English
Đất thương mại, dịch vụ là gì?
Đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được dùng với mục đích xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ (trường học, khu vui chơi giải trí, siêu thị, cửa hàng …)
Đất thương mại, dịch vụ
Các hình thức sử dụng đất thương mại dịch vụ của hộ gia đình cá nhân
Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua các hình thức được quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai 2013, như sau:
Thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất;
Nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Người sử dụng đất cần lưu ý, việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.
>>Xem thêm: Hiểu nhanh về đất thương mại, dịch vụ
Điều kiện chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân
Khi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua đất dịch vụ, thương mại với mục đích chuyển sang đất ở để thực hiện chuyển nhượng đất, thì ngoài các điều kiện chuyển nhượng cũng cần lưu ý loại đất dịch vụ, thương mại đó có được chuyển sang đất ở hay không theo quy định của pháp luật đất đai.
Căn cứ tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dịch vụ, thương mại như sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Thủ tục chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ công chứng, sau đó đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân nơi có đất để ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất. Căn cứ tại Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, quy định hồ sơ công chứng chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ bao gồm:
>> Xem thêm: Điều kiện, Trình tự, thủ tục mua bán đất của cá nhân
Bước 2: Sau khi công chứng chuyển nhượng đất, người sử dụng đất nộp hồ sơ thuế, hồ sơ đăng ký sang tên tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (nằm ở Bộ phận một cửa của Uỷ ban nhân dân). Hồ sơ đăng ký biến động bao gồm:
Lưu ý khi mua đất thương mại, dịch vụ
Chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ hộ gia đình, cá nhân
Căn cứ vào mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ được quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ thì không được phép xây dựng nhà ở mà phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải xin phép cơ quan có thẩm quyền và có Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013, căn cứ để ra quyết định chuyển mục đích sử dụng đất là:
>> Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân
Như vậy, nếu người sử dụng đất muốn biết thửa đất thương mại, dịch vụ của mình có được phép chuyển sang đất ở hay không thì cần kiểm tra quy hoạch.
>> Có thể bạn cần: 4 cách kiểm tra quy hoạch
Dịch vụ Luật sư tư vấn về chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ
Đội ngũ Luật sư Luật Kiến Việt hỗ trợ Quý khác hàng liên quan đến chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ bao gồm:
Tư vấn quy định pháp luật về điều kiện chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ;
Soạn thảo hồ sơ, giấy tờ thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất với cơ quan có thẩm quyền;
Đại diện uỷ quyền khách hàng thực hiện hồ sơ sang tên, đăng bộ;
Tư vấn các loại thuế, phí chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ phải đóng.
>>Xem thêm: Luật sư Bất động sản
Trên đây là nội dung giới thiệu về chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân. Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi – Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn và hướng dẫn.
Thông tin liên hệ Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn luật về đất đai:
Liên hệ qua Website: https://luatkienviet.com/
Liên hệ qua điện thoại: 0386 579 303
Liên hệ qua Email: contact@luatkienviet.com
Liên hệ qua Facebook: https://www.facebook.com/luatkienviet
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ công ty.
