Nội dung

Khi nào được coi là giao đất, cho thuê đất không đúng là thắc mắc của nhiều người. Bởi việc giao đất, cho thuê đất không đúng là một vấn đề pháp lý phức tạp và có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp cụ thể được coi là giao đất hoặc cho thuê đất không đúng. Bài viết dưới đây sẽ thông tin cụ thể đến bạn các quy định về giao đất, cho thuê đất, các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đúng, hậu quả pháp lý…để bạn đọc tham khảo.

Khi nào được coi là giao đất, cho thuê đất không đúng

Quy định về giao đất, cho thuê đất

Theo khoản 32, khoản 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024 định nghĩa về giao đất, cho thuê đất như sau:

Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
Các hình thức giao đất bao gồm giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất được quy định tại Điều 118, Điều 119 Luật Đất đai 2024.
Các hình thức cho thuê đất bao gồm Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm theo quy định tại Điều 120 Luật Đất đai 2024.

Các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đúng

Căn cứ Điều 81, Điều 123, Điều 124 Luật Đất đai 2024 quy định một số trường hợp giao đất, cho thuê đất không đúng như sau:

Giao đất, cho thuê đất bởi cơ quan không có thẩm quyền. Việc giao đất hoặc cho thuê đất được thực hiện bởi các cơ quan nhà nước không có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Các trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất cho cá nhân, tổ chức không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, như không có năng lực tài chính hoặc không đáp ứng các tiêu chí khác.
Giao đất, cho thuê đất không đúng mục đích. Nếu đất được giao hoặc cho thuê nhưng người sử dụng không thực hiện đúng mục đích đã được quy định, đây cũng được coi là vi phạm.
Giao đất, cho thuê đất trong trường hợp không được phép. Trong một số trường hợp, việc giao đất hoặc cho thuê đất phải thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, nhưng lại được giao hoặc cho thuê mà không qua đấu giá.
Việc giao đất hoặc cho thuê đất không tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt cũng là một trường hợp vi phạm.
Giao đất, cho thuê đất cho người khác khi đất đang có người sử dụng.

Hậu quả pháp lý của việc giao đất, cho thuê đất không đúng

Việc giao đất và cho thuê đất không đúng quy định pháp luật có thể dẫn đến nhiều hậu quả pháp lý. Cụ thể:

Bị thu hồi đất

Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024, đất được giao hoặc cho thuê không đúng thẩm quyền có thể bị thu hồi. Các trường hợp cụ thể bao gồm:

Giao đất không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
Đất được giao cho cá nhân hoặc tổ chức nhưng không đáp ứng các điều kiện quy định.

Không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nếu đất được giao không đúng thẩm quyền, người sử dụng đất có thể không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, như đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 và không có tranh chấp, người sử dụng đất vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy trình xử lý khi phát hiện trường hợp giao đất, cho thuê đất không đúng

Khi phát hiện trường hợp giao đất, cho thuê đất không đúng quy định, cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Thu thập chứng cứ: Thu thập tất cả các giấy tờ, tài liệu liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất như quyết định giao đất, cho thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lời khai của nhân chứng, hình ảnh, video về hiện trạng sử dụng đất…

Bước 2: Làm đơn khiếu nại

Người dân có thể làm đơn khiếu nại để yêu cầu xử lý trường hợp giao đất, cho thuê đất không đúng. Trong đơn khiếu nại cần có các thông tin về họ tên của người khiếu nại, cơ quan, tổ chức mà bạn muốn khiếu nại, nội dung vụ việc, tài liệu chứng cứ,…
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn có thể gửi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền (tùy từng trường hợp cụ thể) là UBND các cấp nơi có đất, Sở Tài nguyên và Môi trường…

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét, giải quyết vụ việc nếu thuộc thẩm quyền.

Bước 4: Khởi kiện ra tòa (nếu cần)

Nếu cơ quan có thẩm quyền không tiến hành giải quyết, hoặc kết quả giải quyết không phù hợp, thì người có quyền lợi hợp pháp có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng hành chính.

Luật sư tư vấn xử lý khi giao đất, cho thuê đất không đúng

Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật giao đất, cho thuê đất không đúng

Khi gặp phải tình huống giao đất, cho thuê đất không đúng quy định, việc tìm đến sự tư vấn của luật sư là vô cùng cần thiết. Luật sư sẽ giúp bạn:

Tư vấn quy định pháp luật về giao đất, cho thuê đất;
Tư vấn các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đúng;
Đánh giá tình hình pháp lý, các quy định pháp luật hiện hành để xác định rõ hành vi;
Xây dựng, đánh giá những giải pháp pháp lý phù hợp bao gồm các thủ tục cần thiết để khiếu nại, tố cáo và bảo vệ quyền lợi của mình;
Đại diện trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp;
Tư vấn các trường hợp khác theo yêu cầu.

Giao đất, cho thuê đất không đúng dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nhiều đối tượng. Hậu quả là chủ sử dụng đất có thể bị thu hồi đất hoặc không được cấp giấy chứng nhận. Khi cần hỗ trợ luật sư đất đai tư vấn về vấn đề này bạn có thể liên hệ hotline 0386579303 để được luật sư đất đai hỗ trợ nhanh chóng.