Name: Chuyển nhượng tài sản đang tranh chấp có bị kê biên không?
Brand: Công Ty Luật Kiến Việt
SKU: 14539
Price: 500000 VND
Rating: 4.5 (12 reviews)

Nội dung

Chuyển nhượng tài sản đang tranh chấp có bị kê biên không là vấn đề được quan tâm, đặc biệt là khi tài sản liên quan đang là đối tượng của một vụ án tại Tòa án hoặc nằm trong diện thi hành án. Việc tài sản đang tranh chấp có thuộc trường hợp bị kê biên hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý. Để tìm hiểu về các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến vấn đề này, mời các bạn theo dõi qua bày viết sau đây.

Chuyển nhượng tài sản đang tranh chấp có bị kê biên không?

Thế nào là kê biên tài sản?

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định kê biên tài sản là biện pháp cưỡng chế thi hành án, đây là hoạt động của cơ quan có thẩm quyền nhằm ngăn chặn các hành vi tẩu tán, hủy hoại hoặc chuyển nhượng tài sản,.. của người phải thi hành án trong quá trình thi hành án nhằm đảm bảo việc thi hành nghĩa vụ tài chính của người phải thi hành án.

Trong tố tụng hình sự, Khoản 1 Điều 128 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015 quy định việc kê biên tài sản chỉ áp dụng đối với bị can, bị cáo về tội mà Bộ luật hình sự quy định hình phạt tiền hoặc có thể bị tịch thu tài sản hoặc để bảo đảm bồi thường thiệt hại.

Các loại tài sản không được kê biên

Điều 87 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định về các loại tài sản không được kê biên như sau:

Tài sản bị cấm lưu thông theo quy định của pháp luật; tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng; tài sản do ngân sách nhà nước cấp cho cơ quan, tổ chức.

Tài sản sau đây của người phải thi hành án là cá nhân:

Số lương thực đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người phải thi hành án và gia đình trong thời gian chưa có thu nhập, thu hoạch mới;
Số thuốc cần dùng để phòng, chữa bệnh của người phải thi hành án và gia đình;
Vật dụng cần thiết của người tàn tật, vật dụng dùng để chăm sóc người ốm;
Đồ dùng thờ cúng thông thường theo tập quán ở địa phương;
Công cụ lao động cần thiết, có giá trị không lớn được dùng làm phương tiện sinh sống chủ yếu hoặc duy nhất của người phải thi hành án và gia đình;
Đồ dùng sinh hoạt cần thiết cho người phải thi hành án và gia đình.

Tài sản sau đây của người phải thi hành án là doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ:

Số thuốc phục vụ việc phòng, chữa bệnh cho người lao động; lương thực, thực phẩm, dụng cụ và tài sản khác phục vụ bữa ăn cho người lao động;
Nhà trẻ, trường học, cơ sở y tế và thiết bị, phương tiện, tài sản khác thuộc các cơ sở này, nếu không phải là tài sản để kinh doanh;
Trang thiết bị, phương tiện, công cụ đảm đảm an toàn lao động, phòng, chống cháy nổ, phòng, chống ô nhiễm môi trường.

Thẩm quyền, thủ tục kê biên tài sản

Thẩm quyền quyết định kê biên tài sản

Hành vi kê biên tài sản là một trong những biện pháp khẩn cấp tạm thời mà tòa án có thể áp dụng trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự theo quy định tại khoản 6 Điều 114 và Điều 120 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Theo đó, trước khi mở phiên tòa, việc áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời do một Thẩm phán xem xét, quyết định theo quy định tại Khoản 1 Điều 112 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Tại phiên tòa, việc áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời do Hội đồng xét xử xem xét, quyết định theo quy định tại Khoản 2 Điều 112 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Trong giai đoạn thi hành án, cơ quan thi hành án dân sự (Cục/Chi cục thi hành án dân sự) thực hiện việc kê biên tài sản của người phải thi hành án để thực hiện bản án có hiệu lực pháp luật của tòa án.

Thủ tục kê biên tài sản

Theo quy định tại Điều 88 Luật Thi hành án dân sự 2008 việc kê biên tài sản được thực hiện như sau:

Trước khi kê biên tài sản là bất động sản ít nhất là 03 ngày làm việc, Chấp hành viên thông báo cho đại diện chính quyền cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố nơi tổ chức cưỡng chế, đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về thời gian, địa điểm, tài sản kê biên, trừ trường hợp cần ngăn chặn đương sự tẩu tán, huỷ hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án.
Trường hợp đương sự vắng mặt thì có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình. Trường hợp đã được thông báo hợp lệ mà đương sự hoặc người được uỷ quyền vắng mặt thì Chấp hành viên vẫn tiến hành việc kê biên, nhưng phải mời người làm chứng và ghi rõ vào nội dung biên bản kê biên. Trường hợp không mời được người làm chứng thì Chấp hành viên vẫn tiến hành việc kê biên nhưng phải ghi rõ vào nội dung biên bản kê biên.
Khi kê biên đồ vật, nhà ở, công trình kiến trúc nếu vắng mặt người phải thi hành án hoặc người đang quản lý, sử dụng tài sản đó mà phải mở khoá, phá khoá, mở gói thì Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại Điều 93 của Luật Thi hành án dân sự 2008.
Việc kê biên tài sản phải lập biên bản. Biên bản phải ghi rõ giờ, ngày, tháng, năm kê biên, họ, tên Chấp hành viên, đương sự hoặc người được ủy quyền, người lập biên bản, người làm chứng và người có liên quan đến tài sản; diễn biến của việc kê biên; mô tả tình trạng từng tài sản, yêu cầu của đương sự và ý kiến của người làm chứng.
Biên bản kê biên có chữ ký của đương sự hoặc người được uỷ quyền, người làm chứng, đại diện chính quyền cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố nơi tổ chức cưỡng chế, Chấp hành viên và người lập biên bản.

Có được phép chuyển nhượng tài sản khi đang tranh chấp không?

Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định một trong những điều kiện thực hiện chuyển nhượng, trong đó: Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật. Theo đó, đất đang có tranh chấp thì không đủ điều kiện để tiến hành chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

Hậu quả của việc chuyển nhượng tài sản đang tranh chấp:

Hợp đồng chuyển nhượng tài sản đang có tranh chấp có thể bị coi là giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ từ chối thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu (đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu), từ chối đăng ký biến động (sang tên) và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản đang có tranh chấp.
Người nhận chuyển nhượng tài sản đang tranh chấp sẽ đối mặt với rủi ro pháp lý cao, có thể mất trắng tài sản đã bỏ ra hoặc vướng vào quá trình giải quyết tranh chấp phức tạp.

Tài sản đang tranh chấp có bị kê biên không?

Tài sản đang trong quá trình tranh chấp vẫn có thể bị kê biên theo quy định pháp luật hiện hành.

Trong giai đoạn Tòa án đang giải quyết vụ án dân sự, nếu có yêu cầu chính đáng từ một bên đương sự, Tòa án có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là kê biên tài sản để bảo đảm thi hành án sau này, theo quy định tại Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Bên cạnh đó, khi bản án đã có hiệu lực mà người phải thi hành án không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ, cơ quan thi hành án dân sự có quyền thực hiện việc kê biên tài sản của người đó để tổ chức thi hành án, theo Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008.

Như vậy, việc tài sản đang tranh chấp không làm mất đi khả năng bị kê biên, trong nhiều trường hợp, đây còn là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Luật sư tư vấn về kê biên tài sản thi hành án

Luật sư hỗ trợ tư vấn về kê biên tài sản thi hành án

Luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong quá trình tư vấn về kê biên tài sản, luật sư sẽ thực hiện các công việc sau:

Tư vấn về quy trình, thủ tục kê biên tài sản theo quy định của pháp luật.
Xem xét, đánh giá tài sản kê biên và đưa ra giải pháp xử lý phù hợp.
Hỗ trợ soạn thảo các đơn yêu cầu, văn bản pháp lý liên quan đến việc kê biên.
Đại diện hoặc tham gia cùng khách hàng trong các buổi làm việc với cơ quan thi hành án.
Kiểm tra, theo dõi quá trình thi hành án, bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Luật Kiến Việt với những luật sư có tâm huyết, giàu kinh nghiệm và am hiểu về pháp luật có thể hỗ trợ Quý khách hàng tư vấn giải quyết các vấn đề liên quan đến điều kiện, thủ tục kê biên, chuyển nhượng tài sản tranh chấp,… Quý khách xin vui lòng liên hệ cho công ty Luật Kiến Việt qua hotline 0386579303 để được tư vấn cụ thể.

Một số bài viết liên quan bạn có thể tham khảo thêm: