Điều kiện kinh doanh bất động sản mới nhất

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. 

Điều kiện kinh doanh bất động sản hiện nay

Điều kiện kinh doanh bất động sản mới nhất

 

Điều kiện kinh doanh bất động sản theo Nghị định 02/2022

Nghị định 02/2022 chia điều kiện kinh doanh bất động sản thành 2 trường hợp: (1) điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh và (2) điều kiện đối với nhà đầu tư là chủ dự án.

(1) Điều kiện kinh doanh bất động sản đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh 

– Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản

– Phải công khai các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh trên trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản). Ngoài ra, các tổ chức, cá nhân kinh doanh còn phải cập nhật những thay đổi về những thông tin trên nếu có.

– Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản

(2) Điều kiện kinh doanh bất động sản đối với nhà đầu tư là chủ dự án: Đối với chủ đầu tư dự án bất động sản ngoài điều kiện nêu ở (1) nêu trên, khi lập dự án còn phải đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu.

Điều kiện kinh doanh bất động sản mới nhất

Điều kiện kinh doanh bất động sản đối với nhà đầu tư là chủ dự án

– Đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, đòi hỏi vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư. 

– Đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên, vốn sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư.

Như vậy so với quy định cũ, Nghị định 02/2022 đã chính thức bãi bỏ quy định về vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và thêm vào điều kiện về vốn chủ sở hữu đối với trường hợp nhà đầu tư.

Những trường hợp không cần thành lập doanh nghiệp bất động sản

Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định những tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên sau không cần đáp ứng những điều kiện tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, tức không cần thành lập doanh nghiệp bất động sản:

1. Cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách theo quy định của pháp luật.

2. Cơ quan, tổ chức thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật.

3. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.

4. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.

6. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Luật sư tư vấn kinh doanh Bất động sản 

Trên đây là bài giới thiệu về những điều kiện kinh doanh bất động sản mới nhất theo Nghị định 02/2022. Để được tư vấn cụ thể hơn về kinh doanh bất động sản cũng như pháp luật về bất động sản nói chung, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi – Công ty Luật Kiến Việt.

Thông tin liên hệ:

Scores: 4.3 (20 votes)

Bài viết được thực hiện bởi Luật sư Đỗ Thanh Lâm

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Bất Động Sản, Dự Án Đầu Tư, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân sự, HNGĐ, Lao Động, Hợp Đồng, Hình Sự, Hành Chính và tư vấn pháp lý, giải quyết tranh chấp, tranh tụng...

Trình độ đào tạo: Đại học luật Tp. Hồ Chí Minh, Luật sư

Số năm kinh nghiệm thực tế: 14 năm

Tổng số bài viết: 509 bài viết

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *