Nội dung

Thấu hiểu được những khó khăn của khách hàng trong vấn đề thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, Luật Kiến Việt sẽ hướng dẫn những vấn đề trọng yếu nhất mà khách hàng cần phải biết khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu trong bài viết dưới đây.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là gì?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là trường hợp cấp giấy chứng nhận đối với người sử dụng đất đã xác lập quyền trên đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được hiểu là tất cả những quy định bắt buộc cần phải thực hiện tuân theo thứ tự trước sau để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu trong trường hợp người sử dụng đất đã xác lập quyền trên đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất

Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu gồm có:

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu 04a/ĐK
Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)

>> Xem thêm: Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Căn cứ vào Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu như sau:

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả TTHC – UBND cấp xã nơi có đất.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:

Trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.
Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; đối với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;
Trường hợp chưa có bản đồ địa chính, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);
Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Sau thời gian thông báo công khai nếu không phát sinh khiếu kiện thì gửi hồ sơ cho UBND cấp huyện (qua phòng Tài nguyên và Môi trường) đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau:

Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 105 văn bản hợp nhất Luật đất đai năm 2018, khoản 1, 2 Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được quy định như sau:

Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai:

Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

>> Xem thêm: Luật sư bất động sản

Liên hệ tư vấn về Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Trên đây là nội dung giới thiệu về “Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu”. Mọi thắc mắc hay nhu cầu tư vấn về các vấn đề liên quan Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, Quý khách vui lòng liên hệ Luật Kiến Việt để được tư vấn các vấn đề:

Tư vấn về hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Tư vấn về thủ tục cần thực hiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Tư vấn về thủ tục cấp sổ cho căn hộ chung cư
Tư vấn về chuyển nhượng nhà ở trong dự án khi chưa có sổ
Tư vấn về điều kiện mua nhà của người Việt Nam ở nước ngoài
Tư vấn về thủ tục mua bán nhà đất
Tư vấn về quy trình chuyển nhượng dự án bất động sản
Luật sư tư vấn, thực hiện những vấn đề liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.