Quy định về bảng giá đất năm 2025 mới nhất

Quy định về bảng giá đất năm 2025 là một trong những nội dung quan trọng được nêu ra trong Luật Đất đai. Bảng giá đất mới được cập nhật để phản ánh chính xác hơn tình hình thực tế thị trường bất động sản và giá đất hiện hành. Những quy định này không chỉ ảnh hưởng đến thuế đất, điều chỉnh giá đất mà còn tác động lớn đến các giao dịch mua bán nhà đất, đấu giá đất và đền bù đất. Năm 2025, với những thay đổi mới, người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ để tuân thủ đúng luật đất đai. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Quy định về bảng giá đất năm 2025

Bảng giá đất cũ được áp dụng đến khi nào

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để phù hợp với tình hình thực tế.

Công văn 5774/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng yêu cầu các Ủy ban nhân dân các tỉnh/thành phố khi áp dụng giá đất phải chỉ đạo rà soát, điều chỉnh bảng giá đất theo tình hình thực tế, và thực hiện theo quy định tại Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Như vậy, bảng giá đất cũ sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, nhưng có thể được điều chỉnh nếu cần.

Nguyên tắc định giá đất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ Khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai năm 2024, các nguyên tắc định giá đất được quy định như sau:

• Giá đất được xác định dựa trên nguyên tắc thị trường;
• Phải tuân thủ chính xác phương pháp, trình tự và thủ tục định giá đất;
• Đảm bảo tính trung thực, khách quan, minh bạch và công khai;
• Đảm bảo tính độc lập giữa các bên liên quan, bao gồm tổ chức tư vấn định giá, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
• Đảm bảo sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Những nguyên tắc này bảo đảm việc quản lý đất đai được thực hiện công bằng, minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên liên quan.

Các trường hợp áp dụng bảng giá đất năm 2025

Căn cứ Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

• Công nhận quyền sử dụng đất ở và chuyển mục đích sử dụng đất;
• Thuê đất hàng năm;
• Thuế sử dụng đất;
• Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;
• Lệ phí quản lý và sử dụng đất;
• Phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Bồi thường thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất;
• Sử dụng và thuê đất theo hình thức giao đất có thu tiền hoặc cho thuê thu tiền một lần;
• Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất với các thửa đất đã đầu tư hạ tầng;
• Giao đất không qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân;
• Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Lưu ý : Bảng giá đất được xây dựng dựa trên khu vực và vị trí cụ thể. Ở những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất được thiết lập chi tiết đến từng thửa đất, dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể bao gồm:

Thứ nhất, khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho tổ chức

• Không qua đấu giá quyền sử dụng đất;
• Không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;
• Giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất;
• Công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.

Thứ hai, tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, ngoại trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Thứ ba, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa.

Thứ tư, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định.

Thứ năm, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, hoặc cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.

Thứ sáu, tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Lưu ý : đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.

Xem bảng giá đất online trên Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai

Theo Mục IV Phụ lục Biểu mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai ban hành kèm theo Thông tư 56/2024/TT-BTC:

Dịch vụ tư vấn pháp luật về bảng giá đất

Dịch vụ tư vấn pháp luật về bảng giá đất

Pháp luật về bảng giá đất thường rất phức tạp và có thể gây khó khăn cho các bên liên quan. Đội ngũ luật sư của chúng tôi, với sự chuyên nghiệp và tận tâm, luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn để đảm bảo quyền lợi một cách hiệu quả nhất. Dưới đây là những công việc mà luật sư của chúng tôi sẽ thực hiện:

• Cung cấp thông tin chi tiết về các quy định và quyền lợi liên quan đến bảng giá đất;
• Xem xét, phân tích các tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ việc của khách hàng;
• Chuẩn bị các đơn từ và các văn bản pháp lý khi cần thiết;
• Đại diện cho khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
• Hướng dẫn khách hàng về các thủ tục và cách thức bảo vệ quyền lợi của mình;
• Giải thích và đảm bảo khách hàng hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ của mình trong quá trình giao dịch;
• Làm việc với các bên liên quan để đạt được thỏa thuận có lợi cho khách hàng.

Khi cần tư vấn pháp lý liên quan đến bảng giá đất, sự hỗ trợ từ một luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm là rất cần thiết. Với kiến thức chuyên sâu về pháp luật đất đai và sự tận tâm, đội ngũ luật sư tư vấn luật đất đai của chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách hiệu quả. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0386579303 để nhận tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý kịp thời.

Tham khảo thêm: Tổng hợp Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn