Nội dung

Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản là nhu cầu pháp lý cần thiết do tiềm ẩn nhiều rủi ro từ hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản. Các tranh chấp này thường liên quan đến các vấn đề về thanh toán, xây dựng, thủ tục pháp lý, dẫn đến ảnh hưởng nặng nề đến quyền lợi của nhà đầu tư, đòi hỏi giải pháp pháp lý hiệu quả để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của họ. Bài viết sau đây sẽ cung cấp hồ sơ, quy trình và các phương thức giải quyết tranh chấp nêu trên.

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản là văn bản thỏa thuận giữa các bên nhằm mục đích chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng. Nội dung chính của hợp đồng gồm:

Thông tin pháp lý của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (tên, địa chỉ trụ sở, mã số thuế…);
Vị trí, diện tích, quy mô, tiến độ thi công, giá trị chuyển nhượng, phương thức thanh toán,…;
Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên;
Xác định các trường hợp tranh chấp có thể xảy ra và cách thức giải quyết tranh chấp;
Các điều khoản bổ sung liên quan đến thời hạn hiệu lực hợp đồng, điều khoản bảo mật, điều khoản thay đổi hợp đồng,…

Các tranh chấp chuyển nhượng dự án bất động sản thường gặp

Trong quá trình chuyển nhượng dự án bất động sản, có thể phát sinh tranh chấp do những nguyên nhân như:

Bên chuyển nhượng không bàn giao dự án đúng thời hạn thỏa thuận hoặc cố ý trì hoãn bàn giao;
Bên mua không thanh toán đúng hạn do khó khăn về tài chính, thay đổi ý định đầu tư, hoặc cố ý vi phạm hợp đồng;
Bên mua thanh toán không đúng số tiền do sai sót trong hợp đồng, điều chỉnh giá trị dự án, hoặc thanh toán không đủ theo cam kết;
Dự án thi công không đúng với cam kết về chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công, dẫn đến hư hỏng, xuống cấp;
Do sai sót trong đo đạc, hoặc chủ đầu tư gian lận diện tích;
Dự án không hoàn thiện các tiện ích như cam kết trong hợp đồng;;
Hợp đồng chuyển nhượng không hợp lệ;
Dự án chưa được cấp phép xây dựng, hoặc vướng mắc các thủ tục pháp lý khác;
Do mâu thuẫn về quyền sở hữu đất đai giữa các bên liên quan.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản như thế nào?

giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

Khi phát sinh tranh chấp, phương thức giải quyết được khuyến khích sử dụng là thương lượng trực tiếp:

Đây là phương pháp giải quyết tranh chấp đơn giản, tiết kiệm chi phí và thời gian;
Các bên tự thỏa thuận để tìm kiếm giải pháp chung, có thể thông qua việc trao đổi trực tiếp, làm văn bản đề xuất,…;
Phương pháp này hiệu quả khi tranh chấp đơn giản, các bên có thiện chí hợp tác.

Khi thương lượng trực tiếp không hiệu quả, các bên có thể tham gia hòa giải với sự hỗ trợ của bên thứ ba:

Hòa giải viên sẽ chủ trì buổi hòa giải, giúp các bên trao đổi, thảo luận và tìm kiếm giải pháp chung;
Hòa giải là phương pháp giải quyết tranh chấp nhanh chóng, ít tốn kém chi phí, đồng thời giữ gìn mối quan hệ giữa các bên.

Nếu đã sử dụng cả hai phương pháp trên mà không giải quyết được thì chấp thì đương sự cần phải giải quyết qua tố tụng. Các bên có thể khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp:

Tòa án sẽ xét xử vụ việc dựa trên các chứng cứ, lập luận của các bên và đưa ra phán quyết có hiệu lực pháp lý;
Tố tụng là phương pháp giải quyết tranh chấp cuối cùng, có tính chất bắt buộc, tuy nhiên tốn kém chi phí và thời gian.

Hồ sơ, thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

Hồ sơ

Thứ nhất là Đơn khởi kiện (theo quy định).

Thứ hai là giấy tờ pháp lý của người khởi kiện.

Thứ ba là các tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm như:

Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản;
Biên lai thanh toán;
Email trao đổi giữa các bên;
Hồ sơ pháp lý của dự án (giấy phép xây dựng, sổ đỏ,…);
Kết quả giám định (nếu có);
Các tài liệu khác chứng minh yêu cầu của nguyên đơn.

Thủ tục

Theo quy định tại Điều 189 đến 196 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện

Người khởi kiện nộp bộ hồ sơ khởi kiện đến cơ quan có thẩm quyền. Có thể lựa chọn một trong các hình thức nộp:

Nộp trực tiếp tại Tòa án;
Nộp qua bưu điện.

Bước 2: Xem xét đơn khởi kiện

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện và có một trong các quyết định sau đây:

Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn;
Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền;
Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Bước 3: Nộp tiền tạm ứng án phí

Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để nộp tiền ứng án phí;
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Bước 4: Thụ lý vụ án

Tòa án tiến hành thụ lý vụ án và ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm.

Bước 5: Xét xử sơ thẩm

Tòa án tiến hành xét xử sơ thẩm vụ án theo đúng quy định của pháp luật;
Sau khi xét xử, Tòa án ra bản án sơ thẩm.

Bước 6: Kháng cáo (nếu có)

Bên không đồng ý với bản án sơ thẩm có quyền kháng cáo lên Tòa án cấp trên trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày công bố bản án;
Tòa án cấp trên tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án và ra bản án phúc thẩm.

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

Luật sư tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

Trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản, luật sư sẽ hỗ trợ bạn:

Xác định các điều khoản hợp lệ, trái pháp luật, các rủi ro tiềm ẩn và quyền lợi của các bên liên quan;
Xác định phương án, thời gian giải quyết tranh chấp, chi phí tham gia vụ kiện;
Đề xuất các phương án giải quyết tranh chấp phù hợp như thương lượng trực tiếp, hòa giải, khởi kiện,…;
Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn đề nghị hòa giải, văn bản phản hồi, tranh luận tại phiên tòa,…;
Hướng dẫn thu thập các tài liệu chứng minh: Hợp đồng chuyển nhượng dự án, biên lai thanh toán, email trao đổi, văn bản liên quan của cơ quan nhà nước,…;
Lập hồ sơ chứng cứ đầy đủ, thuyết phục;
Đàm phán với bên vi phạm hợp đồng để tìm kiếm giải pháp hòa giải;
Trình bày quan điểm, lập luận của thân chủ tại buổi hòa giải, hỗ trợ thân chủ thỏa thuận với bên kia;
Đại diện thân chủ tại các phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm, tranh luận, bảo vệ quyền lợi của thân chủ.

Khi bạn gặp khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản, hãy liên hệ ngay với Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án của chúng tôi qua số hotline 0386.579.303. Với đội ngũ luật sư bất động sản dày dặn kinh nghiệm và chuyên môn cao, chúng tôi cam kết giúp bạn giải quyết vấn đề xác định loại tranh chấp, thương lượng với bên còn lại cũng như chuẩn bị hồ sơ, tiến hành quy trình thủ tục một cách nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm nhất.

Một số bài viết liên quan có thể bạn đọc quan tâm: