Nội dung

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng phương thức phù hợp là điều cần thiết khi các bên xảy ra tranh chấp với nhau. Bởi lẽ, hiện nay trên thực tiễn việc tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất diễn ra rất phổ biến và phức tạp. Hiểu được vấn đề này, bài viết sau đây sẽ tư vấn cho bạn cách thức, hồ sơ cũng như thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất..

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Quy định của pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền sử dụng đất là một loại hình của thế chấp tài sản. Căn cứ theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”.
Như vậy, có thể hiểu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là văn bản thoả thuận giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp về việc dùng tài sản là quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình. Theo đó, tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phát sinh mẫu thuẫn do một trong hai bên vi phạm hợp đồng, không thực hiện đúng nghĩa vụ.

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, nhưng chủ yếu có thể kể đến các nguyên nhân sau:

Do một trong hai bên chỉ quan tâm đến lợi nhuận, lợi ích của mình mà vi phạm và phá vỡ các thoả thuận hoặc không thực hiện theo hợp đồng;
Các chủ thể tham gia ký kết hợp đồng không chú trọng tới các vấn đề về pháp lý dẫn đến việc tranh chấp không đáng có;
Tranh chấp do bên thế chấp quyền sử dụng đất không có quyền thế chấp đất;
Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng do hợp đồng không quy định rõ các điều khoản.

Quy trình, thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Hồ sơ khởi kiện

Đơn khởi kiện (Mẫu đơn khởi kiện theo mẫu số 23 – Danh sách ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ- HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017);
Hồ sơ đính kèm đơn khởi kiện, căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, cụ thể:
Giấy tờ chứng thực cá nhân của người khởi kiện: Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu…
Biên bản hòa giải (Nếu có);
Tài liệu, chứng cứ trong quá trình giao kết hợp đồng như: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy biên nhận, giấy tờ liên quan khác nếu có, …

Trình tự, thủ tục giải quyết

Bước 1, cá nhân, tổ chức nộp đơn khởi kiện kèm theo đó là các tài liệu chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện đến toà án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc nơi bị đơn có trụ sở nếu là tổ chức;
Bước 2, cơ quan Tòa án thông báo kết quả giải quyết đơn khởi kiện. Nếu đơn khởi kiện đủ điều kiện thụ lý thì cơ quan Tòa án ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí đối với đơn khởi kiện. Căn cứ thông báo, cá nhân, tổ chức đến Cơ quan Thi hành án nộp tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án. Nếu không đủ điều kiện để giải quyết thì Tòa án sẽ có thông báo cho người nộp đơn (Căn cứ theo quy định tại Điều 191, Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015);
Bước 3, cá nhân, tổ chức nộp biên lai thu tiền tạm ứng đến Cơ quan Tòa án. Cơ quan Tòa án tiến hành thụ lý vụ án.
Bước 4, trong thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án, Tòa án tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án (trừ những vụ án không được hòa giải hoặc không tiến hành hòa giải được quy định tại Điều 206 và Điều 207 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 hoặc vụ án được giải quyết theo thủ tục rút gọn)
Bước 5, đưa vụ án ra xét xử ở phiên tòa sơ thẩm và có bản án sơ thẩm.

Nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, các bên có thể làm đơn kháng cáo trong thời gian luật định.

Một số lưu ý khi giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Việc đàm phán thông thường sẽ tiết kiệm chi phí và ít tốn thời gian hơn so với việc đưa tranh chấp ra tòa để giải quyết. Do đó, việc tìm sự trợ giúp từ các cố vấn pháp lý để hòa giải, thương lượng giữa hai bên tranh chấp là điều cần thiết;
Cơ quan và địa điểm giải quyết tranh chấp là một trong những vấn đề mà các bên thận trọng cân nhắc nếu các bên có thỏa thuận trọng tài;
Bên cạnh đó, khi xảy ra tranh chấp, các bên cần lưu tâm đến vấn đề thời hiệu khởi kiện để kịp thời tiến hành khởi kiện vụ án ra các cơ quan có thẩm quyền, tránh trường hợp để kéo dài thời gian dẫn đến mất quyền khởi kiện.

Xem thêm: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Nếu bạn đang gặp phải tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, hãy liên hệ với luật sư để được hỗ trợ:

Hỗ trợ khách hàng tham gia hòa giải, thương lượng với bên tranh chấp;
Tư vấn thủ tục khởi kiện tại tòa án;
Soạn thảo hồ sơ khởi kiện cho khách hàng;
Luật sư tư vấn pháp lý và đưa ra các giải pháp xử lý tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hiệu quả;
Đại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền;
Yêu cầu và hỗ trợ thủ tục thi hành bản án.

Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp nhà đất

Việc tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thường phát sinh khi một trong hai bên thế chấp hoặc bên nhận thế chấp vi phạm hợp đồng. Do đó, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, các bên cần phải tìm hiểu kỹ càng và cần sự trợ giúp pháp lý của luật sư để tránh những tranh chấp hợp đồng không đáng có sau này. Bên cạnh đó, luật sư sẽ giúp cho các chủ thể tranh chấp tìm ra được một phương thức giải quyết hiệu quả để tháo gỡ khúc mắc và đảm bảo được lợi ích chính đáng của họ. Đến với Luật Kiến Việt các bạn sẽ được tư vấn chuyên sâu về phương thức, hồ sơ cũng như quy trình để giải quyết tranh chấp. Nếu bạn cần luật sư tư vấn hỗ trợ vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0386.579.303 để được tư vấn chi tiết.