Nội dung

Quyền kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp trong nước là khả năng thực hiện các hoạt động đầu tư, xây dựng, mua, bán, cho thuê, cho thuê lại, môi giới, sàn giao dịch và dịch vụ quản lý bất động sản theo quy định của pháp luật Việt Nam, bao gồm cả quyền sở hữu nhà và công trình xây dựng gắn liền với đất. Các doanh nghiệp này đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển thị trường nhà ở và cơ sở hạ tầng, góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế chung của đất nước. Việc hiểu rõ các quyền và nghĩa vụ pháp lý liên quan là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và minh bạch. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Quyền kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp trong nước

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp trong nước kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Hình thức kinh doanh bất động sản

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;
Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;
Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;
Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;
Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

Căn cứ Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản 2023, các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh gồm có:

Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai;
Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định;
Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
Dự án bất động sản.

Những lợi ích khi được tư vấn quyền kinh doanh bất động sản

Việc nắm rõ và được tư vấn chuyên sâu về các quyền kinh doanh bất động sản là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả, an toàn và phát triển bền vững trên thị trường. Việc tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp về quyền kinh doanh bất động sản mang lại những lợi ích thiết thực sau đây cho doanh nghiệp:

Đảm bảo mọi hoạt động kinh doanh tuân thủ nghiêm ngặt các quy định hiện hành của pháp luật, từ đó tránh được các rủi ro và hình phạt pháp lý;
Giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng nguồn vốn thông qua việc khai thác linh hoạt các quyền thế chấp, bảo lãnh và huy động vốn dự án;
Hỗ trợ quản lý và hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp phát sinh trong quá trình giao dịch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp;
Góp phần tăng tốc độ và hiệu quả của các giao dịch bằng cách chuẩn hóa hồ sơ và thủ tục pháp lý;
Xác minh chính xác tính pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh, đảm bảo tài sản đủ điều kiện giao dịch;
Xây dựng chiến lược đầu tư phát triển bất động sản vững chắc và phù hợp với khung pháp lý, giúp mở rộng thị trường;
Giảm thiểu đáng kể các chi phí phát sinh do sai sót thủ tục hoặc chậm trễ pháp lý không đáng có;
Nâng cao uy tín và hình ảnh chuyên nghiệp của doanh nghiệp trong mắt đối tác và khách hàng.

Luật sư tư vấn kinh doanh bất động sản cho doanh nghiệp trong nước

Luật sư tư vấn kinh doanh bất động sản cho doanh nghiệp trong nước

Trong kinh doanh bất động sản, mọi quyết định đều có giá trị . Doanh nghiệp của bạn không chỉ xây nên những công trình, mà còn xây nên tương lai. Khi thị trường thay đổi, luật pháp phức tạp, bạn cần một đối tác luật sư không chỉ “biết luật” mà còn “thấu hiểu kinh doanh” để biến rủi ro thành cơ hội. Các công việc luật sư Luật Kiến Việt sẽ làm:

Đánh giá độ khả thi, thẩm định rủi ro pháp lý và quy hoạch ngay từ giai đoạn ý tưởng;
Giải quyết tận gốc mọi tranh chấp, khiếu nại hoặc vướng mắc về đất đai để dự án được thông suốt;
Tư vấn chiến lược huy động vốn, cấu trúc liên doanh, và bảo vệ lợi ích qua hợp đồng;
Xúc tiến việc xin chấp thuận đầu tư, phê duyệt dự án một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất;
Thay mặt doanh nghiệp làm việc trực tiếp với các cơ quan quản lý nhà nước, tiết kiệm thời gian và nguồn lực;
Đảm bảo mọi hoạt động sau cấp phép đi đúng lộ trình pháp lý, tránh bị đình chỉ hoặc xử phạt;
Hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho sản phẩm (sổ hồng/sổ đỏ) trước khi bàn giao tới khách hàng;
Đảm bảo việc mua bán, sáp nhập dự án diễn ra minh bạch, bảo toàn giá trị tài sản.

Đừng để rào cản pháp lý làm chậm bước tiến của bạn. Chúng tôi mang đến sự an tâm tuyệt đối để doanh nghiệp bạn chuyên tâm vào việc phát triển. Liên hệ ngay Hotline 0386579303 để biến những thử thách pháp lý thành lợi thế cạnh tranh.