Nội dung

Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư là các điều kiện pháp lý nghiêm ngặt được quy định rõ trong Luật kinh doanh bất động sản, bao gồm tính pháp lý về đất đai, hồ sơ dự án được duyệt, giấy phép xây dựng (nếu có) và đã hoàn thành xây dựng phần móng. Để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi khi mua bán nhà, hãy cùng tìm trong bài viết sau.

Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Theo quy định tại khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, khái niệm này làm rõ thời điểm xác định một căn nhà là “hình thành trong tương lai,” tạo cơ sở pháp lý cho các giao dịch liên quan đến loại hình nhà ở này, đặc biệt là các quy định về mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Căn cứ Điều 24 Luật kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng cần có các loại giấy tờ sau đây:

Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Ngoài ra cần phải có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

Quyết định giao đất;
Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ Điều 27 Luật kinh doanh bất động sản 2023, việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;
Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Những lợi ích khi được tư vấn điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Việc tuân thủ và được tư vấn chặt chẽ về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai không chỉ là nghĩa vụ mà còn là chiến lược tạo lợi thế cạnh tranh cho chủ đầu tư. Dưới đây là các lợi ích cốt lõi khi doanh nghiệp áp dụng chuẩn mực pháp lý cao nhất:

Đảm bảo dự án đủ điều kiện pháp lý để được huy động vốn, tránh bị cơ quan quản lý nhà nước xử phạt hoặc đình chỉ;
Khẳng định sự minh bạch và chuyên nghiệp, từ đó tăng niềm tin và tốc độ ra quyết định của khách hàng;
Đủ điều kiện bán sớm giúp chủ đầu tư sớm được ký hợp đồng mua bán và thu hồi vốn đầu tư;
Loại bỏ các sơ hở pháp lý có thể dẫn đến kiện tụng, tiết kiệm chi phí và thời gian giải quyết hậu quả;
Ký hợp đồng mua bán hợp pháp là cơ sở để chủ động quản lý dòng tiền theo tiến độ dự án;
Hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh là điều kiện tiên quyết để được ngân hàng hỗ trợ vay và bảo lãnh dự án;
Chủ động thích ứng với các thay đổi của Luật Kinh doanh Bất động sản và quy định địa phương;
Đảm bảo dự án được công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài cho người mua.

Luật sư tư vấn điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Luật sư tư vấn điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Trong thị trường bất động sản đầy biến động, sự minh bạch pháp lý chính là “chứng chỉ vàng” cho mọi dự án. Đừng để dự án của bạn bị đình trệ hay mất niềm tin chỉ vì bỏ qua khâu kiểm soát điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Các công việc luật sư Luật Kiến Việt sẽ làm:

Tư vấn toàn diện về điều kiện, thủ tục mở bán nhà ở hình thành trong tương lai;
Tư vấn về những nguyên nhân dự án chung cư bị chậm cấp sổ và giải pháp xử lý;
Tư vấn về hoa hồng môi giới nhà đất và hợp đồng dịch vụ môi giới;
Tư vấn về phân biệt chủ đầu tư và đơn vị dịch vụ bất động sản để tránh vi phạm;
Tư vấn về chuyển nhượng nhà ở trong dự án khi chưa có sổ và các bước pháp lý;
Tư vấn về quy trình chuyển nhượng dự án bất động sản.

Tính pháp lý minh bạch chính là chìa khóa để đẩy nhanh tốc độ bán hàng và khẳng định giá trị bền vững của dự án. Chúng tôi cam kết biến quy trình gian nan thành trải nghiệm suôn sẻ, mở ra cánh cửa đầu tư và an cư thịnh vượng cho bạn. Liên hệ ngay Hotline 0386579303 để bắt đầu hành trình pháp lý an tâm và đầy hứa hẹn của bạn.