Nội dung

Thủ tục tham gia đấu giá nhà đất là việc nhà đầu tư thực hiện các công việc để tham gia tổ chức đấu giá để giành quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội hoặc gặp rủi ro vì chưa nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến đấu giá nhà đất. Bài viết dưới đây sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn thủ tục tham gia đấu giá nhà đất theo quy định mới nhất.

Thủ tục tham gia đấu giá nhà đất

Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi điểm a khoản 3 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định về đấu giá tài sản là hình thức trả giá, chấp nhận giá có từ hai người trở lên tham gia theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục được quy định tại Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 49 của Luật Đấu giá tài sản.

Có thể hiểu, đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu giá nhà đất là việc nhà nước giao đất, cho thuê có thu tiền sử dụng đất thông qua việc tham gia đấu giá với hình thức trả giá, chấp nhận giá có từ hai người trở lên tham gia theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục được quy định pháp luật.

Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất

Khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;
Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện tham gia đấu giá nhà đất

Đối với tổ chức

Khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này phải có đủ các điều kiện sau đây:

Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật Đất đai 2024;
Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Đối với cá nhân

Khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật Đất đai 2024;
Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Hồ sơ tham gia đấu giá nhà đất

Điểm 2đ Khoản 23 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định hồ sơ tham gia đấu giá bao gồm:

Phiếu đăng ký tham gia đấu giá;
Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá.

Quy trình tham gia đấu giá nhà đất

Theo Điều 229 Luật Đất đai 2024 quy định quy trình đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất như sau:

Việc chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất, thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;
Căn cứ đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;
Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã bán đấu giá thành công để gửi cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế và người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm:

Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;
Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Luật sư tư vấn pháp luật đấu giá nhà đất

Luật sư hỗ trợ tư vấn pháp luật đấu giá nhà đất

Luật sư Luật Kiến Việt với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tiễn sẽ hỗ trợ khách hàng thông qua các công việc cụ thể sau đây:

Kiểm tra pháp lý nhà đất đấu giá
Rà soát điều kiện tham gia đấu giá
Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý của hồ sơ mời đấu giá
Hỗ trợ chuẩn bị, soạn thảo hồ sơ liên quan
Hỗ trợ khách hàng sau khi trúng đấu giá

Tóm lại, việc tham gia đấu giá nhà đất mang đến nhiều cơ hội nhưng cũng đi kèm không ít rủi ro pháp lý nếu người tham gia không am hiểu quy định pháp luật. Do đó, để đảm bảo an toàn và quyền lợi hợp pháp, người có nhu cầu nên chủ động tìm hiểu và được luật sư tư vấn kịp thời. Bên cạnh đó, nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về nghĩa vụ tài chính sau trúng đấu giá, thủ tục sang tên sổ đỏ,… hãy sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi qua số 0386579303 để được tư vấn chuyên sâu.