English
Chia hoa hồng môi giới nhà đất là việc phân chia khoản lợi ích nằm trong hoạt động môi giới bất động sản, đây cũng là vấn đề chung được các nhà tư vấn bất động sản quan tâm nhất. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin về hoa hồng môi giới nhà đất dưới góc độ pháp luật, cách chia và thời điểm phân chia để các nhà đầu tư nắm được quy trình, bảo đảm quyền lợi của mình.
Chia hoa hồng môi giới nhà đất
Môi giới nhà đất là gì?
Môi giới nhà đất được hiểu là trung gian giữa người bán và người mua bất động sản, họ giữ vai trò là người liên kết, giúp cho các giao dịch bất động sản trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn mà vẫn đảm bảo được lợi ích cho cả bên mua lẫn bên bán. Với mỗi giao dịch thành công, người môi giới sẽ nhận được một khoản thù lao gọi là hoa hồng.
Hoa hồng môi giới nhà đất là gì?
- Hoa hồng môi giới nhà đất là khoản tiền mà người môi giới được hưởng khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng theo quy định của pháp luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Hoa hồng môi giới nhà đất theo luật
Mức thù lao môi giới nhà đất
Theo Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 mức thù lao môi giới nhà đất được quy định như sau:
- Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
- Mức thù lao không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
- Mức thù lao phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng
Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hoa hồng môi giới nhà đất như sau:
“Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.”
Như vậy, phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất sẽ còn tùy thuộc vào giá trị của hợp đồng và sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.
Hoa hồng môi giới nhà đất theo thực tế
Tỷ lệ phần trăm hoa hồng sẽ dựa trên nhiều yếu tố và sự thỏa thuận giữa các bên.
Mức tỷ lệ trung bình hiện nay thường được áp dụng như sau:
- Đối với nhóm cho thuê: môi giới thường được nhận khoản thù lao trong khoản từ 1-2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
- Đối với nhóm mua bán: mức hoa hồng thường giao động từ 1-3% giá trị hợp đồng giao dịch.
- Bất động sản theo dự án: 2-10%.
Thời điểm hưởng hoa hồng môi giới nhà đất
Thời điểm nhận hoa hồng môi giới nhà đất
Trên thực tế các bên thường áp dụng như sau:
- Trường hợp là nhà đất riêng lẻ: thời điểm bên bán và bên mua đặt cọc
- Trường hợp là nhà đất trong dự án của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản: được trả theo tiến độ thành nhiều lần.
- Về mặt quy định của pháp luật: không quy định rõ về vấn đề này, trên tinh thần của bộ luật dân sự, pháp luật cho các bên được thỏa thuận thời điểm nhận hoa hồng, mức hoa hồng cụ thể khi bên giao môi giới và người môi giới nhận môi giới, ký kết hợp đồng môi giới.
- Bên bán thường là bên chỉ trả khoản tiền môi giới này. Tuy nhiên bên mua có thể thỏa thuận với người môi giới để chi trả tiền hoa hồng tìm kiếm nhà đất.
Luật sư tư vấn các vấn đề pháp luật về hoa đồng môi giới nhà đất
Công ty Luật Kiến Việt sẽ hỗ trợ quý khách khi thực hiện hợp đồng môi giới nhà đất:
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến hoa hồng môi giới nhà đất;
- Đàm phán với bên mua bán hoặc bên môi giới để giải quyết tranh chấp về hoa hồng môi giới;
- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục để giải quyết tranh chấp hoa hồng;
- Tư vấn các giải pháp pháp lý với từng trường hợp môi giới cụ thể
Nếu bạn có khó khăn, thắc mắc cần giải đáp về vấn đề môi giới nhà đất hoặc hoa hồng môi giới, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0386579303 để được tư vấn, hồ trợ.
