English
Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất là một trong những loại giấy tờ quan trọng trong việc xác nhận chủ sở hữu hay trong một số cuộc giao dịch khác có liên quan đến đất đai. Vậy khi nào cần phải cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Hồ sơ cần chuẩn bị ra sao? Trình tự cấp lại Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất như thế nào? Để giải đáp các thắc mắc trên, hãy cùng đi vào tìm hiểu ở bài viết dưới đây.
Vì sao phải cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Luật Đất đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Bên cạnh việc ghi nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn rất cần thiết trong quá trình thực hiện các quyền trong giao dịch có liên quan đến đất đai hay tài sản gắn liền với đất. Việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hư hỏng, sai thông tin… sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ tới quyền lợi của cá nhân, hộ gia đình. Vì vậy khi xuất hiện một trong các trường hợp nêu trên, chủ sở hữu cần phải làm thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Hồ sơ địa chính, bao gồm các thành phần sau:
– Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
– Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân;
– Giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
– Trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.
>> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trình tự cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trình tự cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
Bước 1: Thông báo về việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất
– Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.
– Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.
Bước 3: Giải quyết cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất;
– Lập hồ sơ trình chuyển Văn phòng đăng ký đất đai trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
– Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
Bộ phận tiếp nhận của Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả.
>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Tư vấn cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là nội dung giới thiệu về Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Mọi nhu cầu về pháp luật, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi – Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn và hướng dẫn.
