Thời gian gần đây, luật sư của Luật Kiến Việt tiếp nhận và tư vấn nhiều vụ tranh chấp giữa các bên mua bán, chuyển nhượng nhà đất sau khi ký hợp đồng đặt cọc. Trong đó người liên hệ chủ yếu là bên mua. Trên facebook, chúng tôi thấy nhiều bạn môi giới nhà đất thường đăng chốt được đất, kèm theo tiền và hợp đồng cọc. Trong đó mẫu hợp đồng như hình dưới đây là mẫu hay được các bạn sử dụng. Đây là loại mẫu được bán sẵn, sử dụng loại giấy than có 3 liên.

Một trong các mẫu hợp đồng đặt cọc bán sẵn thường được môi giới nhà đất sử dụng

Tuy nhiên khi xảy ra tranh chấp giữa các bên lại liên quan tới các nội dung, thông tin không được đề cập trong mẫu hợp đồng các bên đã ký như diện tích thực tế thiếu, kích thước không đúng, không tách được thửa,…do mẫu hợp đồng này quá ngắn nên không thể hiện hết được các nội dung thỏa thuận hoặc mong muốn. Hoặc có trường hợp các bên muốn ghi nhận thêm nội dung nhưng người môi giới nói là “mẫu” nên không ghi thêm ? Ngoài ra một số nội dung trong mẫu hợp đồng này cũng chưa chính xác. Ví dụ đối với hợp đồng đặt cọc, tài sản đặt cọc phải là số tiền đặt cọc (hoặc vàng, bạc..) chứ không phải là thửa đất. Hoặc hợp đồng quy định chỉ phạt cọc khi bên bán không chịu bán, bên mua không chịu mua. Nhưng nếu bên bán vẫn bán nhưng thửa đất có nội dung không như mong muốn hoặc thỏa thuận như thiếu diện tích, kích thước bị méo, nằm trong diện quy hoạch của dự án…dẫn đến bên mua không chịu mua, khi đó có phạt cọc hay không và phạt cọc ai? Hoặc lấy điều gì để chứng minh, xác định bên bán không chịu bán, bên mua không chịu mua?…

Nói chung khi đó sẽ không đơn giản. Vì điều gì sơ sài, dễ dàng ban đầu thì thường phức tạp, khó giải quyết về sau.

Trong trường hợp các bạn có nhu cầu về hợp đồng đặt cọc nhà đất chuẩn chỉnh và chặt chẽ nhằm hạn chế tranh cãi và bảo vệ được quyền lợi của mình, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được cung cấp.