Thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu thường xuyên của người sử dụng đất và là thủ tục khá phức tạp. Người sử dụng đất cần nắm được căn cứ, điều kiện, quy trình và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để quá trình được thực hiện thuận lợi. Trong bài viết này, công ty Luật Kiến Việt xin giới thiệu đến Qúy khách các thông tin cần thiết về đăng ký biến động khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Luật Đất đai 2013 không quy định về khái niệm chuyển mục đích sử dụng đất. Có thể hiểu, chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi mục đích sử dụng đất so với mục đích sử dụng hiện tại bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải đăng ký biến động

Tùy vào nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất phải thực hiện việc xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc đăng ký biến động.

Theo khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

(1) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

(2) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

(3) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

(4) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

(5) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.  

>>Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất cho cá nhân

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất 

Theo khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm có:

(1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;

(2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai ở đâu?

Theo Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, hồ sơ đăng ký biến động đất đai có thể nộp ở:

– Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu có nhu cầu.

– Nếu địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa ở cấp huyện.

– Nếu chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ như sau:

+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương chưa tổ chức chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai

Bước 1: Nộp hồ sơ theo hướng dẫn bên trên

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Bước 3: Trả kết quả

– Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

– Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết thì cơ quan nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do không đủ điều kiện giải quyết.

>> Có thể bạn quan tâm:  Lấn, chiếm đất đai bị xử lý như thế nào?

Chuyển mục đích sử dụng đất

Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất

Trên đây là nội dung bài giới thiệu về thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất. Mọi thắc mắc hoặc nhu cầu về pháp luật đất đai, Qúy khách vui lòng liên hệ Luật Kiến Việt để được tư vấn về các vấn đề:

•         Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do mua bán

•         Thủ tục tách thửa đất của cá nhân hiện nay

•         Người và hình thức sử dụng đất mặt nước

•         Người và hình thức sử dụng đất rừng

•         Quy định về đất ở (thổ cư)

Thông tin liên hệ công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn pháp luật về pháp luật lao động:

Liên hệ qua Website: https://luatkienviet.com/

Liên hệ qua điện thoại: 0386 579 303

Liên hệ qua Email: contact@luatkienviet.com

Liên hệ qua Facebook: https://www.facebook.com/luatkienviet

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ công ty.

Trân trọng cảm ơn!