Nội dung

Hiện nay tình trạng hàng xóm được cấp sổ đỏ chồng lấn lên ranh đất vẫn tồn tại khá phổ biến do nhiều nguyên nhân khác nhau. Trong trường hợp này nhiều người thắc mắc được cấp sổ đỏ chồng lấn thì có đòi được không. Để giải quyết được vấn đề này các bên tranh chấp cần phải hiểu rõ quy định của pháp luật về đất chồng lấn, các phương thức giải quyết, trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp bị chồng lấn đất…Cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.

Hàng xóm được cấp sổ đỏ chồng lấn lên ranh đất

Đất chồng lấn là gì?

Khái niệm “đất chồng lấn” chưa được định nghĩa trong hệ thống quy phạm pháp luật Việt Nam. Tuy nhiên, dựa vào thực tiễn có thể hiểu đất chồng lấn là phần đất được cơ quan có thẩm quyền ghi nhận trên hai hay nhiều sổ đỏ khác nhau, tức là một phần thửa đất có hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai chủ thể sở hữu khác nhau.
Nguyên nhân của việc đất bị chồng lấn là do sai sót của cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cách xác định nguồn gốc đất

Để xác minh được phần đất chồng chéo thuộc về ai cần xác định dựa vào nguồn gốc đất. Để xác định được nguồn gốc đất có thể thực hiện thông qua những cách sau:

Tìm hiểu thông tin thông qua hàng xóm, trưởng thôn, cán bộ địa chính;…
Xác minh thông qua biên lai nộp thuế của người sử dụng đất;
Xem trích lục hồ sơ địa chính, sổ mục kê tại UBND cấp xã;
Đo đạc lại diện tích thực tế của thửa đất và so sánh diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai gia đình;
Kiểm tra lại hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác minh thông tin…

Phương thức xử lý tranh chấp về hàng xóm được cấp sổ đỏ chồng lấn

Thương lượng, hòa giải để đính chính giấy chứng nhận

Hai bên thỏa thuận giải quyết tranh chấp một cách hòa thuận. Trường hợp các bên thỏa thuận hòa giải thành công, các bên làm hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Nếu các bên hòa giải không thành thì một trong các bên gửi đơn yêu cầu đến UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải.

UBND xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp đất đai; thu thập giấy tờ, tài liệu do các bên cung cấp; thành lập hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải; tổ chức phiên họp hòa giải để giải quyết tranh chấp.

Khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp đất chồng lấn

Khởi kiện tranh chấp hàng xóm được cấp sổ đỏ chồng lấn đất

Trường hợp các bên không tự hòa giải được có thể làm đơn khởi kiện gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết. Sau khi có bản án của tòa án, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đính chính vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉnh lý nội dung sai sót trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trình tự, thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai về cấp sổ chồng lấn

Hồ sơ khởi kiện

Đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai;
Giấy tờ chứng minh nơi cư trú của nguyên đơn hoặc bị đơn nếu có;
Giấy tờ nhân thân của người khởi kiện;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, quá trình sử dụng đất;

Thủ tục khởi kiện

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền;
Bước 2: Sau khi Tòa án nhận hồ sơ, nếu xét thấy hồ sơ hợp lệ, Tòa án sẽ ban hành thông báo nộp tạm ứng án phí. Người khởi kiện có nghĩa vụ nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự.
Bước 3: Tòa án tiến hành thụ lý vụ án. Sau khi thụ lý vụ án tòa án sẽ xem xét và chuẩn bị xét xử vụ án. Ở giai đoạn này tòa án sẽ mở phiên họp giao nộp và công khai chứng cứ, tiến hành hoạt động hòa giải đôi bên. Sau đó, tòa án sẽ ban hành một số quyết định như quyết định công nhận hòa giải thành, quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án hoặc đưa vụ án ra xét xử. Bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật và mang tính cưỡng chế thi hành đối với các bên.

Tham khảo thêm về: Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp lấn chiếm đất đai

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn

Luật sư giải quyết tranh chấp hàng xóm cấp sổ chồng lấn đất

Luật Kiến Việt là đơn vị uy tín, cùng đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về lĩnh vực đất đai chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn giúp khách hàng giải quyết tranh chấp đất đai về cấp đất chồng lấn với các nội dung như sau:

Tư vấn các quy định của pháp luật về đất đai nói chung, chồng lấn đất nói riêng;
Tư vấn cách giải quyết tranh chấp khi hàng xóm được cấp sổ bị chồng lấn;
Tư vấn thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Hướng dẫn trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất chồng lấn;
Tư vấn các tài liệu, hồ sơ mà khách hàng cần phải có để giải quyết tranh chấp đất đai;
Soạn thảo đơn từ và các văn bản liên quan gửi cho cơ quan có thẩm quyền để giải quyết vụ việc;
Đại diện cho khách hàng tham gia tố tụng nếu cần thiết…

Tham khảo thêm về: Dịch vụ luật sư tham gia giải quyết tranh chấp đất đai

Để bảo đảm quyền lợi của mình khi giải quyết tranh chấp cũng như bảo đảm chặt chẽ về hồ sơ, trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai chồng lấn, quý khách hàng vui lòng liên hệ tới Luật sư đất đai Luật Kiến Việt qua hotline 0386.579. 303 để được hỗ trợ tư vấn kịp thời hiệu quả nhất.