Nội dung

Thủ tục làm Giấy chứng nhận cho Đất sử dụng sai mục đích trước 01/07/2014 là một vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi người dân phải nắm rõ quy trình, điều kiện, và hồ sơ cần thiết. Việc cấp Giấy chứng nhận cho loại đất này không chỉ liên quan đến thủ tục đăng ký mà còn cần tuân thủ các quy định cụ thể về chuyển mục đích sử dụng đất. Bài viết sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về thủ tục, giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Làm giấy chứng nhận cho đất sử dụng sai mục đích

Thủ tục làm Giấy chứng nhận cho đất sử dụng sai mục đích trước 01/07/2014

Đất sử dụng sai mục đích có bị thu hồi không?

Việc sử dụng đất sai mục đích so với giấy chứng nhận là hành vi vi phạm pháp luật đất đai và có thể dẫn đến nhiều hậu quả pháp lý nghiêm trọng, trong đó có nguy cơ bị thu hồi đất. Cụ thể:

Căn cứ khoản 1 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp thu hồi đất là sử dụng đất không đúng mục đích và đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng tiếp tục vi phạm;
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp sử dụng sai mục đích đều bị thu hồi ngay. Trước hết, chủ sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính và buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất;
Chỉ khi đã bị xử phạt hành chính mà vẫn cố tình không chấp hành, tiếp tục sử dụng đất trái phép, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới ra quyết định thu hồi đất;
Để tránh rủi ro bị thu hồi đất, chủ sở hữu cần kịp thời chấp hành các biện pháp xử lý của cơ quan chức năng và nhanh chóng làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nếu có nhu cầu sử dụng khác.

Như vậy, việc tư vấn pháp lý kịp thời sẽ giúp chủ đất hiểu rõ mức độ vi phạm, các biện pháp khắc phục hậu quả và quy trình bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Đất sử dụng sai mục đích có chuyển nhượng được không?

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (trừ các trường hợp ngoại lệ theo quy định của pháp luật);
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
Trong thời hạn sử dụng đất;
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đất sử dụng sai mục đích vẫn được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu sử dụng đất sai mục đích có thể bị áp dụng các biện pháp xử phạt vi phạm hành chính.

Hồ sơ, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho đất sử dụng sai mục đích

Hồ sơ

Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì chuẩn bị hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định tại khoản 1 Điều 28, Điều 31 và Điều 36 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 29 và Điều 37 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Thủ tục

Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy định của Luật này được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị theo quy định;
Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
Bước 3: Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Bước 4: Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất;
Bước 5: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Lưu ý: Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Điều này.

Những lưu ý khi xin cấp Giấy chứng nhận cho đất sử dụng sai mục đích

Việc xin cấp Giấy chứng nhận cho đất sử dụng sai mục đích so với giấy tờ pháp lý ban đầu là một thủ tục phức tạp, đòi hỏi người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt và chuẩn bị hồ sơ chứng minh một cách thuyết phục. Để quá trình này diễn ra suôn sẻ và thành công, có những vấn đề cần lưu ý như:

Phải chứng minh được việc sử dụng sai đã diễn ra ổn định, liên tục từ trước ngày 01/7/2014;
Phải có một trong các loại giấy tờ về QSDĐ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2014 (như Sổ mục kê, Quyết định giao đất, Giấy chứng nhận cũ…);
Việc sử dụng sai mục đích không bị xử lý vi phạm hành chính tại thời điểm bắt đầu, hoặc nếu có thì quyết định xử phạt đã hết hiệu lực thi hành;
Loại đất hiện trạng đang sử dụng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của địa phương;
Thửa đất không có tranh chấp với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào;
Trong các trường hợp phức tạp, nên tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia đất đai để được hướng dẫn chính xác.

Luật sư tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho đất sử dụng sai mục đích

Luật sư tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho đất sử dụng sai mục đích

Nếu bạn đang sở hữu đất sử dụng sai mục đích trước ngày 01/07/2014 và cần hợp thức hóa để được cấp Giấy chứng nhận, hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn. Các công việc chính của Luật sư trong dịch vụ tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho đất sử dụng sai mục đích bao gồm:

Tư vấn điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật hiện hành;
Tư vấn về trình tự, thủ tục, thời hạn và cơ quan có thẩm quyền giải quyết;
Tư vấn cách xử lý các vướng mắc liên quan đến mục đích sử dụng đất;
Tư vấn về các loại giấy tờ cần chuẩn bị, hợp thức hóa hồ sơ pháp lý;
Soạn thảo đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Soạn văn bản giải trình lý do sử dụng sai mục đích và đề xuất phương án khắc phục;
Soạn các biểu mẫu, giấy tờ hành chính theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết hỗ trợ tận tâm, đúng quy trình, tiết kiệm thời gian và chi phí. Hãy liên hệ Luật Kiến Việt qua hotline 0386579303 để được tư vấn miễn phí và bắt đầu thủ tục một cách thuận lợi nhất!