Nội dung

Quy định pháp luật về quy hoạch treo là vấn đề pháp lý phức tạp, khiến nhiều thửa đất bị trì hoãn quyền sử dụng, gây ảnh hưởng người dân. Luật Đất đai hiện nay đã có nhiều thay đổi quan trọng, việc hiểu rõ các quy định về quy hoạch treo, pháp luật điều chỉnh ra sao và quyền lợi của người dân trong khu vực bị này được bảo đảm như thế nào sẽ giúp người dân chủ động khi thực hiện các giao dịch nhà đất. Để hiểu rõ hơn các nội dung pháp lý này, mời quý khách hàng theo dõi bài viết sau.

Quy định pháp luật về quy hoạch treo

Khi nào quy hoạch trở thành quy hoạch treo?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 như sau:

Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Theo đó, quy hoạch treo được hiểu là đất thuộc khu vực có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nhưng sau 03 năm không thực hiện, không điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Đất trong quy hoạch treo có được phép chuyển nhượng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 như sau: Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định. Do đó, đất trong quy hoạch treo được phép chuyển nhượng trong trường hợp trên.

Xây nhà trên đất nằm trong quy hoạch có được bồi thường không?

Đối với quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của mình, bao gồm quyền xây dựng mới nhà ở, công trình trên diện tích đất đó. Khi Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp này thì người sử dụng đất sẽ được nhận bồi thường.
Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật đất đai 2024 thì người sử dụng đất không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm, mà chỉ được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan. Vì vậy cho nên nếu xây nhà mới trong trường hợp này thì người sử dụng đất sẽ không được nhận bồi thường.

Điều kiện để yêu cầu xóa quy hoạch treo

Căn cứ theo quy định tại Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, căn cứ yêu cầu điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch treo được quy định như sau:

Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Theo quy định trên, điều kiện chính để đề nghị xóa quy hoạch treo gồm:

Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau 02 năm liên tục nhưng vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Luật sư tư vấn về quy hoạch treo

Luật sư tư vấn các quy định liên quan đến quy hoạch treo

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm cùng với kiến thức chuyên môn về luật đất đai, đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh từ quy hoạch treo.

Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến quy hoạch treo
Tư vấn, đề xuất phương án giải quyết phù hợp với tình hình thực tiễn
Kiểm tra, rà soát các thông tin liên quan đến kế hoạch sử dụng đất
Soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu
Đại diện khách hàng thực hiện các công việc theo yêu cầu

Bài viết trên đã cung cấp một số quy định pháp luật về quy hoạch treo giúp người dân nhận diện tình trạng dự án chậm triển khai, năm rõ một số thông tin pháp lý cần thiết để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của mình. Ngoài những thông tin đã được cung cấp, nếu gặp khó khăn trong vấn đề quy hoạch, đất đai hoặc cần luật sư hỗ trợ, hãy liên hệ Luật Kiến Việt qua số 0386579303 để được tư vấn nhanh chóng và chính xác.