt cọc khi nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Tư vấn soạn hợp đồng đặt cọc khi nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, chúng tôi sẽ giúp quý khách:
- Tư vấn pháp luật: giải thích rõ ràng các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên tham gia giao dịch để đảm bảo họ hiểu rõ nội dung hợp đồng.
- Soạn thảo hợp đồng đặt cọc
- Thẩm định hợp đồng
- Giám sát việc thực hiện hợp đồng
- Đại diện pháp lý
Xem thêm: Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất
Việc soạn hợp đồng đặt cọc khi nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng vô cùng quan trọng vì giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy chúng tôi soạn hợp đồng với tiêu chí tuân thủ quy định pháp luật, bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia. Hãy liên hệ luật sư tư vấn hợp đồng của chúng tôi qua hotline 0386579303 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ kịp thời.
