Nội dung

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là những yêu cầu của pháp luật mà người kinh doanh cần đáp ứng những điều kiện đó để hành nghề tại Việt Nam. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là hoạt động làm trung gian giữa các bên trong việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, mua bán bất động sản. Đây là hoạt động có điều kiện và phải được thực hiện công khai, minh bạch, đảm bảo chất lượng. Cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.

Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản

Điều kiện của tổ chức kinh doanh môi giới bất động sản

Theo quy định tại khoản 5 Điều 9, khoản 1 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức kinh doanh môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã
Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản
Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ. Địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng (Điều 18 Nghị định 96/20224/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản)
Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản
Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Điều kiện của cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản

Theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Điều kiện, thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Bước 1: Cá nhân cần phải dự thi sát hạch và phải đáp ứng các điều kiện sau theo quy định tại khoản 1 Điều 70 Luật kinh doanh bất động sản 2023:

Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên
Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

Bước 2: Sau khi đã đăng ký dự thi sát hạch, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần phải đáp ứng đủ các điều kiện tại khoản 2 Điều 70 Luật kinh doanh bất động sản 2023:

Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Sau khi đã vượt qua bài sát hạch và nộp đầy đủ hồ sơ, người dự thi sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Hiện nay, từ ngày 1/7/2025 việc cấp, quản lý chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương theo điểm c khoản 9 Điều 40 Thông tư 10/2025/TT-BXD
Thời hạn của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 5 năm.

Thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Trường hợp chứng chỉ bị mất, bị rách, bị cháy, bị hủy hoại chứng chỉ do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác thì được cấp lại chứng chỉ, hồ sơ xin cấp lại chứng chỉ bao gồm:

Đơn xin cấp lại chứng chỉ có dán ảnh;
02 ảnh cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ;
Chứng chỉ cũ (nếu có).

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ có trách nhiệm kiểm tra lại hồ sơ và cấp lại chứng chỉ.

Dịch vụ luật sư liên quan đến môi giới bất động sản

Luật sư tư vấn môi giới bất động sản

Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện Kinh doanh Môi giới Bất động sản không còn là lựa chọn mà là nghĩa vụ bắt buộc và là yếu tố sống còn để đảm bảo tính hợp pháp của hoạt động. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý là khoản đầu tư thông minh nhất, giúp bạn phòng tránh các rủi ro, tranh chấp, và tránh bị xử phạt hành chính. Tại Luật Kiến Việt với đội ngũ luật sư am hiểu về kinh doanh bất động sản, đừng ngần ngại tìm kiếm chúng tôi để:

Tư vấn, thực hiện thành lập công ty môi giới bất động sản
Tư vấn, hỗ trợ xây dựng Quy chế môi giới bất động sản
Thực hiện thủ tục thông báo về hoạt động môi giới bất động sản với cơ quan nhà nước

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 0386579303 để được tư vấn, hỗ trợ chi tiết cho hoạt động hành nghề môi giới bất động sản bảo đảm tuân thủ pháp lý và loại trừ những rủi ro có thể phát sinh.