Nội dung

Việc bố mẹ tặng nhà đất cho con là một vấn đề thu hút nhiều sự quan tâm, đặc biệt sau khi Luật Đất đai 2024 ra đời. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cập nhật nhất về thủ tục bố mẹ tặng cho nhà đất cho con theo quy định mới của Luật Đất đai, đảm bảo quá trình thực hiện diễn ra hợp pháp và suôn sẻ.

Thủ tục bố mẹ tặng cho nhà đất cho con

Điều kiện bố mẹ tặng cho nhà đất cho con

Căn cứ theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, bố mẹ tặng cho đất cho con phải đáp ứng các điều kiện:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đất không tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi các cơ quan có thẩm quyền.
Đất đang trong thời hạn sử dụng (đối với đất sử dụng có thời hạn căn cứ theo Điều 172 Luật Đất đai)
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Thủ tục bố mẹ tặng cho nhà đất cho con cái

Thủ tục bố mẹ tặng cho nhà đất cho con cái

Soạn thảo hợp đồng tặng cho

Hợp đồng bố mẹ tặng cho đất cho con cái sẽ do các bên tự thỏa thuận nhưng sẽ bao gồm một số nội dung cơ bản như:

Tên, địa chỉ của các bên;
Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;
Quyền, nghĩa vụ của các bên;
Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho.

Thủ tục thực hiện

Bước 1: Soạn thảo hợp đồng tặng cho

Bước 2: Công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho tại UBND hoặc Văn phòng công chứng nơi có đất tặng cho.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau:

Phiếu yêu cầu công chứng;
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
Bản sao giấy tờ tùy thân;
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho;
Văn bản cam kết về đất được tặng cho là có thật.

Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con tại Cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất.

Hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con:

Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì con nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất;
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Theo đó, để thực hiện thủ tục tặng cho cần đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất. Hiện nay đa số các quận, huyện đều có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho đất đai

Để giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho đất đai, Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao đã ban hành các án lệ liên quan với nội dung:

Án lệ 03/2016/AL: Áp dụng trong trường hợp cha mẹ đã cho vợ chồng người con một diện tích đất và vợ chồng người con đã xây dựng nhà kiên cố trên diện tích đất đó để làm nơi ở. Cha mẹ không có ý kiến khi người con xây dựng nhà. Vợ chồng người con đã sử dụng nhà, đất công khai, ổn định và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Án lệ 14/2017/AL: Tòa án đã đưa ra quan điểm về việc công nhận điều kiện của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mặc dù điều kiện đó không được ghi trong hợp đồng. Áp dụng trong trường hợp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không ghi điều kiện tặng cho nhưng các văn bản, tài liệu liên quan thể hiện các bên đã có thỏa thuận, thống nhất về điều kiện tặng cho và điều kiện tặng cho là hợp pháp.
Án lệ 52/2021/AL: Khi đang thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất mà người tặng cho đất chết thì hợp đồng tặng cho vẫn có hiệu lực pháp luật dù chưa được đăng ký quyền sử dụng đất. Áp dụng trong trường hợp văn bản tặng cho đã được công chứng, chứng thực; cho đến khi chết, người tặng cho không có bất kì văn bản hay hành động nào thể hiện sự thay đổi ý định trong việc tặng cho quyền sử dụng đất.

Việc bố mẹ tặng cho đất cho con cần được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp. Tuy nhiên, thông qua các án lệ trên có thể nhận thấy trong một số trường hợp đặc biệt, nếu thỏa mãn các điều kiện nhất định, tòa án vẫn có thể công nhận việc tặng cho đất đai cho dù chưa đáp ứng đầy đủ thủ tục, hình thức. Cụ thể cần có các điều kiện:

Có sự thỏa thuận, cam kết rõ ràng giữa cha mẹ và con về việc tặng cho đất đai. Thỏa thuận này có thể được thể hiện qua văn bản hoặc bằng lời nói nhưng cần có đầy đủ các yếu tố về người tặng cho, người được tặng cho, diện tích, vị trí, ranh giới cụ thể của đất đai được tặng cho.
Con đã thực hiện các hành vi sử dụng đất đai như xây nhà, trồng trọt, chăn nuôi,… trên đất được tặng cho trong thời gian dài liên tục, công khai và được mọi người xung quanh biết đến. Việc sử dụng này thể hiện sự đồng ý của con đối với việc được tặng cho đất đai và coi đó là tài sản của mình.
Cha mẹ không có ý kiến phản đối việc con sử dụng đất đai được tặng cho.
Do có những lý do khách quan mà việc hoàn tất thủ tục, hình thức tặng cho đất đai gặp khó khăn hoặc không thể thực hiện được. Ví dụ: cha mẹ đã già yếu, mất năng lực hành vi, hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thể tiếp nhận hồ sơ đăng ký do một số thủ tục phức tạp,…

Luật sư tư vấn thủ tục bố mẹ tặng cho nhà đất cho con

Luật sư tư vấn thủ tục bố mẹ tặng cho nhà đất cho con

Với đội ngũ luật sư đất đai chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ giúp quý khách hàng:

Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến tặng cho nhà đất
Soạn thảo hợp đồng tặng cho
Hướng dẫn các thủ tục cần thiết để tặng cho đất đai
Tư vấn về các loại thuế, phí
Đại diện thực hiện các thủ tục liên quan

Việc bố mẹ tặng cho nhà đất cho con phải được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, tuân thủ theo quy định của pháp luật. Trên đây là một số thông tin cơ bản về thủ tục bố mẹ tặng cho nhà đất cho con và một số hướng giải quyết của Tòa án trong các trường hợp đặc biệt. Nếu còn bất kì thắc mắc nào khác quý khách xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0386579303 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ.

Bài viết liên quan có thể bạn quan tâm: Hợp đồng tặng đất khi chưa có sổ đỏ có hiệu lực pháp lực không?