English
Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại TP.HCM có khó không là một câu hỏi mà chúng tôi nhận được khá nhiều hiện nay. Theo đó, đây là thủ tục cần thiết để người nhận chuyển nhượng nhà đất đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên, thuật ngữ đăng bộ sang tên nhà đất còn khá mới mẻ với nhiều người. Hãy cùng công ty Luật Kiến Việt tìm hiểu trình tự, thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại TP.HCM nhé!
Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại TP.HCM
Đăng bộ sang tên nhà đất là gì?
Đăng bộ hay còn được gọi là sang tên nhà đất. Đây là cách gọi để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Thủ tục này được quy định cụ thể tại khoản 15 Điều 3 của Luật Đất đai 2013 như sau: “Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính”.
Những trường hợp cần phải đăng bộ sang tên nhà đất
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013 thì đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Như vậy, quý khách hàng cần phải đăng bộ sang tên nhà đất khi thuộc một trong cách trường hợp sau:
- Có sự biến đổi về quyền sử dụng nhà đất trong các trường hợp giao dịch, mua bán, thừa kế, chia tài sản, tặng cho…
- Khi có những thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng… thì cần phải đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất.
- Có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký trước đây.
>>> Tham khảo thêm: Các mẫu tờ khai trong hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất cá nhân
Điều kiện để người sử dụng đất đăng bộ sang tên nhà đất
Điều kiện để người sử dụng đất đăng bộ sang tên nhà đất
Xét thấy, sang tên đăng bộ nhà đất về bản chất thì là thủ tục đăng ký biến động sang tên nhà đất khi thực hiện thủ tục tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền đất và quyền sử dụng đất.
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, thông thường chỉ cần 04 điều kiện nêu trên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật đất đai và các luật hướng dẫn phải có thêm điều kiện để người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Hướng dẫn trình tự, thủ tục xin đăng bộ sang tên nhà đất tại TP.HCM
Quý khách hàng có thể tham khảo trình tự, thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại TP.HCM như sau:
Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất
Thực hiện chuẩn bị hồ sơ thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất theo các trường hợp quy định tại Điều 9 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30/6/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đất đai. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động (Mẫu 09/ĐK);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân – Tờ khai thuế trước bạ;
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Nếu thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật);
- Biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng công chứng (Mua bán/Tặng cho/Khai di sản/Từ chối di sản/Ủy quyền);
- Thông báo thuế trước bạ (Chủ sử dụng đất cũ);
- Giấy ủy quyền (nếu có);
- CMND/CCCD người mua (Trường hợp mua bán sang tên);
- Giấy khai sinh, giấy chứng tử (Trường hợp tặng cho/Khai nhận di sản).
Lưu ý: Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Trình tự thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.
- Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau đó, thực hiện nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.
- Bước 3: Trả kết quả
Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…
Luật sư tư vấn thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại TP. HCM
Luật sư tư vấn chuyển nhượng sang tên nhà đất
Để được hướng dẫn các thủ tục đăng bộ và tiến hành chuyển nhượng suôn sẻ, bạn có thể nhờ sự trợ giúp từ các luật sư, cụ thể:
- Cung cấp dịch vụ sang tên đăng bộ với thời gian nhanh nhất (theo yêu cầu) và mức giá hợp lý nhất;
- Tư vấn pháp lý cho khách hàng trước khi làm sổ đỏ – sổ hồng;
- Hỗ trợ khách hàng Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất;
- Kiểm tra tính hợp lệ, đánh giá tình trạng pháp lý các loại giấy tờ khách hàng cung cấp để làm sổ đỏ – sổ hồng;
- Đại diện khách hàng thực hiện Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất với các cơ quan có thẩm quyền;
- Tư vấn, thay mặt khách hàng thực hiện các nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan thuế;
- Theo dõi, thường xuyên cập nhật tiến độ Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất cho khách hàng;
- Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp nhiều gói dịch vụ liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai, thừa kế về đất đai, tư vấn đất đai…
Trên thực tế hiện nay, việc thực hiện thủ tục liên quan đến nhà đất không khó. Tuy nhiên, quý khách hàng sẽ gặp khá nhiều vướng mắc trong các khâu thủ tục hành chính cần luật sư tư vấn luật đất đai hoặc sử dụng Dịch vụ luật sư tại TP.HCM hỗ trợ tư vấn thực hiện. Quý khách có thể liên hệ Công ty Luật Kiến Việt theo số điện thoại 0386.579.303 để được hỗ trợ nhanh tốt nhất.
