Nội dung

Các khoản tiền môi giới bất động sản được hưởng là thù lao cho những nỗ lực kết nối người mua và người bán, đảm bảo giao dịch diễn ra thành công và hợp pháp. Việc hiểu rõ cơ cấu và quy định về phí môi giới không chỉ giúp các nhà môi giới tối ưu hóa thu nhập mà còn giúp khách hàng đánh giá đúng chất lượng dịch vụ và tính minh bạch của giao dịch. Tính pháp lý và thỏa thuận rõ ràng là hai yếu tố then chốt cần được xem xét. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Các khoản tiền môi giới bất động sản được hưởng

Môi giới bất động sản là gì?

Theo giải thích từ ngữ tại khoản 11 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Theo quy định tại Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

Căn cứ Điều 63 Luật kinh doanh bất động sản 2023, thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản được quy định như sau:

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản;
Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận;
Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Quyền

Căn cứ khoản 1 Điều 64 Luật kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định;
Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
Quyền khác theo hợp đồng.

Nghĩa vụ

Căn cứ khoản 1 Điều 65 Luật kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Quyền

Căn cứ khoản 2 Điều 64 Luật kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định;
Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định.

Nghĩa vụ

Căn cứ khoản 2 Điều 65 Luật kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;
Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Luật sư tư vấn môi giới bất động sản

Luật sư tư vấn môi giới bất động sản

Dịch vụ luật sư tư vấn môi giới bất động sản của chúng tôi không chỉ là hỗ trợ pháp lý, mà là bệ phóng giúp bạn tiến xa trong ngành. Các công việc Luật sư Luật Kiến Việt sẽ làm:

Thẩm định hồ sơ dự án đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối trước khi giao dịch;
Soạn thảo các mẫu hợp đồng (môi giới, đặt cọc) linh hoạt và chặt chẽ nhất;
Tư vấn đầy đủ về các điều kiện cần có của Chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS;
Đại diện thương lượng và xử lý tranh chấp hoa hồng, hợp đồng đặt cọc;
Cập nhật liên tục các quy định pháp luật BĐS mới nhất, giúp bạn đi trước một bước;
Xây dựng quy trình làm việc chuẩn hóa, giảm thiểu rủi ro bị phạt hành chính;
Tư vấn về thuế và phí liên quan đến giao dịch chuyển nhượng BĐS.

Chúng tôi tin rằng, khi được bảo vệ bởi luật pháp vững chắc, bạn sẽ tự tin hơn, giao dịch thành công hơn và xây dựng uy tín bền vững. Hãy để chúng tôi lo lắng về luật pháp, bạn chỉ cần tập trung vào việc chốt giao dịch thành công. Liên hệ ngay Hotline 0386579303 để có đối tác pháp lý đáng tin cậy!