Nội dung

Mua bán đất chậm sang tên có bị phạt không là một vấn đề pháp lý quan trọng mà nhiều người quan tâm. Mua bán đất và sang tên sổ đỏ cần thực hiện những thủ tục cần thiết để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp. Tuy nhiên, việc chậm sang tên sổ đỏ có thể dẫn đến vi phạm hành chính theo luật đất đai. Hợp đồng mua bán đất cần được thực hiện đúng thủ tục sang tên để tránh hậu quả pháp lý bất lợi. Thông tin pháp lý về mức phạt vi phạm, thời hạn sang tên sổ đỏ, và quyền và nghĩa vụ bên mua, bên bán là rất quan trọng. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Mua bán đất chậm sang tên có bị phạt không?

Thời hạn sang tên sổ đỏ khi mua bán đất

Căn cứ Điều 133 Luật đất đai năm 2024 về đăng ký biến động, các trường hợp đăng ký biến động sau đây người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;
Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Như vậy, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng mua bán đất phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Ai bị phạt khi chậm sang tên sổ đỏ?

Căn cứ khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, việc xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả trong trường hợp có giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thực hiện như sau:

Trường hợp vi phạm hành chính xảy ra trước khi chuyển quyền sử dụng đất thì bên chuyển quyền sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành chính và phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm do mình gây ra theo quy định.
Trường hợp bên chuyển quyền là tổ chức đã giải thể, phá sản, cá nhân đã chết không có người thừa kế hoặc chuyển đi nơi khác mà được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận tại thời điểm phát hiện hành vi vi phạm không xác định được địa chỉ và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì bên nhận chuyển nhượng không bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do bên chuyển quyền gây ra;
Bên nhận chuyển quyền bị xử phạt vi phạm hành chính và thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với các hành vi vi phạm do mình gây ra (nếu có);
Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với cả hai bên chuyển đổi quyền sử dụng đất;
Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất;
Trường hợp cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện, không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với người đã cho thuê, cho thuê lại, thế chấp.

Như vậy, trường hợp mua bán đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên mua đất.

Mức phạt vi phạm khi chậm sang tên nhà đất

Chậm đăng ký biến động đất đai

Căn cứ quy định tại Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP xử phạt đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 như sau:

Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng;
Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Căn cứ quy định tại Điều 3 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 02 năm.

Lưu ý: mức phạt nêu trên là mức phạt đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Chậm nộp hồ sơ khai thuế

Căn cứ Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định về xử phạt hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, mức phạt áp dụng theo thời gian trễ như sau :

Chậm 1 – 5 ngày (có tình tiết giảm nhẹ): Cảnh cáo;
Chậm 1 – 30 ngày: Phạt 2 – 5 triệu đồng;
Chậm 31 – 60 ngày: Phạt 5 – 8 triệu đồng;
Chậm 61 – 90 ngày: Phạt 8 – 15 triệu đồng;
Chậm trên 90 ngày: Phạt 15 – 25 triệu đồng.

Những lợi ích khi được tư vấn sang tên khi mua bán đất

Khi mua bán đất đai, việc được tư vấn về thủ tục sang tên (chuyển quyền sử dụng đất) mang lại nhiều lợi ích quan trọng, giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của người mua. Dưới đây là những lợi ích cụ thể:

Giúp bạn kiểm tra pháp lý thửa đất, đảm bảo không bị tranh chấp, thế chấp hay thu hồi;
Hướng dẫn bạn thủ tục sang tên đầy đủ và chính xác, tránh sai sót trong quá trình làm hồ sơ;
Tư vấn cho bạn các điều kiện cần thiết để sang tên thành công theo quy định pháp luật;
Giúp bạn tiết kiệm thời gian bằng cách chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hướng dẫn nơi nộp hồ sơ;
Cảnh báo cho bạn các rủi ro pháp lý có thể phát sinh sau khi mua bán đất;
Hỗ trợ bạn tính toán chính xác các loại thuế, phí cần nộp khi sang tên;
Giúp bạn giải quyết các vấn đề phát sinh như thiếu giấy tờ, sai thông tin trên sổ đỏ;
Bảo vệ bạn khỏi các hợp đồng mua bán không có giá trị pháp lý;
Tư vấn cho bạn cách xử lý khi đất nằm trong diện quy hoạch hoặc giải tỏa;
Tư vấn, hỗ trợ trực tiếp thực hiện thủ tục sang tên đúng thời hạn quy định, tránh bị xử phạt hành chính.

Dịch vụ tư vấn sang tên khi mua bán đất

Luật sư tư vấn sang tên khi mua bán đất

Để mua bán đất an toàn, pháp lý vững chắc, hãy chọn dịch vụ tư vấn sang tên chuyên nghiệp của chúng tôi để được giải quyết nhanh gọn, tiết kiệm thời gian. Dưới đây là các công việc mà luật sư của chúng tôi sẽ thực hiện để đảm bảo quyền lợi của bạn:

Tư vấn pháp lý tổng thể về quy trình, thủ tục sang tên đất khi mua bán;
Tư vấn thuế và phí liên quan như thuế chuyển nhượng, lệ phí trước bạ, phí công chứng,…;
Soạn thảo hợp đồng mua bán đảm bảo đúng luật, bảo vệ quyền lợi khách hàng;
Công chứng hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền;
Chuẩn bị hồ sơ sang tên khi mua bán đất;
Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân;
Hỗ trợ nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng;
Tư vấn giải quyết tranh chấp (nếu có) như khiếu nại, tố cáo liên quan đến giao dịch;
Đại diện ủy quyền thay mặt khách hàng trong các thủ tục tố tụng.

Mua bán đất không chỉ là giao dịch tài sản, mà còn là hành trình quan trọng với nhiều thủ tục kèm theo để xác lập quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp. Hiểu được điều đó, chúng tôi mong muốn đồng hành cùng bạn bằng sự tận tâm và chuyên môn vững vàng. Hãy liên hệ ngay qua hotline 0386579303 để được luật sư tư vấn luật đất đai, giải đáp tận tình và bảo vệ quyền lợi của bạn một cách trọn vẹn nhất.