Nội dung

Thủ tục đính chính sổ nhà đất mới nhất hiện nay giúp sửa đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Người sử dụng đất cần nộp hồ sơ địa chính đúng quy định tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuân thủ pháp luật hiện hành. Quy trình bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, thời gian thực hiện và chuẩn bị các chi phí cụ thể. Bài viết sau sẽ cung cấp thêm thông tin về vấn đề này.

Thủ tục đính chính sổ nhà đất mới nhất hiện nay

Các trường hợp cần đính chính sổ nhà đất

Các trường hợp cần phải đính chính, theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, khi giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;
Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Thẩm quyền đính chính sổ nhà đất

Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định: “Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót.”

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 của Luật này được quy định như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 của Luật này.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này;
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 của Luật này.

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:

Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;
Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

Thủ tục đính chính sổ nhà đất hiện nay

Hồ sơ

Hồ sơ khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót theo khoản 2 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK (ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP);
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp;
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.

Quy trình thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ được thực hiện như sau:

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 136 của Luật Đất đai phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thì thông báo cho người được cấp Giấy chứng nhận và đề nghị nộp lại bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính;
Trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận cấp lần đầu có sai sót thì nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều này đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Nghị định này. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ và chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
Trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót thì nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều này đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Nghị định này thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước sau theo từng trường hợp.

Trường hợp Giấy chứng nhận cấp lần đầu có sai sót thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện:

Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
Kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
Trình cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều 136 của Luật Đất đai xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

Kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
Xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Thời gian thực hiện đính chính sổ nhà đất theo quy định của pháp luật

Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp, theo khoản 8 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, là không quá 10 ngày làm việc.
Thời gian bắt đầu tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất theo quy định của pháp luật; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày làm việc.

Chi phí thực hiện thủ tục đính chính nhà đất hiện nay

Chi phí thực hiện thủ tục đính chính nhà đất hiện nay thông thường bao gồm một số khoản sau:

Lệ phí đính chính sổ đỏ;
Phí công chứng, chứng thực các văn bản liên quan;
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính (nếu có);
Phí cấp đổi Giấy chứng nhận mới (nếu có).

Luật sư tư vấn thủ tục đính chính sổ nhà đất mới nhất hiện nay

Luật sư tư vấn thủ tục đính chính sổ nhà đất mới nhất hiện nay

Đính chính thông tin sổ đỏ là bước quan trọng để bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của bạn. Nếu có sai sót trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần thực hiện thủ tục đính chính theo quy định. Đội ngũ luật sư Luật Kiến Việt giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ bạn trong các vấn đề như:

Tư vấn quy định của pháp luật về đất đai và các thủ tục liên quan đến đăng ký đất đai;
Tư vấn quy trình, thủ tục đính chính sổ đỏ trong từng trường hợp cụ thể;
Tư vấn hồ sơ, tài liệu cần cung cấp cho việc thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ một cách nhanh chóng;
Hỗ trợ bạn thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ theo trình tự pháp luật hiện hành.

Việc đính chính sổ đỏ có thể phức tạp nếu bạn không nắm rõ quy định mới nhất. Luật sư chuyên tư vấn đất đai sẽ giúp bạn xử lý nhanh các vấn đề liên quan đến sai sót về diện tích, ranh giới, thông tin chủ sở hữu và các lỗi khác trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp pháp lý chính xác, tiết kiệm thời gian và chi phí. Liên hệ qua số hotline 0386579303 để được hỗ trợ chi tiết.