English
Sang tên nhà đất là một trong những thủ tục hành chính phổ biến và là vấn đề những người mua bán, chuyển nhượng nhà đất quan tâm đến. Vậy sang tên nhà đất là gì? Vì sao phải sang tên nhà đất? Sang tên nhà đất ở đâu và sẽ mất bao lâu? Để làm rõ vấn đề trên hãy cùng đi vào tìm hiểu ở bài viết dưới đây.
Sang tên nhà đất là gì?
Sang tên nhà đất là một cách gọi của đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính định nghĩa về đăng ký biến động như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
3. Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.”
>> Có thể bạn quan tâm: Luật sư bất động sản
Vì sao phải sang tên nhà đất?
Sang tên nhà đất là việc kê khai và ghi nhận trình trạng pháp lý về chủ sử dụng/sở hữu đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý.
Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định :
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”
Bên cạnh đó, việc sang tên nhà đất còn giúp người sử dụng đất được hưởng quyền lợi đầy đủ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, cụ thể Luật Đất đai 2013 quy định như sau :
“ Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”
Ngoài ra, việc sang tên nhà đất còn giúp người sử dụng đất tránh việc có thể bị phạt hành chính theo quy định tại Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP Quy định về sử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, cụ thể :
“Điều 12. Không đăng ký đất đai
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu
2. Phạt tiền từ 2.000.000 đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai theo quy định tại các Điểm a,b,i,k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”
Sang tên nhà đất ở cơ quan nào?
Theo quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thì việc sang tên nhà đất sẽ được thực hiện tại:
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai)
– Địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa
– Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (UBND xã, phường, thị trấn).
Sang tên nhà đất bao lâu?
Luật Đất đai 2013 quy định về thời gian sang tên nhà đất như sau:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a,b,h,I,k và l khoản 4 điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Tuy nhiên, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định:
“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày.”
Như vậy, thời gian sang tên nhà đất là không quá 10 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ ra thông báo về thuế.
>> Bài viết liên quan: Tiền thuế khi cá nhân mua bán nhà đất
Dịch vụ sang tên nhà đất
Trên đây là nội dung giới thiệu về Sang tên nhà đất mất bao lâu?.Mọi nhu cầu về pháp luật nhà đất, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi – Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn và hướng dẫn.
Thông tin liên hệ Công ty Luật Kiến Việt:
Liên hệ qua Website: https://luatkienviet.com/
Liên hệ qua điện thoại: 0386 579 303
Liên hệ qua Email: contact@luatkienviet.com
Liên hệ qua Facebook: https://www.facebook.com/luatkienviet
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ công ty
