Thủ tục tham gia đấu giá nhà đất

Đấu giá nhà đất được kỳ vọng sẽ tạo nên một thị trường mua bán bất động sản công khai, minh bạch, không có hiện tượng cấu kết, thông đồng, dìm giá. Thời gian qua, các tổ chức bán đấu giá đã tổ chức thành công nhiều cuộc đấu giá với giá trị nhà đất được bán cao hơn nhiều so với giá khởi điểm, thu ngân sách Nhà nước đạt hiệu quả cao.

Nhiều người khi thực hiện các giao dịch bất động sản thông qua đấu giá không tránh khỏi những bỡ ngỡ. Bài viết sẽ chia sẻ các thủ tục tham gia đấu giá nhà đất cần biết để quá trình này diễn ra thuận lợi và thành công nhất.

Điều kiện tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất của nhà nước

a) Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

b) Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;

c) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Những ai được tham giá đấu giá nhà đất

– Đối tượng tham gia đấu giá: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua tài sản đấu giá, có khả năng tài chính, không thuộc đối tượng không được tham gia đấu giá. 

– Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai.

– Đối với việc đấu giá đất để thực hiện dự án: Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật Đất đai đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư

– Đối tượng không được tham gia đấu giá: Quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14. 

Điều kiện để được đăng ký tham gia đấu giá nhà đất

Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về việc đăng ký tham gia đấu giá tài sản như sau:

1. Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

2. Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.

3. Ngoài các điều kiện đăng ký tham gia đấu giá quy định tại Luật này và pháp luật có liên quan, người có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản không được đặt thêm yêu cầu, điều kiện đối với người tham gia đấu giá.

4. Những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá:

a) Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

b) Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

c) Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

d) Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;

đ) Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó

Hồ sơ để được tham gia đấu giá nhà đất

– Đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu do Tổ chức bán đấu giá tài sản chuyên nghiệp phát hành).

– Đối với tổ chức: Giấy phép đăng ký kinh doanh hoặc quyết định thành lập, giấy tờ chứng minh là người đại diện hợp pháp, chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người đại diện hợp pháp.

– Đối với hộ gia đình: Sổ hộ khẩu gia đình, chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của đại diện hộ gia đình.

– Đối với cá nhân: Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu cá nhân tham gia đấu giá.

– Trường hợp ủy quyền cho người khác đăng ký và tham gia đấu giá thì phải có văn bản ủy quyền theo đúng quy định của pháp luật và kèm theo Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người được ủy quyền.

– Phiếu nộp tiền đặt trước; biên lai nộp phí tham gia đấu giá.

– Các giấy tờ khác tùy theo từng loại tài sản (nếu có).

Tư vấn pháp luật về đấu giá nhà đất

Trên đây là nội dung giới thiệu về “Thủ tục tham gia đấu giá nhà đất”. Trường hợp cần tư vấn về:

• Tư vấn về điều kiện tham gia, giá khởi điểm, nguyên tắc định giá nhà đất.
• Tư vấn các hình thức đấu giá, xử lý khoản tiền đặt trước khi đấu giá. 
• Tư vấn về hồ sơ, thủ tục đấu giá đất đai, nhà ở.
• Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và thủ tục chuyển quyền sở hữu.
• Tư vấn về cách thức xử lý một số tình huống điển hình trong đấu giá: rút đấu giá, rút giá, đấu giá rút gọn, đấu giá không thành,…
• Soạn thảo các giấy tờ để đăng ký tham gia đấu giá
• Hướng dẫn giải quyết tranh chấp kết quả đấu giá 
• Tư vấn các thủ tục sau bán đấu giá tài sản.
• Đại diện theo ủy quyền hoặc người bảo vệ lợi ích hợp pháp của thân chủ tham gia vào vụ kiện
• Các công việc liên quan khác.

Liên hệ luật sư tư vấn pháp luật đấu giá nhà đất

Trên đây là dịch vụ tư vấn luật đấu giá nhà đất. Để được hỗ trợ dịch vụ pháp lý, Quý khách có thể liên hệ Công ty Luật Kiến Việt theo các phương thức sau:

• Website: luatkienviet.com
• Phone: 0386 579 303·       
• Email: contact@luatkienviet.com
• Facebook: https://www.facebook.com/luatkienviet 
• Liên hệ trực tiếp tại địa chi công ty.

Trân trọng cảm ơn!