Điều kiện mua bán đất nông nghiệp mới nhất hiện nay 2025

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp mới nhất là vấn đề pháp lý liên quan đến chuyển nhượng được quy định tại luật đất đai và các văn bản hướng dẫn hiện hành. Để được mua bán đất phải nằm trong quy hoạch đất cho phép chuyển nhượng, diện tích đất và loại đất phải phù hợp với quy định. Bạn cần nắm rõ các quy định về thủ tục chuyển nhượng, công chứng, phí sang tên và các thủ tục liên quan đến địa chính. Để đảm bảo quyền sở hữu đất và tránh tranh chấp đất, bạn nên nhờ luật sư tư vấn. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp mới nhất

Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp năm 2025

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định khác;
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Căn cứ khoản 6 và 7 Luật đất đai 2024 quy định điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như sau:

Thứ nhất, tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính sau đây:

• Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;
• Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;
• Vốn đầu tư;
• Thời hạn sử dụng đất;
• Tiến độ sử dụng đất.

Thứ hai, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân

Căn cứ quy định tại Điều 176 Luật đất đai 2024 về hạn mức giao đất nông nghiệp:

• Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
• Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác;
• Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi;
• Hạn mức giao đất cho cá nhân không quá 30 ha đối với mỗi loại đất: Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng trồng.

Căn cứ quy định tại Điều 177 Luật đất đai 2024 về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân:

Thứ nhất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất theo quy định.

Thứ hai, việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:

• Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất;
• Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

Thứ ba, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Thủ tục và chi phí chuyển nhượng đất nông nghiệp

Thủ tục

Theo quy định tại Điều 133 Luật đất đai 2014 về Đăng ký biến động đất đai và các văn, thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp gồm các bước cơ bản sau:

• Bên mua và bên bán cùng nhau nộp hồ sơ sang tên đất nông nghiệp tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện nơi có mảnh đất nông nghiệp;
• Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ trong vòng 10 ngày làm việc. Trong quá trình này, các thông tin và giấy tờ trong hồ sơ sẽ được kiểm tra và xác minh tính hợp lệ và chính xác;
• Sau khi hồ sơ được thẩm định, bên bán và bên mua sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại Văn phòng Đăng ký đất đai;
• Sau khi nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, bên mua sẽ nhận được kết quả từ Văn phòng Đăng ký đất đai.
• Nếu mọi thủ tục và yêu cầu đều đầy đủ và đúng quy định, bên mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mới đứng tên mình.

Thuế, phí sang tên

Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC, Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định, cụ thể:

• Thuế thu nhập cá nhân 2% Giá chuyển nhượng
• Lệ phí trước bạ là 0,5%.
• Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên. Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.

Những lưu ý khi mua bán đất nông nghiệp

Mua bán đất nông nghiệp là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự cẩn trọng cao. Đất nông nghiệp không chỉ là tài sản có giá trị kinh tế mà còn liên quan đến nhiều yếu tố pháp lý và quy hoạch. Việc hiểu rõ những lưu ý khi mua bán đất nông nghiệp sẽ giúp người mua và người bán tránh được những rủi ro không đáng có và đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là một số vấn đề cần lưu ý:

• Xác minh quyền sở hữu đất;
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý liên quan (sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
• Xem xét quy hoạch sử dụng đất của địa phương;
• Đảm bảo đất có thể sử dụng đúng mục đích mong muốn;
• Tham khảo giá thị trường;
• Nhờ chuyên gia thẩm định giá trị thực tế của đất;
• Soạn thảo hợp đồng chi tiết và rõ ràng;
• Đảm bảo hợp đồng được công chứng và chứng thực theo quy định pháp luật;
• Kiểm tra tình trạng đất (địa hình, chất lượng đất);
• Xem xét các yếu tố môi trường và hạ tầng xung quanh.

Lợi ích khi được tư vấn mua bán đất nông nghiệp

Việc được tư vấn khi mua bán đất nông nghiệp mang lại nhiều lợi ích quan trọng, giúp bạn thực hiện giao dịch một cách an toàn và hiệu quả. Dưới đây là một số lợi ích chính:

• Tư vấn giúp bạn nắm vững các quy định pháp lý liên quan đến đất nông nghiệp, tránh vi phạm pháp luật;
• Đảm bảo các giấy tờ và thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy định;
• Giúp bạn soạn thảo hợp đồng mua bán chi tiết và rõ ràng;
• Đảm bảo hợp đồng được công chứng và chứng thực theo quy định pháp luật;
• Tư vấn giúp bạn nhận diện và phòng tránh các rủi ro tiềm ẩn trong quá trình mua bán đất;
• Tư vấn giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm hiểu và thực hiện các thủ tục mua bán đất;
• Hỗ trợ bạn trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Luật sư tư vấn mua bán đất nông nghiệp

Luật sư tư vấn mua bán đất nông nghiệp

Trong những thủ tục pháp lý liên quan đến mua bán đất nông nghiệp, mỗi vấn đề dù nhỏ cũng có thể khiến bạn băn khoăn, lo lắng. Hiểu được điều đó, chúng tôi mong muốn được đồng hành cùng bạn, lắng nghe mọi băn khoăn và hỗ trợ bạn với sự tận tâm, chu đáo nhất. Dưới đây là các công việc chuyên môn mà luật sư của chúng tôi sẽ thực hiện:

• Giải thích rõ ràng về các quyền lợi hợp pháp của bạn trong việc mua bán đất nông nghiệp;
• Hướng dẫn chi tiết các bước cần thực hiện để hoàn tất giao dịch mua bán đất nông nghiệp;
• Cung cấp thông tin về các điều khoản quan trọng trong hợp đồng và đảm bảo hợp đồng tuân thủ pháp luật;
• Hướng dẫn cách kiểm tra tình trạng pháp lý của đất, bao gồm quyền sở hữu và các vấn đề liên quan;
• Đưa ra các giải pháp pháp lý để giải quyết tranh chấp liên quan đến mua bán đất nông nghiệp;
• Hướng dẫn cách thức đàm phán với các bên liên quan để đạt được thỏa thuận có lợi nhất;
• Cung cấp thông tin chi tiết về các quy định pháp luật liên quan đến mua bán đất nông nghiệp;
• Giải thích rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của bạn cũng như của các bên liên quan trong giao dịch;
• Đưa ra các biện pháp cụ thể để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn trong quá trình mua bán;
• Cung cấp hướng dẫn và hỗ trợ kịp thời trong các tình huống pháp lý khẩn cấp liên quan đến mua bán đất nông nghiệp.

Với kinh nghiệm chuyên sâu về pháp lý đất đai, đội ngũ luật sư của chúng tôi sẽ cùng bạn tháo gỡ từng khó khăn, đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ một cách công bằng và minh bạch. Hãy để chúng tôi san sẻ gánh nặng pháp lý, giúp bạn thêm vững tâm trên hành trình sử dụng và chuyển nhượng đất nông nghiệp. Chỉ cần nhấc máy gọi ngay cho công ty Luật Kiến Việt qua số hotline: 0386579303, bạn sẽ nhận được sự tư vấn tận tình và hỗ trợ pháp lý kịp thời và hoàn toàn miễn phí.

Một số bài viết bạn có thể quan tâm:

• Quy trình và thủ tục mua bán đất đai của cá nhân hiện nay
• Mua bán đất – những điều cần lưu ý để tránh rủi ro
• Luật sư tư vấn luật đất đai miễn phí qua điện thoại