Nội dung

Môi giới bất động sản có được hành nghề tự do không là vấn đề được nhiều môi giới quan tâm vì đây là một loại hình kinh doanh dịch vụ phổ biến ở Việt Nam, có đóng góp lớn trong việc phân phối bất động sản và giúp bất động sản được giao dịch thành công. Bài viết này định nghĩa hoạt động môi giới bất động sản; phân tích quy định về đến các chủ thể được môi giới bất động sản và điều kiện hành nghề môi giới bất động sản theo pháp luật hiện hành.

Môi giới bất động sản có được hành nghề tự do hay không?

Quy định về môi giới bất động sản

Khoản 11 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023 (Luật KDBĐS) định nghĩa môi giới bất động sản là “việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”

Người kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có 3 công việc chính gồm:

Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản

Để hành nghề môi giới bất động sản, chủ thể phải đáp ứng được nhưng điều kiện được pháp luật quy định rõ và cụ thể trong Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Nếu cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản có được hành nghề tự do hay không?

Pháp luật quy định rõ ràng rằngmôi giới bất động sản là ngành nghề không được hành nghề tự do; mọi chủ thể kinh doanh phải có chứng chỉ theo quy định. Bất kỳ tổ chức hay cá nhân nào hoạt động môi giới mà không thỏa mãn điều kiện pháp lý này đều là hành vi trái phép và phải bị xử phạt. Mặc dù vậy, thị trường vẫn đang tồn tại cá nhân hoạt động tự do, không có chứng chỉ, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, người bán.

Tư vấn pháp luật về hành nghề môi giới bất động sản

Luật sư tư vấn hành nghề môi giới bất động sản

Như vậy, môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải tuân thủ theo những quy định của pháp luật. Việc nắm vững các quy định pháp luật về hành nghề môi giới bất động sản là yếu tố then chốt để tổ chức, cá nhân hoạt động hợp pháp, bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình và khách hàng, các công việc luật sư sẽ thực hiện:

Tư vấn điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Tư vấn về các giao dịch đối với bất động sản.
Tư vấn quy trình môi giới, giao dịch bất động sản.
Tư vấn cho khách hàng là đơn vị môi giới bất động sản.

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Luật Kiến Việt cam kết mang lại giải pháp nhanh chóng, đúng luật và tối ưu chi phí cho khách hàng. Nếu bạn đang gặp bất cứ khó khăn nào liên quan đến môi giới bất động sản, hãy liên hệ hotline 0386579303, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ tư vấn, soạn hồ sơ và làm việc trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền thay bạn