Nội dung

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được cho thuê lại đất không là vấn đề pháp lý ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược kinh doanh của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Trong bối cảnh pháp luật có nhiều thay đổi quan trọng, việc nắm rõ những nội dung liên quan đến việc cho thuê lại đất là việc làm cần thiết, đảm bảo quá trình kinh doanh được diễn ra thuận lợi. Để tránh những rủi ro có thể phát sinh trong quá trình thực hiện, mời quý khách hàng theo dõi bài viết sau.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được cho thuê lại đất không?

Cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì?

Cho thuê lại quyền sử dụng đất là việc tổ chức, cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc đã nhận thuê quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khác, trên cơ sở quyền sử dụng đất hợp pháp của mình, tiếp tục ký kết hợp đồng cho bên thứ ba thuê lại quyền sử dụng đất đó để sử dụng vào mục đích đã xác định trong một thời hạn nhất định. Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất áp dụng đối với những loại đất sử dụng ở hình thức thuê.

Điều kiện để doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được cho thuê lại đất

Điểm e khoản 2 điều 41 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có quyền và nghĩa vụ như sau:

Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;
Người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
Trong thời hạn sử dụng đất;
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cho thuê lại đất

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được cho thuê lại đất trong một số trường hợp nhất định.

Khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp cho thuê lại quyền sử dụng đất như sau:

Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.
Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.

Thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất

Hồ sơ cho thuê lại quyền sử dụng đất

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận đã cấp.
Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể.
Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Thủ tục thực hiện

Bước 1: Đàm phán, ký kết hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Bước 2: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến cơ quan đăng ký.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Ủy ban nhân dân cấp xã nhận hồ sơ đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Luật sư tư vấn về cho thuê lại đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Luật sư tư vấn cho thuê lại đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Để đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch thuê lại đất có giá trị lớn, luật sư Luật Kiến Việt sẽ hỗ trợ doanh nghiệp rà soát rủi ro và bảo vệ dòng vốn thông qua các công việc cụ thể như sau:

Kiểm tra, đánh giá các hồ sơ, giấy tờ có liên quan
Hỗ trợ soạn thảo các văn bản theo yêu cầu
Đại diện khách hàng tham gia đàm phán, giải quyết các tranh chấp nếu có
Tư vấn các hoạt động phát sinh sau khi doanh nghiệp thực hiện cho thuê lại đất

Hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thường có giá trị giao dịch lớn và chịu ảnh hưởng của nhiều văn bản pháp luật có liên quan. Để hạn chế rủi ro pháp lý, bên cạnh việc đáp ứng đủ các điều kiện và thực hiện thủ tục theo quy định, doanh nghiệp nên chú trọng các vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận đầu tư, chuyển nhượng dự án đầu tư,… nếu cần hỗ trợ pháp lý cho từng trường hợp cụ thể, quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0386579303 để được tư vấn kịp thời.