Nội dung

Người dưới 18 tuổi có mua nhà được không là thắc mắc phổ biến của nhiều bậc phụ huynh và giới trẻ khi tìm hiểu về thị trường bất động sản. Theo quy định pháp luật hiện hành, cá nhân chưa thành niên vẫn có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng quy trình này cần tuân thủ các điều kiện khắt khe về người giám hộ và thủ tục ký kết hợp đồng. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.

Người dưới 18 tuổi có mua nhà được không

Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Luật nhà ở 2023, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

Tổ chức, cá nhân trong nước;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định.

Căn cứ khoản 2 Điều 8 Luật nhà ở 2023, điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức theo quy định.

Người dưới 18 tuổi có được sở hữu nhà ở không?

Theo quy định về Người chưa thành niên tại Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 :

Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi;
Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện;
Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi;
Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Như vậy, tại Việt Nam thì người dưới 18 tuổi hoàn toàn có quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, việc thực hiện các giao dịch (mua bán, tặng cho) phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về độ tuổi như sau:

Dưới 6 tuổi: Mọi giao dịch phải do người đại diện theo pháp luật (cha, mẹ, hoặc người giám hộ) trực tiếp xác lập và thực hiện.
Từ đủ 6 đến dưới 15 tuổi: Phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, ngoại trừ các giao dịch nhỏ phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu hàng ngày.
Từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi: Được tự mình thực hiện giao dịch. Tuy nhiên, riêng đối với bất động sản hoặc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên

Căn cứ Điều 77 Luật hôn nhân gia đình 2014, việc định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên được quy định như sau:

Trường hợp cha mẹ hoặc người giám hộ quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con;
Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ;
Trong trường hợp con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự thì việc định đoạt tài sản riêng của con do người giám hộ thực hiện.

>> Bài viết liên quan: Trẻ em được đứng tên nhà đất hay không?

Những lợi ích khi được tư vấn mua nhà cho người dưới 18 tuổi

Việc nhận tư vấn chuyên nghiệp mang lại nhiều giá trị thiết thực nhằm bảo vệ quyền lợi và tối ưu hóa quy trình sở hữu bất động sản cho trẻ vị thành niên:

Đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối cho giao dịch, tránh trường hợp hợp đồng bị vô hiệu do người mua chưa đủ năng lực hành vi dân sự;
Xác lập chính xác vai trò của người đại diện theo pháp luật để thay mặt người dưới 18 tuổi ký kết các văn bản công chứng;
Hướng dẫn chi tiết quy trình ghi tên người chưa thành niên vào sổ đỏ để bảo đảm quyền sở hữu tài sản riêng biệt;
Tư vấn phương án chứng minh nguồn gốc tài sản hoặc các thỏa thuận tặng cho để tối ưu hóa nghĩa vụ thuế và lệ phí trước bạ;
Ngăn ngừa rủi ro tranh chấp tài sản trong gia đình thông qua việc minh bạch hóa hồ sơ mua bán ngay từ thời điểm xác lập;
Hỗ trợ thẩm định pháp lý dự án và chủ đầu tư để đảm bảo dòng vốn đầu tư cho con cái luôn được an toàn;
Hoàn thiện hồ sơ thủ tục hành chính nhanh chóng, đúng quy định về giám hộ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại;
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của trẻ vị thành niên, đảm bảo tài sản không bị định đoạt trái pháp luật bởi người khác.

Luật sư tư vấn mua nhà cho người dưới 18 tuổi

Luật sư tư vấn mua nhà cho người dưới 18 tuổi

Dịch vụ luật sư tư vấn mua nhà cho người dưới 18 tuổi của chúng tôi không chỉ dừng lại ở các thủ tục giấy tờ, mà chính là “chìa khóa” giúp bạn kiến tạo một lộ trình sở hữu tài sản an toàn và bền vững nhất cho thế hệ mai sau. Các công việc mà luật sư Luật Kiến Việt sẽ thực hiện bao gồm:

Khảo sát và tư vấn chuyên sâu về quyền sở hữu, định đoạt bất động sản của người chưa thành niên theo pháp luật hiện hành;
Thiết lập hồ sơ pháp lý chặt chẽ cho người đại diện, đảm bảo mọi giao dịch thay mặt con trẻ đều đúng trình tự và thẩm quyền;
Trực tiếp hướng dẫn và kiểm soát quá trình ký kết hợp đồng công chứng, đảm bảo quyền lợi tuyệt đối cho người dưới 18 tuổi;
Thực hiện trọn gói thủ tục sang tên, cấp đổi sổ đỏ và khẳng định quyền sở hữu hợp pháp của trẻ vị thành niên trên Giấy chứng nhận;
Xây dựng phương án tối ưu hóa các khoản thuế, phí thông qua các giao dịch tặng cho hoặc chuyển nhượng nội bộ gia đình;
Thẩm định pháp lý toàn diện đối với dự án bất động sản nhằm loại bỏ rủi ro và bảo vệ dòng tiền đầu tư của cha mẹ dành cho con;
Đại diện thương thảo các điều khoản đặc thù trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi cư trú và sở hữu của con trong mọi tình huống;
Tư vấn cơ chế giám sát và quản lý tài sản, ngăn chặn các hành vi định đoạt tài sản trái luật làm ảnh hưởng đến tương lai của trẻ.

Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trên hành trình chuẩn bị bệ phóng tài chính vững chắc, giúp con yêu sở hữu ngôi nhà mơ ước một cách thuận lợi nhất. Liên hệ ngay Hotline 0386579303 để được bảo vệ quyền lợi bởi những chuyên gia pháp lý bất động sản tâm huyết.